Waterloostraat 171 3062 TM Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

WIJK: Kralingen

Uitstekend onderhouden, ruim, licht en speels dubbel benedenhuis met zonnige achtertuin op het zuidwesten (middag & avond zon) met berging en achterom. Gelegen in de populaire Waterloostraat in hartje Kralingen op ca. 500 meter van het Kralingse Bos en Plas.

Het benedenhuis maakt onderdeel uit van een fraai gerenoveerd complex uit 1914, waardoor er genoten kan worden van een modern huis in een charmant authentiek jasje. Het complex heeft een uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars. Woonoppervlakte ca. 90m2.

Well maintained, spacious, light and playful double lower house with sunny backyard on the southwest (afternoon & evening sun) with storage and back entrance. Located in the popular Waterloostraat in the heart of Kralingen, about 500 meters from the Kralingse Bos en Plas.

The lower house is part of a beautifully renovated complex from 1914, which means that you can enjoy a modern house with a charming authentic look. The complex has an excellently functioning Owners Association. Living area approx. 90m2.

Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro.
Voorzieningen: loopafstand van AH, winkels en restaurants op de Lusthofstraat en de Oudedijk.
Recreatie: loopafstand van het Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen.
Universiteit: In directe nabijheid van de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam.

Indeling:
Begane grond:
Voorportaal met brievenbus.
Entree, bordes, trapje naar woonetage.
Royale lichte living ca. 12.50 x 4.20 met fraaie eikenhouten vloer, bergkast en deur naar achtertuin. Moderne open keuken aan de voorzijde met vide, massief betonnen werkblad en de volgende inbouwapparatuur: groot 6-pits gasfornuis met elektrische oven (Smeg), afzuigschouw, vaatwasser en design Smeg koelkast. Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met houten berging en achterom.

1e verdieping :

Ruime overloop met bergkast met opstelplaats cv combiketel (2017) en grote kastenwand met opslag en aansluitmogelijkheid wasmachine en droger.
Slaapkamer I ca. 4.75 x 4.20 met ingebouwde kastenwand en white wash grenen vloer.
Slaapkamer II ca. 4.20 x 4.15 via vide in verbinding met de woonetage.
Nette badkamer ca. 2.80 x 1.35 met inloopdouche, wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
Gelegen in hartje Kralingen op steenworp afstand van het Kralingse bos en plas, winkels, sport (zeilen, tennis, paardrijden) en openbaar vervoer. Goede verbinding naar uitvalswegen A16/A20.

Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een fraaie massieve eikenhouten vloer.

Moderne keuken met massief betonnen werkblad en diverse (Smeg) apparatuur.

Achtertuin op het zuidwesten met houten berging en achterom.

Onderdeel van Beschermd Stadsgezicht Kralingen.

Volledig voorzien van dubbele beglazing en volledig geïsoleerd.
Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (ca. 2017)
Definitief energielabel C.

Onderdeel van een fraai gerenoveerd complex. Met een uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars. Bijdrage: ca. € 65,- per maand.

Woonoppervlakte ca. 90 m². Inhoud ca. 275 m³.
Bouwjaar 1914 en het totale complex is op authentieke wijze gerenoveerd in 2001.

Erfpacht afgekocht t/m 2050.

Kijk voor de virtuele tour (360-graden foto’s), 3 D plattegronden en clip op

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.433
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 65,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
275 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom

Kadastrale gegevens

KRALINGEN F 3449
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2099)
Lasten
Afgekocht tot 28-02-2050

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
40 m² (8 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 65,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kralingen Oost

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kralingen Oost

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Waterloostraat 171

€ 399.000 k.k.