Roswinkelerstraat 95 7895 AP Roswinkel Roswinkelerstraat

Veel ruimte, authentieke elementen, landelijk gelegen én veel mogelijkheden! Dat en meer is wat deze karakteristieke woonboerderij te bieden heeft! Daarnaast is deze woonboerderij levensloopbestendig, zo vind je meerdere slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Opzoek naar ruimte voor paarden en/of klein vee? Op het perceel van 5.700m2 eigen grond is voldoende ruimte! Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Plan dan snel een bezichtiging!

Op nagenoeg de grens van de provincie Groningen en Drenthe, ligt deze royale woonboerderij met diverse mogelijkheden. Zo is er voldoende ruimte voor een bedrijf aan huis, dubbele bewoning of een B&B. Oorspronkelijk is deze boerderij in de jaren ’20 gebouwd en nadien zijn er reeds een aantal zaken gemoderniseerd.

Ook is de ligging van deze woonboerderij ideaal te noemen. Binnen enkele auto minuten ben je in het centrum van Ter Apel, Emmer-Compascuum of, als je doorrijdt, in Emmen. Het grote perceel is voorzien van een kleine (oude) boomgaard, heeft veel privacy en biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een prachtig terras met overkapping en uitzicht over de achtergelegen landerijen.

De indeling van deze woonboerderij is als volgt:
Je komt binnen via de hal/entree met hier een toilet voorzien van fonteintje, een badkamer en doorgang naar de inpandige deel en keuken.

De woonkeuken is voorzien van een keurige aangebouwde keuken met inbouwapparatuur. Tevens is de woonkeuken voorzien van een bijkeuken, een provisieruimte en biedt doorgang naar de woonkamer.

De woonkamer is voorzien van een oude schouw en na enige aanpassingen te vergroten door de naastgelegen slaapkamer erbij te betrekken.

Vervolgens kom je in een tussenhal met oorspronkelijke trapopgang en de doorgang naar de twee slaapkamers (ca. 14m2 en 20m2) op de voorzijde.

Aan de achterzijde vind je de oorspronkelijke deelruimte. Hier vind je een inpandige garageruimte, de voormalige paardenstal, de oude koelcel en meer inpandige opslagruimte.

De verdieping is te bereiken middels een vaste trap in het voorhuis, hier vind je een eerste slaapkamer.

Tevens is er een trap vanuit de deelruimte naar de verdieping. Hier is voldoende ruimte voor het creëren van extra slaapkamers.

Om een beter beeld te krijgen van de indeling, de mogelijkheden en de grootte van de vertrekken is het verstandig om de plattegronden, 360° Foto’s en video te bekijken!

Bereikbaarheid:
Vind je bereikbaarheid belangrijk? Dit object is gelegen aan de N379. Deze weg leidt je via Emmer-Compascuum naar de A37 of via Nieuw-Weerdinge naar N34 richting Groningen. Daarnaast kun je eenvoudig via de N366 richting Duitsland. Binnen 15 autominuten bereik je de A31(Dld) richting andere delen van Duitsland of Nederland.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1920
- Woonoppervlakte: circa 142m2
- Overige inpandige ruimte(deelruimte): circa 329m2
- Perceel oppervlakte: 5.700m2
- Verwarming middels gaskachels
- Deels voorzien van kunststof kozijnen
- Diverse bijgebouwen op het achtererf

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.