Walenburgerweg 45 d 3039 AC Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 82 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Living in the middle of the City of Rotterdam, with a terrace and private carport (offered separately). Around the corner you will find the beautiful Spoorsingel, and Rotterdam Central station!
An attractive (top floor) apartment with private parking in a comfortable, small-scale complex with an elevator. With lots of windows (corner location) that makes the apartment attractive and bright. The terrace is perfectly situated on the sun, elevated far enough above the urban vibrancy and offers an unobstructed view at the city of Rotterdam.

What a wonderful stately neighborhood to live in! The Provenierswijk has a rustic character and is characterized by the two beautiful canals and the beautiful mansions. The location is excellent, partly because all imaginable city facilities, within easy reach. You will also be surrounded by a wide range of good dining options. For example, you can discover nice hotspots in the Proveniersstraat. Would you rather visit other neighborhoods? Blijdorp or the Oude Noorden and the city center are very easy to reach (within 5 minutes by bike) where you can go for food, fashion and design. Supermarkets, night shops and public transport are in the immediate vicinity and there are good schools in the area. Enough options!

Layout
Ground floor:
Representative entrance with elevator (and stairs) to the 4th (= top) floor. Individual storage in the basement and a private parking / carport in the closed courtyard (offered separately).

4th floor:
Entrance, hallway, meter cupboard, separate toilet.

The living room is spacious and has a beautiful view! The semi-open kitchen is neat, equipped with equipment, and can be enlarged with the adjacent storage room. The terrace is located at the front and has sun and privacy.

Master bedroom on the corner with unobstructed view and sun through the opening windows until late at night.
The bathroom is modern, sleek and equipped with a bath with shower area and washbasin. Boiler room with central heating boiler.

Inner storage (easy to make into a utility room) with connection for washing equipment.

For the dimensions and layout see our detailed floor plan.

Special features:
• The carport is offered separately for € 30.000,- k.k.
• Year of construction: 1997
• Living area approximately 82 m2
• Own storage, own carport
• Terrace 8 m2
• Heating by central heating boiler
• VvE decision that flue gas channels are renewed (suitable for HR), VvE bill, boiler replacement / connection for owner's account (ask us for information)
• Fully equipped with double glazing
• Well-functioning, active Owners Association; contribution € 161.31 (home) per month,
carport € 245.22 / year
• In the immediate vicinity you will find all daily amenities, such as public transport, shops, restaurants, good connection to roads and recreational opportunities.
• Delivery in consultation.

We cordially invite you to admire this apartment with your own eyes.
Call for an appointment without obligation.
We advise you to use your own NVM broker to represent your interests when purchasing this object.
This information has been compiled with care, we cannot accept any liability for the correctness of it, nor can any rights be derived from the information stated.
The apartment has been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction, intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable area. The instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement. If the usable surface is essential for you, we would like to give you the opportunity to measure the house yourself.
No rights can be derived from this offer text.

------------------------------------------------------
Wonen midden in de stad, met terras en eigen carport (apart aangeboden). Om de hoek de fraaie Spoorsingel, dus op loopafstand van Rotterdam Centraal! Een sfeervol top-appartement met eigen parkeerplaats (apart aangeboden) in een comfortabel, kleinschalig complex met lift. Door het mooie en vele licht (hoekligging) is het appartement sfeervol. Het terras ligt prima op de zon, is ver genoeg verheven boven de stadse levendigheid en biedt vrij uitzicht. Dit is een geweldige plek.

Wat een heerlijke buurt om te wonen! De Provenierswijk heeft een statig en rustiek karakter en kenmerkt zich door de twee mooie singels en de prachtige herenhuizen. De locatie is mede doordat alle denkbare stadsvoorzieningen binnen handbereik liggen uitstekend. Ook word je omringd door een breed scala aan goede eetgelegenheden. Zo kun je bijvoorbeeld leuke hotspots ontdekken in de Proveniersstraat. Liever andere buurten opzoeken? Onder andere Blijdorp of het Oude Noorden en de binnenstad zijn zeer makkelijk te bereiken (binnen 5 minuten met de fiets) waar je terecht kan voor food, fashion en design. Supermarkten, avondwinkels en het openbaar vervoer liggen in de directe omgeving en er zijn goede scholen in de omgeving. Genoeg opties, dus!

Indeling
Begane grond:
Representatieve entree met lift (en trap) naar de 4e (= bovenste) etage. Individuele berging in de onderbouw en een eigen parkeerplaats/carport op het afgesloten binnenterrein.

4e etage:
Entree, gang, meterkast, toilet.
De woonkamer is royaal en heeft uitzicht! De half-open keuken is keurig, voorzien van apparatuur, en eventueel te vergroten met de naastgelegen berging. Het terras bevindt zich aan de voorzijde en heeft zon en privacy.
Hoofdslaapkamer op de hoek met vrij uitzicht en via de openslaande ramen zon tot 's avonds laat.
De badkamer is modern, strak en voorzien van een bad met douchegedeelte en wastafelmeubel. Stookruimte met CV ketel.
Binnenberging (gemakkelijk tot bijkeuken te maken) met aansluiting wasapparatuur.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• De carport op afgesloten terrein wordt apart aangeboden voor € 30.000,- k.k
• Bouwjaar: 1997
• Woonoppervlakte circa 82 m2
• Eigen berging, eigen carport (apart aangeboden)
• Terras 8 m2
• Verwarming middels CV ketel
• Besluit VvE dat rookgaskanalen worden vernieuwd (geschikt voor HR), rekening VvE, vervanging/aansluiting ketel voor rekening eigenaar (vraag ons info)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 161,31(woning) per maand, carport € 245,22/jaar
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden.
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement met eigen ogen te bewonderen.
Bel voor een vrijblijvende afspraak.

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.207
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 161,31 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
82 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
235 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Lift en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR ( combiketel)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM Z 4606
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROTTERDAM Z 4605
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Carport

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 161,31 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Blijdorp

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Blijdorp

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Walenburgerweg 45 d

€ 345.000 k.k.