• Verkocht onder voorbehoud

Wijnbrugstraat 255 3011 XW Rotterdam Stadsdriehoek

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Dit appartement heeft alles waar je Rotterdamse hart sneller van gaat kloppen. Spectaculair uitzicht vanuit dit ruime 4-kamer appartement met een adembenemend uitzicht over de skyline van Rotterdam. Het appartement is gelegen op de 21e verdieping van de Waterstadtoren.

Omgeving:
Gelegen in de stadsdriehoek in het centrum van Rotterdam naast de beeldbepalende woontoren Red Apple. Aan uw voeten liggen onder meer de Oude Haven, de Maas, station Blaak, het Laurenskwartier, de karakteristieke kubuswoningen en de iconische Markthal.
De Coolsingel, Meent, Rotterdam CS, Witte de Withstraat en de culturele as liggen eveneens op wandelafstand. De ring Rotterdam ligt op enkele minuten afstand per auto en via station Blaak kunt u met metro, tram en trein werkelijk alle kanten op.

Indeling:
Ruime centrale entree op de begane grond met liften, trappenhuis en toegang tot de parkeergarage.
Entree van de woning op de 21e verdieping.
Hal met voldoende ruimte voor garderobe, meterkast, berging en separaat een toilet met fonteintje.
Vanuit de hal is de toegang tot de 1e slaapkamer en/of werkruimte met prachtig uitzicht op de nostalgische Wijnhaven.
De ruime woonkamer met open keuken biedt uitzicht via de grote raampartij op het fraaie panoramische beeld van de stad.
Deze lichte en grote woonkamer is, net als het gehele appartement, voorzien van een moderne laminaatvloer (2018).
De strakke open keuken met frisse aluminiumwand beschikt over een koelvriescombinatie, oven met magnetronfunctie, vaatwasser, afzuigsysteem en inductie kookplaat.
Via de schuifdeur is het balkon bereikbaar wat toegang biedt tot het formidabele uitzicht.
De zeer ruime en luxe badkamer is uitgevoerd met ligbad, douche, tweede toilet en dubbele wastafel. Het sanitair is voorzien van volledige (mozaïek)betegeling tot aan het plafond.
De tweede en riante derde slaapkamer en/of werkruimte zijn toegankelijk vanuit de hal bij de badkamer. Deze derde slaapkamer in uitgerust met grote berging wat fungeert als waanzinnige inloopkast.
In de hal bij de badkamer bevindt zich nog een aparte berging geschikt voor de wasmachine, droger en andere huishoudelijke artikelen.

Het hele appartement is in 2018 opnieuw geschilderd.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.752
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 549.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 252,71 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
252 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
22e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM AH 441
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 252,71 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wijnbrugstraat 255

€ 499.000 k.k.