• Verkocht onder voorbehoud

Kalmoesberg 34 4708 KM Roosendaal Tolberg-West

Uitgelichte kenmerken

  • 86 m² wonen
  • 121 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Een rustige en kindvriendelijke wijk, onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuidwesten, zicht op een groen park en een moderne én sfeervolle afwerking… Wat wil je nog meer? Dit is een greep uit een van de vele positieve kenmerken van deze leuke en instapklare woning.

Deze woning vind je in een, voor auto’s, doodlopende woonstraat in de populaire wijk ‘Tolberg’. De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers, verzorgde achtertuin, zicht op het tegenover gelegen park en volledige isolatie. Is dit dé woning voor jou?

Indeling:

Begane grond:
Middels de voortuin heb je toegang tot de overdekte entree met daarachter de hal. De hal is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en biedt toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast (6 groepen) en de toiletruimte. De moderne toiletruimte is voorzien van een antraciet gekleurde tegelvloer, strak gestucte wanden, sfeervolle nisjes, hangcloset en een fonteintje.

Wanneer je de woonkamer (ca. 26 m2) binnentreedt word je meteen verrast door het grote raam met een gunstige lichtinval en uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een doorlopende laminaat vloerafwerking vanuit de hal, structuurverf wanden, praktische trapkast en een deur met toegang tot de tuin.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de open keuken. De keuken (ca. 5,5 m2) is voorzien van een moderne afwerking bestaande uit een greeploos wit gekleurde rechte keukenopstelling met ingebouwde vaatwasser, 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, spoelbak en een apparatenkast met daarin de koelkast, vriezer (4 lades), inbouw oven en stoomoven.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt ons naar de overloop op de eerste verdieping. De overloop, voorzien van een laminaat vloer, biedt toegang tot de 3 slaapkamers (ca. 15 m2, 10 m2 en 6 m2), de badkamer en de vaste kast.

Aan de voorzijde van de woning is een royale slaapkamer gelegen voorzien van grote ramen met een leuk zicht op het park, laminaat vloer en structuur verf wanden. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de andere 2 slaapkamers die zijn voorzien van rolluiken en een laminaat vloer.

De badkamer (ca. 5,5 m2) beschikt over een taupe gekleurde vloerbetegeling, een crème gekleurde wandbetegeling, 2e hangcloset, aansluiting voor de wasmachine, design radiator, wastafelmeubel en een hoekbad met douchescherm.

De droger is keurig opgeborgen in de vaste kastruimte op de overloop.

Tuin:
In deze heerlijke tuin (ca. 44 m2) hoef je jezelf geen zorgen te maken dat je niet in ze zon kunt zitten. Door de ideale ligging op het zuidwesten kun je gedurende de hele dag en tot in de late uurtjes van de zon en de tuin genieten. De tuin is onder architectuur aangelegd, wat terug te zien is in het terras dat is voorzien van sierbestrating, het siergrind met staptegels, het kunstgras, de pergola waar mooie planten tegenaan kunnen groeien of sfeervolle verlichting kan worden gehangen. Verder beschikt de tuin over een achterom, zonnescherm, hout-beton schutting en biedt de tuin toegang tot de schuur.

De schuur biedt ruimte voor het bergen van gereedschap/fietsen en is voorzien van elektriciteit.

Bijzonderheden:
- Instapklare woning;
- Volledige isolatie;
- 3 slaapkamers;
- Moderne keuken;
- Onder architectuur aangelegde achtertuin;
- Tuin op het zuidwesten;
- Gelegen aan een voor auto’s doodlopende straat;
- Gelegen tegenover een park.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 278.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.233
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
121 m²
Inhoud
287 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROOSENDAAL EN NISPEN N 3756
Kadastrale kaart
Oppervlakte
121 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
44 m² (11,5 meter diep en 4,87 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kalmoesberg 34

€ 278.000 k.k.