• Verkocht onder voorbehoud

Tweeberg 11 A 5246 XL Rosmalen Hintham-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 168 m² wonen
  • 302 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Op een prachtige gewilde locatie in Hintham staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kap woning, met oog voor detail en smaak gebouwd in 1999. De afgelopen jaren is de woning volledig met hoogwaardige materialen vernieuwd en verbouwd. Het geheel heeft hierdoor een zeer sfeervolle en luxe uitstraling. De woning is zeer compleet, goed onderhouden en instapklaar.

Hintham ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Rosmalen en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Op de fiets naar het centrum, supermarkten en scholen in de buurt en met de auto ben je in een paar minuten op de A2 en A59. De ligging van de woning is perfect; heel rustig en met optimale privacy.

Indeling

Begane grond

Entreehal met toiletruimte
Via de voordeur stap je de ruime hal in; een mooie ruimte voorzien van grote vloertegels, gestucte muren en plafonds, een garderobehoek, de uitgebreide meterkast, welke in 2019 volledig vernieuwd is, en het toilet. Tevens is er in de hoek onder de trap een vaste hoekkast, een handige opbergplek. Hier zie je gelijk dat de woning tot in detail is ingericht tot een plek met een fantastische sfeer. In de hal bevindt zich ook de bediening van het alarmsysteem. De toiletruimte heeft tegelwerk wanden tot aan het plafond, een fonteintje en een wandcloset (vernieuwd in 2016).

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer welke is voorzien van dezelfde vloertegel als in de hal. Deze tegel ligt over de gehele begane grond en de volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming. Er zijn nog een tweetal designradiatoren welke als bijverwarming dienen indien dat wenselijk is. De woonkamer heeft een sfeervolle eethoek en ruime zithoek welke is voorzien van een tweetal erkers. De erker aan de voorzijde van de woning heeft dubbele openslaande deuren welke toegang geven naar een van de terrassen die de woning rijk is. De volledige begane grond is voorzien van elektrisch bedienbare screens. Het plafond is voorzien van mooie inbouwspots.

Keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open Bulthaup keuken. Deze is in 2019 geplaats en is werkelijk van alle gemakken voorzien. De moderne keukenopstelling fungeert als een prachtig meubelstuk in de ruimte. Er is veel bergruimte in de kasten en lades, alle denkbare apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat voorzien van een gaswokbrander, rvs afzuigkap, een combi stoomoven, vaatwasser, koelkast, extra brede wasbak met een Quooker en om het geheel af te maken een wijnklimaatkast. Ook in de keuken ligt dezelfde vloertegel voorzien van vloerverwarming.

Bijkeuken
Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken waar de aansluitingen zitten voor wasmachine en -droger. Tevens is hier de trap naar het souterrain. Vanuit de bijkeuken heb je ook toegang tot de achtertuin welke is voorzien van meerdere terrassen.

Souterrain
Het souterrain is onder de volledige woning gelegen, hier bevinden zich meerdere ruimtes te weten een hal voorzien van bergkasten. Vanuit deze hal komt je in een (fietsen)berging voorzien van een uitstortgootsteen. Ook hier ligt weer een mooie tegelvloer. Je kunt vanuit hier middels een deur, welke werkt met toegangscontrole, naar buiten. Je komt dan in de carport uit. De carport is voorzien van zowel plafond als wandverlichting, een elektrische roldeur, oplaadpunt (ter overname) voor een elektrische auto en een camerasysteem. Vanuit de (fietsen)berging kun je ook naar de multifunctionele ruimte.

Multifunctionele ruimte
Dit een van de verrassingen die deze woning heeft, een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als tweede zitkamer/tv hoek. Tevens bevindt zich hier een ruime 6-persoons Finse sauna (bouwjaar 2013) en een doucheruimte met ruime inloopdouche en wastafel. Aan de voorzijde is een zogenaamde koekoek geplaatst welke voor de nodige lichtinval zorgt. De multifunctionele ruimte is voorzien van een tegelvloer en elektrische vloerverwarming. De ruimte is voorzien van een mooi verlaagd plafond voorzien van indirecte verlichting en inbouwspots. Vanuit de multifunctionele ruimte bereik je nog een grote inpandige berging waar o.a. een 150l boilervat staat en de verdere techniek voor de woning.

1e verdieping

Overloop
Vanuit de entreehal op de begane grond kom je via de trap op de 1e verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers welke allemaal, inclusief de overloop, zijn voorzien van een vloerbedekking die in 2020 is gelegd. Het is dus nagenoeg nieuw.

Slaapkamers
Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer welke over de volledige breedte van de woning is gesitueerd. Deze kamer is voorzien van strak stucwerk, een mooie schuifdeur vanuit de overloop de kamer in, een walk-in closet, inbouwspots en wandverlichting en een dakkapel voorzien van hand bedienbare screens. Tevens zijn vanuit twee plaatsen knieschotten te bereiken waar nog extra bergruimte is.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog 2 mooie slaapkamers welke zijn voorzien van een dakkapel.

Badkamer
In het midden van deze verdieping is de ruime inpandige en volledig betegelde badkamer gelegen. De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd en voorzien van een smaakvolle inrichting. Er is een extra groot duobad, dubbele wastafel met breed wastafelmeubel, toilet en een designradiator. De badkamer is voorzien van inbouwspots en een strak gestukt plafond.

Tweede verdieping

De 2e verdieping is voorzien van een open ruimte die als 4e slaapkamer kan fungeren. Momenteel wordt deze gebruikt als werkkamer. Hier zijn 2 grote velux dakvensters geplaatst die zorgen voor veel lichtinval.
Tevens is hier een afgesloten ruimte waar zich de CV ketel bevindt, deze is van 2015 en goed onderhouden.

Exterieur

Voortuin
Deze unieke woning staat op een mooi perceel van 302 m². In de voortuin staan meerder bomen en struiken die voor optimale privacy zorgen. Alles is zeer zorgvuldig en fraai aangelegd en de voortuin is voorzien van ruim terras dat in 2018 opnieuw is bestraat. De voortuin is voorzien van een sproei installatie en automatische verlichting.

Zijtuin
Via de voortuin loop je naar het zijgedeelte waar je naar de voordeur van de woning loopt of via de poort naar de achtertuin. Ook het zijgedeelte is fraai aangelegd waardoor ook hier een prettige zitplek is ontstaan.

Achtertuin
De achtertuin is voorzien van een tweetal riante terrassen, een waar momenteel een loungehoek staat en een waar een eethoek is geplaatst. Er is een overkapping waar momenteel de buitenkeuken is geplaatst, deze overkapping is in een geheel ontworpen met de poort en zorgt voor een fraaie afscheiding tussen zij- en achtertuin. Dit geheel is in 2020 gebouwd.
Vanwege de hoge ligging van de achtertuin heb je ook hier optimale privacy.
De terrassen zijn zuidwest georiënteerd. Ook de achtertuin is voorzien van een sproei installatie.

Bijzonderheden
* Ruime gezinswoning met riante woonkamer, keuken, multifunctionele ruimte, 4 slaapkamers, 2 badkamers en sauna
* Woning is voorzien van alarmsysteem, elektrisch toegangssysteem en camera’s
* Mogelijkheid voor parkeren van 3 auto’s op eigen terrein waarvan 1 in afgesloten carport
* 2 aansluitpunten voor elektrische auto (ter overname)
* Sanitair is van 2016
* Keuken volledig vernieuwd in 2019
* Het buiten schilderwerk is van 2020
* Boeiboorden zijn in 2020 vervangen
* Platte daken van de dakkapellen zijn in 2020 vervangen
* Overkapping en poort uit 2020
* Zeer goed onderhouden woning en instapklaar

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 685.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.077
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
168 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
302 m²
Inhoud
666 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, sauna en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN E 4978
Kadastrale kaart
Oppervlakte
302 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Voortuin
130 m² (13 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Tweeberg 11 A

€ 685.000 k.k.