Adriaen van der Doeslaan 299 3054 EC Rotterdam Hillegersberg Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Wordt dit Uw uitzicht in Hillegersberg?

Omschrijving

Het appartement, gelegen op de 12e verdieping biedt een weids uitzicht in 3 richtingen. In westelijke richting het Zwarte Plasje (natuurzwembad), het Argonautenpark en Schiebroek. Bij helder weer ook Delft en de skyline van Den Haag. In Noordelijke richting de Zandweg en oud en nieuw Hillegersberg. In Oostelijke richting op de voorgrond het Dorpscentrum met de Hillegonda kerk, de Bergse Dorpstraat en de Bergse Voorplas, aan de horizon de skyline van Rotterdam. Dit weergaloze uitzicht verveelt nooit.

Dit appartement van 126 m2 bevindt zich, qua hoogte en ligging op een strategische plek in de Olympusflat. Het beschikt over meerdere buitenruimtes met ochtend- en middagzon tot en met, soms sprookjesachtig mooie zonsondergangen. Dit is royaal wonen in een groene omgeving op een geweldige locatie !

De Oostelijke en Westelijke helft van dit appartement zijn verbonden middels een tussendeur, bij de samenvoeging zijn de oorspronkelijke toegangsdeuren gehandhaafd. Dit maakt het appartement uitstekend geschikt voor mensen die dicht bij elkaar willen wonen maar toch ieder de wens voor een eigen plek hebben. Een andere interessante mogelijkheid is om het appartement te integreren tot één 126m2 groot appartement.

De Olympusflat is 2016/2017 grondig gerenoveerd en heeft mede door de aanpak van de buitengevel en de vernieuwde galerijen een moderne eigentijdseuitstraling. Entree, buiten- en binnenhal zijn smaakvol gerenoveerd. De liften, 2 in elke vleugel, zijn kort geleden vernieuwd. De Vve is bijzonder actief.

De woning ontstond door samenvoeging van 2 kleinere appartementen en is kadastraal en in de Akte van Splitsing, juridisch 1 appartement. De oostelijke helft dient gemoderniseerd te worden, voor een indruk hebben wij 2 artist impressions toegevoegd, het westelijke deel is volledig gemoderniseerd.

De buurt Hillegersberg is net buiten de ring gelegen in een groen-, water- en lommerrijk gebied en hierdoor heerlijk rustig en met een vriendelijke uitstraling. Breng eens een bezoekje aan de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek !
Het appartement kijkt uit op de gezellige dorpskern van Hillegersberg met een breed scala aan winkels, horeca gelegenheden op alle niveau's. U kunt er genieten van terrasjes met smakelijk pub-voedsel, restaurants met Chinees-Indonesische, Italiaanse keuken, tot en met dineren à la carte, met gesteven servetten en een uitdagende wijnkaart.
Voor uw dagelijkse boodschappen steekt u de straat over en loopt binnen bij de Albert Heijn XL, of u gaat naar de Aldi, schuin onder het gebouw. De Hema, Dirk van den Broek en tal van andere essentiële winkels bevinden zich op een steenworp afstand.

Naast de ruime keuze aan maaltijdbezorging in de directe omgeving kent de Olympus een in-house cateraar die de avondmaaltijd aan de flat kan bezorgen. Goed geoutillerde logeerkamers kunnen à € 50,= per nacht besproken worden.

De Olympusflat is gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (25 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding) en de uitvalswegen (A20 en A13). De halte van tramlijn 4 bevindt zich op 3 minuten lopen van de flat. Deze brengt u in 20 minuten bij het Centraal Station en in 8 minuten naar NS station Noord. Bus 35 (Metro Melanchtonweg - Station Alexander) stopt naast de flat. Ook op loopafstand apotheek, artsen en andere eerste lijn gezondheidsvoorzieningen, alsmede para-medische voorzieningen.

In het naast gelegen “Cossee” nieuwbouwproject zijn nog parkeerplaatsen te koop, richtprijs Euro 30.000.

Indeling
Begane grond:
Afgesloten representatieve centrale entree met receptie, video-installatie, 2 liften, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

12e etage:
Westelijke deel van het appartement entree, hal, meterkast, royale woonkamer voorzien van grote raampartijen, open keuken en schuifpui naar de buitenruimte, riante slaapkamer met kastenwand, inpandige berging met wasmachineaansluiting, badkamer met toilet, wastafel-meubel en ruime douche. Dit deel van het appartement is volledig gerenoveerd en is o.a. voorzien van nieuw stuukwerk (wanden en plafonds), een prachtige houten vloer, een badkamer met toilet, wastafel-meubel en ruime douche.
Tussendeur naar het Oostelijke deel van het appartement, bestaande uit een eigen entree, hal, meterkast, een samengevoegde woonkamer en slaapkamer, een balkon, een keuken, een klein balkonnetje en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Dit gedeelte van het appartement dient gemoderniseerd te worden.

De woning ontstond door samenvoeging van 2 kleinere appartementen en is kadastraal en in de Akte van Splitsing, juridisch 1 appartement. De oostelijke helft dient gemoderniseerd te worden, het westelijke deel is volledig gerenoveerd.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1968
• Gebruiksoppervlakte wonen 126 m2.
• 2 liften
• Gelegen op eigen grond
• Videofoon installatie
• V.v. dubbel glas
• 2 afzonderlijke bergingen in de onderbouw
• Centrale blokverwarming.
• De Olympus beschikt over twee logeerkamers a ca. € 50,00 per nacht
• Warm water door elektrische boiler (huur)
• Actieve VVE, maandelijkse bijdrage ca. € 435,-, exclusief voorschot stookkosten a € 120,- per maand
• Koper verstrekt, volgens artikel 19 van het Huishoudelijk Reglement, aan de Coöperatieve Servicevereniging Olympusflat U.A. een renteloze lening van € 6.800,-

• Oplevering in overleg, kan ook snel

Wij nodigen u van harte uit om dit appartement in Rotterdam-Hillegersberg met eigen ogen te bewonderen. We geven graag de mogelijkheden door!

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. 

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.365
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 435,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
14 m²
Inhoud
430 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
12e woonlaag
Voorzieningen
Lift, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG D 1562
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 435,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Adriaen van der Doeslaan 299

€ 550.000 k.k.