Vliertwijksestraat 21 5243 RG Rosmalen Kruisstraat

In een rustige, gemoedelijke woonomgeving gelegen, uitgebouwde en karakteristieke twee-onder-één-kap woning met eigen oprit, groot vrijstaand bijgebouw en een verrassend diepe tuin (ca 42 m!) met sfeervolle overkapping. Deze degelijk gebouwde tweekapper biedt veel mogelijkheden en is gelegen in het wijkdeel Kruisstraat ten oosten van het centrum van Rosmalen. Het heeft de charme van het platteland, maar dan met alle wenselijke voorzieningen van een dorp en een stad in de nabijheid. Immers, op korte fietsafstand van het centrum en het NS station van Rosmalen en op slechts enkele autominuten van 's-Hertogenbosch. Tevens zijn de snelwegen, A2 en A59 goed en snel bereikbaar. In de directe omgeving vind je een mooie natuur. Je kunt terecht op de Nulandse Heide of bij de Zandverstuiving in Rosmalen. Hier vindt je bossen, zandduinen en heidegebieden.

Inhoud ca. 374 m3, woonopp ca. 108 m2, perceelopp ca. 647 m2, bouwjaar 1948.

Begane grond:
Entree via de voortuin in de hal met de meterkast, trappartij en toegang tot de woonkamer met een speelse indeling. Door de aanbouw is de woonkamer van een fijn, royaal formaat. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven aan de achterzijde mooi zicht op de diepe achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken, welke is voorzien van een modern keukenmeubel in hoekopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijk je leuk weg over het rustige straatbeeld. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur, toiletruimte en een deur naar de tuin. Vanuit de woonkamer is tenslotte nog een praktische kelderruimte bereikbaar.
De achtertuin meet een diepte van maar liefst 42 meter, is aan de achterzijde compleet vrij gelegen en heeft een fantastische zonligging op het westen. Deze heerlijke tuin is aangelegd met een mooie overkapping aan de woning, groot gazon en helemaal achterin een houten blokhut met veranda. Naast de woning is een oprit waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. Door middel van een poort kan een deel van de oprit afgesloten worden.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan de 2 slaapkamers aan de voorzijde beschikken over een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het plat dak. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douchecabine en een 2e toilet. Het raam in de badkamer zorgt voor ventilatie en een goede lichtinval.

Bijgebouw:
Op het perceel is een royaal bijgebouw aanwezig met een oppervlakte van liefst 96 m2. Hierin bevinden zich 2 multifunctionele ruimtes, beide een eigen entree. Het voorste gedeelte beschikt over een toiletruimte, smeerput en naast een loopdeur, ook een garagedeur naar de oprit. Het achterste gedeelte heeft een grote bergvliering en een separate berging. Gezien de omvang en de aanwezige voorzieningen biedt het bijgebouw na aanpassing legio gebruiksmogelijkheden: kantoor, atelier, thuiswonende kinderen of wellicht mantelzorg.

Deze karakteristieke tweekapper is met zorg bewoond, goed onderhouden, geheel voorzien van spouwmuurisolatie en de begane grond is grotendeels uitgerust met rolluiken. De diepe, zonnige tuin en het grote, multifunctionele bijgebouw maken het extra aantrekkelijk. Een woonhuis om een heerlijk familiehuis van te maken!