Waterloostraat 211 3062 TN Rotterdam Kralingen Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Prachtig appartement (92m2) in hartje Kralingen op loopafstand van openbaar vervoer, winkels aan de Lusthofstraat, de Oudedijk en Kralingse Bos & -Plas.
Met zijn mooie houten vloer, zonnige buitenruimte en de goede afwerking is deze woning een buitenkans.
De woning is voorzien van 2 ruime slaapkamers, een riante living, nette badkamer en een woonkeuken met aangrenzend balkon (ZW).

Omgeving:
Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam.
In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ‘s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond) wandeling.
In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom met de Hogeschool en uitvalswegen binnen handbereik.
Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Begane grond: Entree, hal en trapopgang.

1e woonlaag:
Gang, ruime hal, vaste kast, meterkast en bergruimte. Royale L-vormige slaapkamer I (ca. 4.05m x 5.62m) en
ruime slaapkamer II (ca. 4.05m x 3.14m) voorzien van schuifkast.
Nette betegelde badkamer met douche(cabine), wastafelmeubel, toilet en aansluiting wasmachine.

2e woonlaag:
Ruime hal met 2e toilet. Lichte L-vormige woonkamer (ca. 7.65/5.75m x 4.05m).
Nette ruime woonkeuken (ca. 4.10m x 3.15m) voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. gaskookplaat, oven, vaatwasser en deur naar zonnig balkon (ca. 2.40m x 2.00m) met uitzicht over binnentuinen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1914
- Woonoppervlakte ca. 92 m2. Inhoud ca. 310 m3
- Balkon op het Zuidwesten
- Loopafstand van Kalingse Bos en Plas, winkels, verschillende restaurantjes en de Erasmus Universiteit
- Goede aansluiting voor openbaar vervoer en andere uitvalswegen
- Recht van erfpacht (afgekocht t/m 2050 en loopt t/m 2099)
- De Vereniging van Eigenaren is actief; bijdrage ca. € 74,- per maand
- Er is een meerjaren onderhoudsbegroting aanwezig
- Zonnig balkon met middag-/avondzon
- Kozijnen zijn in 2018 vernieuwd en in 2019 geschilderd
- Nieuwe cv-ketel Intergas HRE-A (2019)
- Energielabel A
- Onderdeel van Beschermd Stadsgezicht Kralingen
- Aparte berging (inpandig) aanwezig
- Oplevering in overleg

Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.707
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 74,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
310 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE-A 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN F 3449
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2099)
Lasten
Afgekocht tot 28-02-2050

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 74,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Waterloostraat 211

€ 525.000 k.k.