Bredaseweg 72 4702 KV Roosendaal Kalsdonk

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 316 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 395.000 k.k. € 450.000 k.k.
Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

De koper die de notariële overdracht bij de notaris vóór 1 april 2023 realiseert krijgt gratis een Remeha hybride warmtepomp bij de woning geleverd en geïnstalleerd, welke maar liefst 80% gasverbruik reduceert tov de huidige situatie en het energielabel naar een hoger label brengt*

Turn-key geschakelde 2-onder-1-kapwoning nabij het centrum. Het bouwjaar is van 1916 maar het geheel is smaakvol afgewerkt met oog voor duurzaamheid en detail. Vanzelfsprekend is rekening gehouden met de woonwensen van nu; voldoende stopcontacten en lichtschakelaars met inbouwspots; het volledige installatiewerk is tijdens de renovatie vernieuwd. Voor wat betreft duurzaamheid is de woning o.a. voorzien van HR++ dubbele ramen en heeft de woning een energielabel C toegekend gekregen.
Voorts beschikt de woning over een royale living met een open keuken, welke toegang biedt naar de circa 23 meter diepe achtertuin, maar liefst vier slaapkamers op de bovenverdieping waarvan twee met een dakkapel en een luxe badkamer. De parkeergelegenheid zowel openbaar met een parkeerplaats op de oprit als op eigen terrein middels twee openslaande poorten naast de woning zijn comfortabel en bieden gemak.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast voorzien van volledig vernieuwde groepenkast. Toilet volledig betegeld en voorzien van hangend closet met fonteintje. De royale woonkamer is gesitueerd over de gehele lengte van de woning en beschikt over veel lichtinval. De keuken bevindt zich aan de achterzijde in een L-opstelling met onderkasten -bestaande uit lades- en inbouwappartuur als een vaatwasser, oven, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer/keuken is de trap naar de bovenverdieping waardoor er een extra bergruimte is ontstaan in de trapkast. Tevens is vanuit de woonkamer en keuken zowel de achtertuin als de zijkant van de woning te betreden middels een dubbele en enkele deur.
De gehele begane grond is voorzien van vernieuwde deur-en-raamkozijnen met HR++ dubbelglas, de vloerafwerking is voorzien van een laminaat met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn gestuct met inbouwspots.

Bovenverdieping:
Overloop; Aan de achterzijde bevindt zich de luxe badkamer, welke volledig is betegeld voorzien van inloopdouche met een praktische nis, hangend closet en een dubbele wastafelmeubel met spiegel. Tevens bevindt de eerste slaapkamer zich aan de achterzijde. Vanuit de overloop is middels een vast trapje de hal naar de overige slaapkamers te bereiken, bevindt zich hier de opstelplaats van Cv-ketel: merk Remeha, Tzerra uit 2022 en de wasruimte. Zowel slaapkamer twee als drie zijn voorzien van een dakkapel. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De gehele bovenverdieping is voorzien van vernieuwde raamkozijnen met (grotendeels) HR++ dubbelglas, de vloerafwerking is voorzien van laminaat met designradiatoren en de wanden en plafonds zijn gestuct met inbouwspots.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1916
-Volledig gerenoveerde en gemoderniseerde eengezinswoning
-Maar liefst vier slaapkamers op de verdieping
-Royale achtertuin circa 23 m2 diep met oprit voorzien van twee openslaande poorten naast de woning voor parkeergelegenheid op eigen terrein
-Berging/box in de achtertuin
-Nieuw aangelegd terras aan zowel de achterzijde als aan de zijkant van de woning met border voor beplating. Tevens voorzien van diverse stroomvoorziening en verlichting met bewegingssensoren.
-In de koopovereenkomst zal een niet-bewonersclausule worden opgenomen
-De gemeente Roosendaal heeft de afgelopen periode (eind 2022/begin 2023) gewerkt aan het reconstrueren van de Bredaseweg waarin o.a. nieuwe rioleringen zijn aangelegd, groen voorzieningen zijn gecreëerd en meer parkeerplaatsen ingericht in de straat. Met betrekking tot de parkeerplaatsen is de openbare parkeergelegenheid zeer gunstig voor de woning van dit object gesitueerd.
*Wijzigingen voorbehouden aan verkoper in overleg met koper.

Afmetingen:
Voor een indicatie van de afmetingen en indeling zie onze plattegrond(en).

Oplevering:
In overleg, maar kan snel passeren bij notaris van uw keus.

Vraagprijs:
€ 395.000,- kosten koper.

Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.158
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1916
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
316 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROOSENDAAL EN NISPEN C 2122
Kadastrale kaart
Oppervlakte
220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROOSENDAAL EN NISPEN C 9584
Oppervlakte
96 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
187 m² (23 meter diep en 8,12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Bredaseweg 72

€ 395.000 k.k. € 450.000 k.k.