Bredaseweg 72 4702 KV Roosendaal Kalsdonk

Turn-key geschakelde 2-onder-1-kapwoning nabij het centrum. Het bouwjaar is van 1916 maar het geheel is smaakvol afgewerkt met oog voor duurzaamheid en detail. Vanzelfsprekend is rekening gehouden met de woonwensen van nu; voldoende stopcontacten en lichtschakelaars met inbouwspots; het volledige installatiewerk is tijdens de renovatie vernieuwd. Voor wat betreft duurzaamheid is de woning o.a. voorzien van HR++ dubbele ramen en heeft de woning een energielabel C toegekend gekregen.
Voorts beschikt de woning over een royale living met een open keuken, welke toegang biedt naar de circa 23 meter diepe achtertuin, maar liefst vier slaapkamers op de bovenverdieping waarvan twee met een dakkapel en een luxe badkamer. De parkeergelegenheid zowel openbaar met een parkeerplaats op de oprit als op eigen terrein middels twee openslaande poorten naast de woning zijn comfortabel en bieden gemak.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast voorzien van volledig vernieuwde groepenkast. Toilet volledig betegeld en voorzien van hangend closet met fonteintje. De royale woonkamer is gesitueerd over de gehele lengte van de woning en beschikt over veel lichtinval. De keuken bevindt zich aan de achterzijde in een L-opstelling met onderkasten -bestaande uit lades- en inbouwappartuur als een vaatwasser, oven, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer/keuken is de trap naar de bovenverdieping waardoor er een extra bergruimte is ontstaan in de trapkast. Tevens is vanuit de woonkamer en keuken zowel de achtertuin als de zijkant van de woning te betreden middels een dubbele en enkele deur.
De gehele begane grond is voorzien van vernieuwde deur-en-raamkozijnen met HR++ dubbelglas, de vloerafwerking is voorzien van een laminaat met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn gestuct met inbouwspots.

Bovenverdieping:
Overloop; Aan de achterzijde bevindt zich de luxe badkamer, welke volledig is betegeld voorzien van inloopdouche met een praktische nis, hangend closet en een dubbele wastafelmeubel met spiegel. Tevens bevindt de eerste slaapkamer zich aan de achterzijde. Vanuit de overloop is middels een vast trapje de hal naar de overige slaapkamers te bereiken, bevindt zich hier de opstelplaats van Cv-ketel: merk Remeha, Tzerra uit 2022 en de wasruimte. Zowel slaapkamer twee als drie zijn voorzien van een dakkapel. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De gehele bovenverdieping is voorzien van vernieuwde raamkozijnen met (grotendeels) HR++ dubbelglas, de vloerafwerking is voorzien van laminaat met designradiatoren en de wanden en plafonds zijn gestuct met inbouwspots.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1916
-Volledig gerenoveerde en gemoderniseerde eengezinswoning
-Maar liefst vier slaapkamers op de verdieping
-Royale achtertuin circa 23 m2 diep met oprit voorzien van twee openslaande poorten naast de woning voor parkeergelegenheid op eigen terrein
-Berging/box in de achtertuin
-Nieuw aangelegd terras aan zowel de achterzijde als aan de zijkant van de woning met border voor beplating. Tevens voorzien van diverse stroomvoorziening en verlichting met bewegingssensoren.
-In de koopovereenkomst zal een niet-bewonersclausule worden opgenomen
-De gemeente Roosendaal heeft de afgelopen periode (eind 2022/begin 2023) gewerkt aan het reconstrueren van de Bredaseweg waarin o.a. nieuwe rioleringen zijn aangelegd, groen voorzieningen zijn gecreëerd en meer parkeerplaatsen ingericht in de straat. Met betrekking tot de parkeerplaatsen is de openbare parkeergelegenheid zeer gunstig voor de woning van dit object gesitueerd.

Afmetingen:
Voor een indicatie van de afmetingen en indeling zie onze plattegrond(en).

Oplevering:
In overleg, maar kan snel passeren bij notaris van uw keus.

Vraagprijs:
€ 380.000,- kosten koper.

Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.