Rochussenstraat 329 C 3023 DH Rotterdam Nieuwe Westen

Uitgelichte kenmerken

  • 188 m² wonen
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Turnkey, breedte 9,5m, vide, kelder, 2 badkamers, tuinkamer, terras!

Omschrijving

Laat je verrassen door alles dat deze speels ingedeelde woning van architect Albert Otten te bieden heeft: weids uitzicht over rivier de Schie, prachtige lichtinval, hoge plafonds, vier slaapkamers, twee badkamers en -als enige in de straat – een ruim dakterras op het Zuiden met uitzicht op de architectonische iconen waar Rotterdam wereldwijd om bekendstaat.

Het appartement heeft een zeldzaam brede gevel van 9,5 meter en werd in 2019 volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Daarbij is een mooie sfeer gecreëerd dankzij het samenspel van authentieke details en moderne elementen. De paneeldeuren met glas-in-lood, marmeren schouw, eikenhoutenparketvloer en ingebouwde servieskast zijn behouden en gecombineerd met duurzame materialen als hypoallergeen sisal en eco-marmoleum. Met het oog op de verplichte energietransitie zijn extra elektriciteitsgroepen aangelegd voor de inductiekookplaat en is gekozen voor een nieuwe hybrid-ready ketel die in de toekomst op een warmtepomp kan worden aangesloten.

Met 188m2 is deze woning gerust zeer ruim te noemen. Bijzonder genoeg overheerst toch vooral een gevoel van knusheid en privacy. Er zijn ingebouwde kasten, zowel open als dicht, met volop plek voor boeken en ook voor alle spulletjes die je liever aan het zicht onttrekt. Dankzij de hoge wanden kan je zelfs met een royale kunstcollectie alle kanten op.

De woning is ideaal gelegen aan de rand van het centrum. Historisch Delfshaven, de lommerrijke Heemraadssingel en verschillende supermarkten zijn om de hoek. Onlangs werd de kade bij Little C voltooid, waardoor het nu mogelijk is om een rondje Coolhaven te lopen en in één van de vele nieuwe eetgelegenheden iets lekkers te nuttigen. Er zijn diverse (internationale) scholen in de buurt en openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Met Museumpark op loopafstand valt er voor kunst- en cultuurliefhebbers altijd iets te beleven. Heel leuk is het om in Delfshaven een bootje te huren voor een heerlijke middag op het water.

INDELING:
Begane grond:
- Eigen entree met marmeren lambrisering
- Toegang tot praktische kelder (7m²) met opbergkasten
- Trap naar tweede verdieping

2e Verdieping:
- Royale hal met garderobekast en gastentoilet met fonteintje
- Superbrede woonkamer en eetkamer (43m²) met weids uitzicht over de Schie, ingebouwde boekenkast, karaktervolle parketvloer, originele marmeren schouw en elektrische zonwering. ’s Winters schijnt de laagstaande zon hier heerlijk naar binnen voor een behaaglijke temperatuur
- Ruime, lichte keuken met solid surface-werkbladen, energiezuinige afwasmachine en koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, voorraadkast, twee ovens, afzuigkap en originele servieskast
- Slaapkamer I (19m²) met vaste kasten en uitzicht op de binnentuinen
- Stijlvolle badkamer en-suite (6m²) met vrijstaand bad, inloop(regen)douche, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

4e Verdieping:
- Gang met gangkast
- Tweede badkamer (ca. 6,5m²) met XL-(regen)douche, wastafelmeubel, zwevend toilet, handdoekradiator
- Slaapkamer II (16,5m²) met rivierzicht
- Slaapkamer III (19m²) met ingebouwde boekenkast, thans in gebruik als werkkamer
- Er is een vide met indrukwekkende doorkijk naar de nok.

Topverdieping:
- Pantry en opstelling wasmachine
- Slaapkamer IV (12,5m²) met vaste kasten en zicht op de Rotterdamse skyline
- ‘Tuinkamer’ met dakraam, nokhoogte van maar liefst 4 meter en toegang tot de heerlijke buitenruimte op het Zuiden met optimale privacy. Dit is de ideale ontspanningsplek! Groene vingers? Er is voldoende ruimte voor het creëren van een weelderige pottentuin op hoogte.

Kortom: een verrassende, unieke en verzorgde woning met een relatief gunstige vierkante meter-prijs. Alle ruimtes hebben mooie proporties en praktische afmetingen. Nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons voor het plannen van een privébezichtiging.

Highlights:
- Speels ingedeeld gerenoveerd stadsappartement van circa 188m² met veel karakter en sfeer
- Eigen entree
- Gevel van 9,5 meter breed met vrij uitzicht over de Schie (vaarwater)
- Pantry en ‘tuinkamer’ op terrasniveau
- Hoge plafonds
- Vide
- Keuken, twee badkamers en gastentoilet in 2019 verbouwd
- Hypoallergeen marmoleum cocoa-vloeren 2019
- Buitenschilderwerk kozijnen achtergevel 2021
- Royaal terras op het Zuiden, de enige in de straat!
- Plat dak vervangen 2020; FSC-vlonders 2021; buitenkraan en -stopcontact
- Sisal trapbekleding en vloeren 2022
- Lakwerk binnen 2022; schilderwerk binnen 2019-2022
- Grotendeels opnieuw glad gestuct en elektra grotendeels vervangen
- Volop kastruimte
- Kelder
- Dubbel glas; deels HR++glas (met uitzondering van glas-in-lood en bovenlicht keuken)
- Verwarming middels Intergas Xtreme 36 CW5 hybrid ready ketel (2023, eigendom, garantie) kan in de toekomst op een warmtepomp worden aangesloten
- Oplevering in overleg
- Gelegen op eigen grond
- V.v.E.-bijdrage € 133,50 per maand
- Parkeren met vergunning aan de rustige ventweg voor de woning; bezoekerspas voor gasten, elektrische laadpaal aanwezig
- Voorgevel gemeentelijk monument vanwege de bouwstijl 'Nieuwe Zakelijkheid', architect A. Otten 1931 (regels betreffen uitsluitend de voorgevel van het pand)
- Ouderdoms- en funderingsclausule van toepassing (bouwjaar 1931); recent funderingsonderzoek in dit deel van de straat (2023) wijst uit dat de fundering een positieve beoordeling heeft gekregen. Er is geen aanleiding maatregelen te treffen. Rapport ter inzage.

Wij nodigen u uiteraard graag uit om deze prachtige woning live te komen bekijken!
Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).

Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 727.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.867
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 133,50 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
188 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Inhoud
725 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Xtreme 36 CW5 hybrid ready (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN F 2496
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
14 m² (3,8 meter diep en 3,68 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 133,50 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rochussenstraat 329 C

€ 727.000 k.k.