Marinus Batenburgplein 48 3065 KL Rotterdam 's-Gravenland

Kopers opgelet!! Hier tref je een prachtig 2 (voorheen 3) kamer appartement met designlift op de topverdieping van het keurig onderhouden complex in de rustige en gewilde wijk Prinsenland.

Onze verkoper vertelt jou er graag meer over:

Dit luxueuze appartementencomplex is door de (wereld) beroemde architect Erick van Egeraat gebouwd. Een zeer actieve en leuke VVE bewaakt dit gebouw met zorg. Op een ruim bemeten stuk grond heeft Van Egeraat ook de directe (onbebouwde) woonomgeving vormgegeven, waardoor de zichtlijnen wijds zijn. Zittend op het ruim 7 meter, appartement brede, balkon is het goed genieten van de zon tot in de late avond. Het brede gazon voor het huis reikt tot aan de ringvaartweg en waterpartij daarvoor.

Stookkosten (rendementsketel mei 2020) zijn zeer laag (dit komt door de ligging op het zuidwesten) doordat met elke (lente, zomer, herfst en winter) zonnestraal het gehele woongedeelte en de keuken baden in het zonlicht. Alles kan je bijna mediterraan noemen: mensen die niet van een overdaad aan licht en zon houden worden hier niet gelukkig.

Met ingenieuze slimheid ontwierp Van Egeraat de paleisgang die over de gehele lengte van het huis tot aan de woonkamer loopt. Het huis wordt beleefd als veel groter dan de 77 m2 die het feitelijk is. De slaapkamer loopt over in de badkamer, die de nieuwe bewoner naar eigen smaak en schoonheid zal gaan inrichten. Met het doortrekken van een muurtje is van de berging en een deeltje van de hal een kleine kamer te maken. Stromend water is er aanwezig.

Nu mijn zoon en dochter definitief het huis uit zijn en ik ga samenwonen met mijn geliefde moet het huis met pijn in het hart verkocht worden. Ik ben er zo onmetelijk gelukkig geweest. Nu gun ik dat anderen. Ik leid u zelf rond want geen makelaar kan vertellen hoe mooi dit huis is. Beneden bij het belplateau van de appartementen zwaait de toegangsdeur automatisch open. Met de intercom kan ik u toegang geven tot de riante hal met lift en zoeft u als een prins(es) naar de derde etage. Deze woning is ook uiterst geschikt voor een ouder iemand, die in deze erg rustige buurt bij alle essentiële winkels wil wonen. O ja, de metro is op ongeveer 3 minuten loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Afgesloten met daglicht overgoten portiek met design lift en trappen naar de drie woonverdiepingen. Toegang tot de bergingen.

2e verdieping:
Via de galerij kom je bij de entree van de woning. De hal en gang leiden naar de slaapkamer (ca. 11m², koele kant van het gebouw) en evt een tweede studeer- / logeerkamer (afmeting??), de toilet en meterkast (7 dubbele groepen). Dan de zonovergoten ruime woonkamer met open keuken. Over de gehele lengte is er het balkon met glazen afscheiding (zo blijf je naar buiten kijken), waardoor de architectonische zichtlijnen reiken tot aan de duurste weg van Rotterdam, de Ringvaartweg.
Tegenover de keukeningang is nog een inpandige berging met de super zuinige cv-ketel (mei 2020) en de mechanische ventilatie (mei 2020). Er is een aansluiting voor evt een wasmachine.
Via de grote slaapkamer is de inloop naar de badkamer. Die gaat u geheel naar eigen smaak inrichten, dat beloven we u! De slaapkamer kent over bijna de gehele wand een kledingkast met schuifdeuren.

Verder is er een zeer actieve VvE, u bent uitgedaagd om het net zo schoon en mooi te hebben in uw eigen woning als het elke week is in en rond de gemeenschappelijke ruimten van het appartementencomplex!

Kortom: een schitterend appartement op een gewilde locatie!

Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19!

WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING!

Bijzonderheden:

• Zeer mooie uitstraling qua bouwstijl.
• 3 Woonlagen met designlift.
• Goed onderhouden complex.
• Gesitueerd nabij Ring Rotterdam.
• Op loopafstand van bus- en metrostation Schenkel en Kralingsezoom.
• Op fietsafstand van diverse sport en recreatiemogelijkheden.
• Geheel geïsoleerd en energiezuinig.
• Licht en verrassend ruim appartement.
• Eén ruime slaapkamers.
• C.V. Combiketel. (Remeha/2020).
• Eigendom belast met het recht van erfpacht.
• Erfpacht is afgekocht tot en met 30-03-2042.
• Erfpacht eindigt 30-03-2091.
• Bijdrage VvE € 143,00,- per maand.
• Berging ca. 3 m²
• Woonoppervlakte ca. 77 m².
• Zonnig balkon 9 m².
• Inhoud ca. 230 m³.
• Bouwjaar 1993.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.