Boomgaardstraat 25 4701 HE Roosendaal Centrum-Oud

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 131 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

In het centrum van Roosendaal, in een rustige woonstraat staat deze halfvrijstaande of hoekwoning. Het huis is gebouwd in 1910 en staat op een kavel van 131 m2 eigen grond. Het is een woning die al jaren niet meer gemoderniseerd is en daarmee een wat gedateerd karakter heeft gekregen. Het verdient een opfrisbeurt en is er goed voor. Een leuke kluswoning met mogelijkheden!

Via een hal kom je in het huis. De hal heeft granolwanden, een gestuct plafond en de trap leidt naar de verdieping. De ruime L-vormige woonkamer heeft ook granolwanden en een stucplafond. De vloer is van beton, er is een schouw en onder de trap is er een praktische trapkast. In de woonkamer is de meterkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar. Vanuit de woonkamer kom je in de keuken. Dit is een dichte keuken met een klassieke tegelvloer en een functioneel aanrechtblokje in wandopstelling. Een deur biedt toegang tot de achterplaats. Deze is bestraat en heeft een schutting met een poort naar het pad van de buren. Een trap gaat naar het dakterras. Achter de keuken ligt een halletje met de badgeiser en een deur naar de bijkeuken. Dit is een flinke ruimte met een deur naar de achterplaats, het betegelde toilet en de badkamer met wastafel en douche. De Atag cv-ketel is hier geplaatst. Een prima ketel van 2006. Achter de bijkeuken is er een garage-achtige berging met houten dubbele deuren. Deze ruimte is buitenom te bereiken over het pad van de buren. Er is een zogenaamde erfdienstbaarheid gevestigd voor een recht van overpad.

Dan de verdieping. De overloop heeft een vaste kast en komt uit in de 3 slaapkamers. Aan de voorzijde is er een slaapkamer met bergruimte in de dakschuinte. Dan is de 2e slaapkamer aan de zijkant met een dakkapel die het gevoel geeft dat het een vierkante kamer is. En aan de achterkant slaapkamer 3 met vaste kasten en de deur naar het platte dak. Dat grote terras is in gebruik geweest voor een kweekkasje en een duiventil. Het spreekt voor zich dat er andere mogelijkheden zijn.

Kortom, het is een ruim huis, het is constructief ook een prima pand maar het moet nodig opgewaardeerd worden. En dan bedoelen we ook “nodig”. Er zit geen streep dubbel glas in, de kozijnen zijn er wel goed voor. Er is geen andere vorm van isolatie aanwezig. De keuken is niet meer van deze tijd en dat geldt ook voor de badkamer en het toilet. Dus als je het ziet zitten om van dit lelijke eendje weer een zwaan te maken dan ben je welkom om te komen kijken. Wanneer spreken we af?

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 239.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.096
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
34 m²
Perceel
131 m²
Inhoud
385 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv-ketel
Atag (gas gestookt uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROOSENDAAL EN NISPEN C 3033
Kadastrale kaart
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Plaats
Plaats
9 m² (2,8 meter diep en 3,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Boomgaardstraat 25

€ 239.000 k.k.