Kortekade 64 B 3062 GV Rotterdam Kralingen Oost

Laat u verrassen!
Uiterst sfeervol dubbel benedenhuis met heerlijke stadstuin gelegen op één van de gezelligste plekjes in Rotterdam-Kralingen.
Dit dubbel benedenhuis is gelegen aan de Kortekade, op loopafstand van supermarkten, winkels en diverse eetgelegenheden. Voor een ontbijtje wandel je naar Jordy's Bakery aan de gezellige Vlietlaan. Even geen zin om te koken? Stap voor een hapje naar binnen bij de overburen Vicini. Met de Kralingse Plas om de hoek heb je de ideale combinatie van stad en natuur. Diverse scholen, sportverenigingen en recreatie treft u eveneens op loopafstand. Het centrum van Rotterdam ligt op slechts 10 fietsminuten of is makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro).
Kom gerust een kijkje nemen, wij laten u dit heerlijke huis graag zien.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal.
Lichte woonkamer (6.01 x 3.41) met prachtige vloerdelen, vaste kast en open woonkeuken met open trap naar de eerste verdieping.
Speelse woonkeuken (4.94 x 4.38) is voorzien van onder andere:
- Combi oven/magnetron;
- Vaatwasmachine;
- Koelkast;
- 5-pits gasfornuis;
- Stoer aanrechtblad;
- Zwarte fronten;
- Toegang tot de stadstuin (4.01 x 4.56).

1e Verdieping:
Overloop / werkplek (2.31 x 2.55) met vaste bergkast (1.64 x 1.08) en separaat toilet met fonteintje.
Slaapkamer I (voorzijde) (2.90 x 4.52) met vaste schuifkast. Mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer.
Slaapkamer II (achterzijde) (4.02 x 2.90) met badkamer en-suite en charmant balkon (1.32 x 2.90).
Badkamer (3.16 x 1.59) is voorzien van:
- Badkamermeubel met dubbele spoelbak;
- Geheel betegeld;
- Design radiator;
- Inloopdouche.

Bijzonderheden:
- Totale woonoppervlakte: 92 m² (NEN 2580 rapport aanwezig).
- Inhoud: 324 m³.
- Eigen grond.
- Bouwjaar: 1912.
- Verwarming en warmwater via C.V.-combiketel (z.g.a.n; 2021!).
- VVE is actief; bijdrage € 100,- per maand.
- Grotendeels dubbel glas in kunststof kozijnen.
- Beschermd stadsgezicht.
- Ouderdomsclausule van toepassing.
- Dak en boeiboorden zijn vervangen in 2022.

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.