Toussaintlaan 25 4707 NA Roosendaal Kroeven-Zuidoost

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 181 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Uitgebouwde tussenwoning met energielabel A en een garagebox

Omschrijving

Het fijne (gezins)leven! Wanneer je de straat inrijdt voel je subtiel de sfeer. Dat belooft wat voor ambiance in dit huis! Door de heerlijke ruimte ervaar je een warm welkom in een ontspannen setting.
Daarbij komend heb je o.a. 4 ( van origine 5) slaapkamers en een achtertuin die veel privacy biedt.
Start jij je nieuwe leven hier? Heerlijk, toch?!

Dit woonhuis heet een energielabel A, o.a tot stand gekomen door het toepassen van zonnepanelen, een nieuw geïsoleerd dak, spouwmuren en kozijnen voorzien van isolerende beglazing.
Het huidige verbruik qua energie van huidige bewoners is per maand gemiddeld;
Gas 85 m³
Elektra afname 378 Kwh,
Electra teruggave 186 KWh.

Dit is wat je noemt duurzaam wonen!!!!

In dit zuidelijke gedeelte van "de Kroeven" tref je verschillende doelgroepen die op zoek zijn naar ruimte en rust.
Een kindvriendelijke buurt dichtbij het veel gemeentelijke groen, vlak bij scholen en wijkcentrum.
Dit gedeelte van Roosendaal heeft de afgelopen jaren door stadsvernieuwing een metamorfose ondergaan.
Fan van de binnenstad? Met 10 minuten fietsen bevind jij je alweer midden in het stadscentrum met alle leuke restaurantjes en barretjes.

INDELING:

Begane grond:
Hal met meterkast.
Betegeld toilet met fonteintje.
Z-vormige uitgebouwde woonkamer van circa 33 m², met schouw, schuifpui die toegang geeft naar de achtergelegen tuin en trap naar de eerste verdieping.
Deze uitbouw is voorzien van een grote lichtkoepel en zorgt voor veel lichtinval ook in de woonkamer.
Half open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur.
Bijkeuken met aansluitpunten voor uw witgoed.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.
Op de overloop treft u ook een deur aan voor deze vaste trap om de warmte vast te kunnen houden.
Badkamer geheel betegeld voorzien van douche, vaste wastafel in meubel en 2e toilet.
Drie slaapkamers, van origine vier. De ouderslaapkamer van circa 15 m² met een inloopkast.
De overige twee slaapkamers zijn groot circa 11 en 9 m².

Tweede verdieping:
Deze verdieping is geïsoleerd, voorzien van twee grote dakramen en vormt dan ook de 4e slaapkamer.
Er is een aparte bergruimte met de geïnstalleerde cv-combi ketel.
Tevens is er achter de knieschotten ook nog bergruimte gecreëerd.

Bijgebouw:
Een berging voorzien van elektra.
Aansluitend een overkapping om gezellig na te borrelen
Vanuit de achtertuin steekt u de brandgang over naar de losse garagebox,
Die ook voorzien is van elektra En een elektrisch bedienbare garagedeur.

Diverse:
• Fijne starterswoning gelegen in het zuiden van de wijk "de Kroeven".
• De woning is verduurzaamd door middel van (deels) dakisolatie en isolerende beglazing, alsmede de aanwezigheid
van 15 zonnepanelen.
• De kozijnen zijn van hout en aluminium.
• Door de beschikbare hoeveelheid slaapkamers is het creëren van een werkplek thuis zeker een optie.
• Rolluiken.
• Afgesloten tuin met veel privacy op het noord westen.
• Oplevering in overleg.

Nieuwsgierig en enthousiast over deze woning geworden, Johan* uw makelaar nodigt u van harte uit om deze sfeervolle woning te bezichtigen.
Neem even contact op met ons kantoor om een afspraak in te plannen.

Wanneer u een bieding uitbrengt, wordt deze uiteraard niet gedeeld met derden of andere kandidaat-kopers.
Onder een bod wordt verstaan een concreet bedrag, een bieding zoals € 1.000,00 boven de hoogste bieder wordt niet geaccepteerd.
Wordt er naar aanleiding van de bezichtigingen maar 1 voorstel ingediend, dan wordt er met deze kandidaat een onderhandeling gestart.
Indien er twee of meer biedingen ontvangen worden, zullen wij die kandidaten die een voorstel hebben uitgebracht nog in de gelegenheid brengen om een tweede eindvoorstel in te dienen.

Heeft deze woning uw interesse, Johan*uw makelaar biedt de mogelijkheid aan om een virtuele bezichtiging te doen.
U kunt dan deze link gebruiken om al een kijkje te nemen in deze woning.

Geïnteresseerd in aankoop van deze woning??
Laat u adviseren door een deskundige en neem uw eigen aankoop NVM makelaar mee!!

Gezien de huidige renteontwikkelingen adviseren wij u om een update op te vragen bij uw financieel adviseur. Wellicht heeft dit invloed op uw financiële situatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ten slotte:
Wanneer er voor u een afspraak is ingepland voor een bezichtiging, zorgt Johan* uw makelaar ervoor dat u kennis kunt nemen van overige informatie in uw eigen MOVE omgeving.
Als u nog niet beschikt over een dergelijk MOVE account, kan die nadat de bezichtiging is ingepland voor u geactiveerd worden.
Tijdens de bezichtiging zullen wij u rondleiden en verdere uitleg geven over de mogelijkheden die deze woning u kan bieden.
Graag vernemen we ook uw wensen tijdens deze bezichtiging, wellicht kunnen wij samen met u met de beperkte inspanning tot een mooi resultaat komen.
Wanneer u na de bezichtiging nog vragen heeft, neem dan even contact met ons op dat kan zowel telefonisch als via e-mail.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.132
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
181 m²
Inhoud
438 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, <{cctv}>, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Hr (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROOSENDAAL EN NISPEN D 5736
Kadastrale kaart
Oppervlakte
163 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROOSENDAAL EN NISPEN D 8290
Oppervlakte
18 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
20 m² (3,5 meter diep en 5,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Toussaintlaan 25

€ 275.000 k.k.