Rochussenstraat 365 b 3023 DJ Rotterdam Nieuwe Westen

220m2 Benedenwoning/stadswoning verdeeld over 3 lagen met tuin. De woning heeft aan de voorzijde een heerlijk vrij uitzicht over de brede Delfshavense Schie en de Achterhavenbrug. Dit deel van de Schie is nog druk bevaren waar binnenvaartschepen en pleziervaart wisselen elkaar af. De woning ligt zeer centraal en de ventweg en voorgelegen parkeerplaatsen, zorgen voor rust en veiligheid.

Deze klassieke woning gebouwd in 1929 is ontworpen als vooroorlogse stadsuitbreiding van Rotterdam is in 2004 gerenoveerd en geïsoleerd. Door de omvang, zeer geschikt als woonhuis met kantoor ‘aan huis’, maar er zijn meer mogelijkheden. De woonverdieping (70m2, woonkamer met open keuken) van dit ‘gemeentelijk monument’, is door een gelijkvloers terras verbonden met de stadstuin met achterom. Op de verdieping bevinden zich 3 (voorheen 4) slaapkamers en een badkamer. De riante kamer aan de water-zijde is de perfecte werkplek (ruimte en uitzicht over de Schie). Het souterrain heeft een eigen ingang aan de tuinzijde waardoor er dubbele bewoning en/of andere mogelijkheden zijn. In het souterrain bevindt zich een slaapkamer en een tweede badkamer.

De Rochussenstraat is centraal gelegen tussen het Museumkwartier met Museum Boijmans, de Kunsthal en Witte de With, het Scheepvaartkwartier met Het Park, Little C, het Lloydkwartier en Historisch Delfshaven. Theaters zoals De Doelen en de Rotterdamse Schouwburg bevinden zich nabij. De Nieuwe Binnenweg (de langste winkelstraat van Nederland) biedt veel vertier met haar inmiddels vele winkeltjes, kleine restaurantjes, wijn- en espresso- bars. In historisch In Delfsahaven zijn leuke restaurants en cafeetjes, theater en een muziekpodium. De buurt heeft goede voorzieningen, van supermarkten tot het Erasmus Medisch Centrum, (hoge) scholen en kinderopvang. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13/A20/AS16/A4), openbaar vervoer (metro, tram en bus) en de binnenstad. Het Centraal Station ligt op ca. 10 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Entree met tochtportaal, hal met toilet met fonteintje, toegang tot het souterrain en de living met open keuken. Woonkamer met aangrenzende eetkamer, eikenhouten vloer en ingebouwde kast onder de trap. Open keuken met vloerverwarming. In de keuken apparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en veel kastruimte. De keuken beslaat de volle achterkant en heeft twee separate delen met eigen werkblad en spoelbakken. Direct aan de keuken een terras van ca. 8,5 m2. Trap naar stadstuin (ca. 35 m2) met achterom en deur naar het souterrain.

Eerste etage:
Aan de voorzijde een grote kamer (voorheen 2 kamers, ca 36m2) met veel licht, een erker en weids uitzicht over het water. Aan de achterzijde een kleinere (ca. 7 m2) en grotere slaapkamer met inbouwkast (ca. 17 m2) aan de tuinkant. Ook deze gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. Aan de overloop ligt een ruime badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet, handdoekradiator en inbouwspots.

Souterrain:
Het ruime souterrain is onder de gehele woning gelegen. Het bevat aan de tuinzijde een slaapkamer met aangrenzend de tweede badkamer (met ligbad, wastafel met meubel, handdoekenradiator). Daarnaast ligt het separaat toilet met fonteintje. In het souterrain ook CV opstelling, aansluiting voor wasmachine en droger, werkaanrecht met waterafsluiting en voldoende ruimte voor hobby-, werk-, klus- of bergruimte. Het souterrain is ook bereikbaar via een eigen buitendeur naar de tuin met achterom, hierdoor kan het goed bruikbaar worden als een zelfstandige wooneenheid voor een inwonend kind, ouder of als gastenverblijf.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze plattegrond.

"leuke verhalen":
- Het rood witte toilet beneden is een erfenis van de vorige eigenaar: voormalige voorzitter van de voetbalfanclub Sparta
- De gekleurde grote werken en de sommige vazen en lampen zijn te koop, ze komen uit de collectie van Majesteit Antiek & Rariteiten, gerund door een van de buren.
- De VVe is is vriendelijk; een jaarlijks tuinfeest, een gezamenlijk app voor weetjes en contact als nodig.
- Mocht u willen bezichtigen maak dan tijd vrij voor de leuke stadswandeling die u bij de bezichtiging ontvangt, zo komt u snel meer te weten over de buurt

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1929
• Woonoppervlakte circa 220 m2
• Inhoud circa 687 m3
• Energielabel D
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels HR-ketel (2018, laatst onderhouden 2022)
• Vloerverwarming in de open keuken
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 244,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden

• Oplevering in overleg, kan desgewenst snel

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.