's-Gravendijkwal 38 A 3014 EC Rotterdam Oude Westen

Uitgelichte kenmerken

  • 221 m² wonen
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Indrukwekkend, stijlvol, grandeur. In deze stijlvolle verbouwde 5 kamer bovenwoning van ca. 221 m² met een dakterras aan de achterzijde van ca. 47 m², onttrek je je uit de dynamiek van de stad. Een plek om tot rust te komen met een panoramisch uitzicht aan de achterzijde. Met oog voor detail verbouwd, waarbij het karakter bewaard is gebleven. De 4 zeer royale slaapkamers geven de ruimte om een gezinsleven en/of werken te kunnen combineren.

Dit ruime karakteristieke pand is gelegen in het westen van Rotterdam, net achter het kloppende hart van de stad. De statige panden aan de 's Gravendijkwal geven samen met de Henegouwerlaan, Heemraadssingel en de Mathenesserlaan de allure in deze dynamische stad. Omringd door een diversiteit aan horecagelegenheden en toko's. Naast het feit dat het een statige laan is, is het ook een functionele laan die in verbinding staat met de diverse uitvalswegen. Op fietsafstand van het park bij de Euromast, Diergaarde Blijdorp, het Museumpark, het Erasmus MC, Hogeschool Rotterdam en het Centraal station Rotterdam.

Verkoper aan het woord;
We hebben vanaf dag 1 genoten van het enorme gevoel van ruimte en licht in dit huis; niets mooiers dan de ochtendzon die via de trap binnenkomt en het hele huis goud kleurt. De combinatie van een oase van rust binnen en alle aanlokkelijkheden van de stad buiten om de hoek, vinden we nog steeds ideaal. We hebben hier een knus thuis gevonden door oa de heerlijke grote open woonkeuken en de houtkachel. Maar door het fenomenale uitzicht vanaf het dakterras over heel Rotterdam voelden we ons ook altijd op en top onderdeel van deze wereldstad. We verlaten het huis dan ook met een dubbel gevoel, maar weten zeker dat de nieuwe bewoners het net zo gaan waarderen als wij!

Indeling
Begane grond
De stijlvolle opgang brengt ons naar de woonetage.

Eerste verdieping
Deze woonetage heeft een oppervlakte van ca. 100 m² met een plafondhoogte van ca. 3.12 m.
De overloop met een vaste kast geeft toegang tot de garderoberuimte en het toilet.
Aan de voorzijde van het pand is de luxe woonkeuken gerealiseerd met openslaande deuren naar een charmant balkon. De keuken is voorzien van alle gemak.
De trap is een icoon in de enorme woonkamer. Een lust voor het oog.
Aan de achterzijde van deze kamer is het zitgedeelte gecreëerd. Met de doorbraak naar de zijkamer, nu in gebruik als werkkamer, is er een prachtige lichtinval door de hoeveelheid raampartijen. Dit geldt ook voor de voorzijde; door het accent in de breedte te maken, is de lichtinval maximaal.

Tweede verdieping
Imposante overloop; door de breedte, de hoogte van ca. 3.12 m, de hoeveelheid kastruimte, de separate wasruimte en het 2e toilet. 3 royale slaapkamers waarvan 1 met openslaande deuren naar het balkon.
De luxe badkamer is voorzien van bad, separate douche en wastafelcombinatie.

Derde verdieping
Het houdt niet op; ook deze verdieping is indrukwekkend. Met de kapconstructie in het zicht, de gastenkamer (volwaardige slaapkamer/studio) welke is voorzien van een eigen badkamer. De overloop met openslaande deuren brengen ons naar een fantastisch dakterras met panoramisch uitzicht over de stad. Een plek om weg te dromen en te genieten.

Wij nodigen jullie graag uit om dit indrukwekkende geheel achter deze deur van de 's-Gravendijkwal te komen ervaren.
Je zult verrast zijn.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1909
- Energielabel F
- Woonoppervlakte 221 m² + 47 m² buitenruimte (meetrapport aanwezig)
- Volledig intern gerenoveerd in 2010
- Hoogwaardige materialen toegepast
- Dubbel glas
- Vernieuwd pannen dak + isolatie
- Eiken houten vloerdelen
- Luxe keuken en sanitair
- 4 volwaardige slaapkamers + een werkkamer
- Mogelijkheid tot het maken van een studio op de bovenste etage
- Wonen en werken perfect te combineren
- Actieve VVE, in onderling overleg, reserve + opstalverzekering
- Zeer centraal t.o.v. het Centraal Station en uitvalswegen
- In de luwte achter de voordeur
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.050
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 180,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1909
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
221 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
47 m²
Inhoud
901 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN D 3787
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
39 m² (5,81 meter diep en 6,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 180,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

's-Gravendijkwal 38 A

€ 895.000 k.k.