Pootlaan 36 4707 JE Roosendaal Kroeven-Zuidwest

Op zeer mooie locatie, in doodlopende straat, nabij parkachtige groenstrook met waterpartij gelegen, verrassend grote twee-onder-één kapwoning voorzien van inpandige garage, oprit en royale zonnige tuin (pal op het zuiden) met overdekt terras/loungehoek.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

VERRASSEND GROTE WONING!
ZES ZONNEPANELEN!

Bouwjaar: circa 1970.
Perceelsoppervlakte: circa 302 m2.
Woonoppervlakte: circa 145 m2.
Totale inhoud: circa 590 m3.
Inhoud woonhuis: circa 510 m3.
Inhoud garage: circa 80 m3.
Vloeroppervlakte garage: circa 24 m2.
Energielabel: C.

GROENE OMGEVING EN TOCH NABIJ HET CENTRUM!

Locatie:
Deze woning is gelegen in een rustige straat, die uitloopt op het Burgemeester Marijnenpark, die de overgang geeft naar de wijk Tolberg en de nabij gelegen kinderboerderij.
Tevens ligt in de straat een speeltuintje en een “Johan Cruyff court”.
Het winkelcentrum “Kroevencentrum” biedt alle eerste noodzakelijke voorzieningen (winkels) en ook “Tolbergcentrum” is met de fiets vlot bereikbaar.
Ook het centrum van de stad en het openbaar vervoer (bus) is met de fiets (of zelfs te voet) snel bereikbaar.

ROYAAL TERRAS OP HET ZUIDEN MET LOUNGEHOEK!

Gegevens afwerking:
Deze woning is voorzien van spouwisolatie (na-geïsoleerd in 2011), grotendeels dubbele beglazing en beschikt over zes zonnepanelen (2020).

Indeling:
Begane grond:
• Zeer royale hal/entree met meterkast (zes groepen, krachtstroom voorzien van aardlekschakelaar, twee extra groepen ten behoeve van zonnepanelen met tweede aardlekschakelaar).
• Trapkast.
• Toilet met fonteintje.
• Royale berg-/garderobekast.
• Woonkamer (circa 31 m2) met betonvloer voorzien van houten vloerdelen, houtkachel, aan voorzijde voorzien van kunststof kozijn met HR dubbel glas en elektrisch rolluik.
• Woonkeuken (circa 9 m2) met betegelde vloer, inbouwkeuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.
• Uitgebouwde bijkeuken (circa 5,5 m2) met betegelde vloer en wasmachineaansluiting.
• Inpandige garage (circa 24 m2) met verwarming, omvormer zonnepanelen, dubbele openslaande deur en loopdeur aan achterzijde.

Eerste verdieping (betonvloer):
• Royale overloop.
• Grote slaapkamer I (circa 12,5 m2) met kunststof kozijn voorzien van HR dubbel glas en rolluik.
• Slaapkamer II (circa 9 m2) met kunststof kozijn voorzien van HR dubbel glas en rolluik.
• Slaapkamer III (circa 9 m2) met kunststof kozijn voorzien van HR dubbel glas en rolluik.
• Zeer nette, royale, geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, douche, twee vaste wastafels en kunststof kozijn met HR dubbel glas.
• Apart, tweede toilet.

Tweede verdieping (houten vloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Lichte, royale voorzolder met raam in topgevel, dakraam en veel bergruimte.
• CV ruimte met HR CV combiketel (circa 2006).
• Grote slaapkamer IV (circa 14 m2) met dakkapel en vaste wastafel.

Perceel:
• Voortuin met royale oprit.
• Loungehoek/overdekt terras aan de woning (circa 16,5 m2) met diverse elektra (stopcontacten).
• Royale achtertuin pal op het zuiden.
• Tuinhuis (circa 10 m2).

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.