Heulstraat 31 D 3038 KL Rotterdam Bergpolder

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Welkom in deze unieke dubbele benedenwoning met inpandige garage en een bijzonder ruime achtertuin. In 2020 volledig gerenoveerd en van een voormalige autogarage omgetoverd naar een luxe en ruime benedenwoning. Het moment dat je naar binnen rijdt met de auto, besef je dat je een unieke woning bent binnengekomen. Vanuit de woonkamer zie je door de zwarte kozijnen je auto staan, nooit meer last van het zoeken naar een parkeerplek of in de regen je boodschappen uitladen!

Het appartement biedt comfort met de gehele begane grond die is voorzien van vloerverwarming, plafondhoogte van deze verdieping is maar liefst 3,2 meter (!), het heeft twee slaapkamers, twee badkamers en een luxe keuken die is voorzien van alle gemakken. Daar komt de heerlijke tuin nog bij, over de gehele breedte van het appartement (8 meter) is een vlonder gerealiseerd en de diepte van de tuin is maar liefst maximaal 12 meter.

De locatie is waanzinnig, gelegen in een rustige straat waarbij je niets meekrijgt van de drukte van de stad. Wanneer je de hoek omloopt, sta je op de Schieweg en dan zijn de mogelijkheden legio. Zo ben je binnen 5 minuten midden in het centrum van Rotterdam, ga je de andere kant op dan ben je op de A20. Vroesenpark, Bergsche Plassen of de Kralingse plas, allemaal op fietsafstand van de woning. Eudokiaplein, scholen, zorgvoorzieningen liggen (letterlijk) om de hoek.

UNIEKE, LUXE BENEDENWONING MET INPANDIGE GARAGE EN ROYALE TUIN

DE PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
+ Lichte en ruime woonkamer met een plafondhoogte maar liefst 3,2 meter
+ Luxe keuken
+ Duurzaam, geen gasaansluiting aanwezig
+ Inpandige garage (21m²)
+ Twee badkamers
+ Gelegen in een populaire buurt met een goede verbinding naar het centrum en uitvalswegen
+ Vloerverwarming begane grond
+ Royale tuin
+ Betonnen vloeren en plafonds

LOOP MEE DOOR HET HUIS

BEGANE GROND
Je rijdt de auto naar binnen via de elektrische overhead deur of je loopt via de loopdeur de garage in. Hier tref je stoere, zwarte aluminium kozijnen aan met openslaande deuren naar de woonkamer. De woonkamer loopt over de gehele lengte van het complex, is voorzien van vloerverwarming en een moderne pvc visgraatvloer. Aan de voorzijde heb je de gezellige woonkamer en aan de achterzijde bevindt zich de keuken met een gezellig eetgedeelte. De keuken is van alle gemakken voorzien, zo is er onder meer een inductiekookplaat met downdraft afzuigkap, een inbouwkoffiezetapparaat, oven, koel-/vriescombinatie, heetwaterkraan met een wateringzuiveringssysteem en meer dan voldoende kastruimte! Via verschillende loopdeuren (wederom de moderne zwarte kozijnen) kom je terecht in de royale achtertuin.

Tevens is aan de achterzijde de slaapkamer gelegen, in deze slaapkamer heb je ook toegang tot de eerste badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en een douche. Vanuit de slaapkamer is de tuin ook te bereiken.

SOUTERRAIN
Via de garage (in de garage zit een separaat gastentoilet) heb je toegang tot het souterrain, hier tref je een open ruimte aan die nog vrij is in te delen. Tevens bevindt zich hier de tweede badkamer, een wasruimte en toegang tot de slaapkamer. De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaat vloer.

TUIN
Bijzonder ruime tuin voor in de stad! Met een breedte van maar liefst 8 meter en een diepte van maximaal 12 meter., het nodige groen en de aangelegde vlonder

Wil je de hele woning zien en de sfeer proeven? Bekijk dan de woningvideo en loop digitaal door de woning.

Verschillende clausules van toepassing die worden opgenomen in de koopovereenkomst, op te vragen bij de makelaar.

INTERESSE IN DIT HUIS?
Dan nodigen we je graag uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en stellen overige stukken digitaal beschikbaar.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
Deze informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.250
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 214,65 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1949
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Inhoud
451 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM AB 2426
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
96 m² (12 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 214,65 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.