Wolphaertsbocht 197 A 3083 MH Rotterdam Carnisse

Tijd om je handen uit de mouwen te steken!
Op de levendige en gezellige Wolphaertsbocht bieden wij u deze ruime kluswoning aan.

Van hárte welkom aan de Wolphaertsbocht 197a!

Het complex is gelegen in Oud-Charlois met op loopafstand een tramhalte, diverse winkelcentra, de halte van de stadsbus en het Karel de Stouteplein. De wijk is heeft veel historische bebouwing en ligt vlakbij het stadscentrum. Leuk is dat er een veerpont voor voetgangers en fietsers van en naar Katendrecht vaart. Ook is er aan de rand van de wijk een opstappunt voor de watertaxi.

De ligging van de woning is goed te noemen ten opzichte van de lokale winkelstraten, cafés en daarnaast is het centrum van Rotterdam goed te bereiken via De Maastunnel. Uitvalswegen (A15, A29), openbaar vervoer (tram, bus) en scholen bevinden zich in de nabije omgeving.

Interesse in dit appartement?
Laat een berichtje achter via onze website | Funda of neem contact op met ons kantoor om een afspraak in te plannen!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree (ca. 1.03 m x 0.90 m) met trapopgang naar de woning.

Tweede verdieping:
- De ruime overloop met toegang tot diverse vertrekken. Tevens bevindt zich hier de meterkast;
- De eenvoudige, betegelde toiletruimte is voorzien van een closet;
- De keukenruimte (ca. 2.89 m x 2.85 m) in rechte opstelling is voorzien van een spoelbak en geeft je toegang tot het balkon;
- De lange en diepe woonkamer - de voor 7 achter kamer - (ca. 4.64 m x 3.73 m) is voorzien van oude deuren met glas-in-lood ramen;
- Slaapkamer 1 (ca. 2.90 m x 2.85 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft je toegang tot het balkon.

Derde verdieping:
- De overloop met toegang tot diverse vertrekken;
- De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche;
- Slaapkamer 1 (ca. 2.43 m x 2.04 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.18 m x 3.12 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een wastafel;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.40 m x 3.19 m) is tevens gelegen aan de voorzijde van woning;
- De ruime berging is gelegen achter de badkamer.

Zolder:
- De zolder is te bereiken middels een trapleer. De zolder is over de gehele lengte van de woning gelegen.

Balkon | dakterras:
- Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Het heerlijke dakterras is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning.

Goed om te weten:
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De VvE heeft geen huishoudelijk reglement opgesteld;
- De gevels van het appartement zijn gereinigd door de Vve.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1940;
- Woonoppervlakte: ca. 97 m²;
- Inhoud: ca. 345 m³;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen (achterzijde);
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele en enkele beglazing;
- Verwarming middels gaskachel en warm- water middels geiser;
- Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van € 71,45
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering: in overleg.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.