• Onder bod

Voorschoterlaan 110 a 3062 KT Rotterdam Kralingen Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 163 m² wonen
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Ruime dubbele bovenwoning met prachtige autenthieke details!

Omschrijving

Deze ruime dubbele bovenwoning bevindt zich aan de Voorschoterlaan, in het midden van de laan staan prachtige bomen in een brede groenstrook en er is parkeergelegenheid voor deur.

Deze ruime woning is een ware verrassing! Hier vindt u nog mooie authentieke details en een zee aan woonruimte, namelijk wel 163 m2. De woning heeft een zeer ruime woonkamer, tv-kamer, eetkamer en moderne keuken. Tevens een grote, lichte badkamer, vier slaapkamers en twee ruime en zonnige terrassen (balkons) met charmant uitzicht.

De woning heeft nog mooie authentieke details, zoals ornamentenplafonds, een sierlijke marmeren schouw, fraaie sierlijsten rondom de deuren en de ramen aan de voorzijde zijn nog voorzien van het oorspronkelijke glas-in-lood.

Op steenworp afstand van de woning ligt de gezellige Lusthofstraat, met niet alleen supermarkten maar ook boetiekwinkeltjes zoals Tof en de bloemenboetiek 't Bolletje. Diverse eetgelegenheden, waaronder Vicini, Kaat Mossel en Stobbe, bevinden zich op loopafstand, evenals het openbaar vervoer en het mooie Kralingse Bos en -Plas.

Geniet van het comfort en de sfeer die deze bijzondere bovenwoning te bieden heeft.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Entree met trap naar de woonverdieping.

Aan de achterzijde via een aparte toegang bereikt u een gedeelte waar u uw fietsen kunt stallen. Hier kunt u zelf een berging plaatsen.

Woonverdieping:
Ruime hal met garderobe, toegang tot het toilet en dubbele deuren met toegang tot de woonkamer en een enkele deur naar de eetkamer. Het toilet is ruim, voorzien van een hangend toilet, fonteintje, grote spiegel en 5 mooie nissen met verlichting. Dubbele klassieke deuren naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de hoge ramen met in de bovenlichten glas-in-lood en ruim door de hoge plafonds. Deze ruimte is verdeeld in drie gedeeltes. Aan de voorzijde de tv kamer met op maat gemaakt tv meubel met verzonken televisie, bergruimte en de meterkast. De zitkamer heeft een mooie marmeren schouw. Aan de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren naar het achterterras (balkon). Tussen de woonkamer en de eetkamer twee en-suite kasten met verlichting. De woonkamer, tv kamer en de eetkamer beschikken over de originele ornamenten plafonds met sierlijsten. Aan de achterzijde ook de keuken. De keuken is in L-opstelling en heeft dubbele deuren naar het terras. De keuken, hoogglans zwart, heeft een wit composieten blad en is voorzien van Bosch apparatuur. O.a. een 5 pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, combi oven, vaatwasser, koel- vriescombinatie en wijnklimaatkast. De kookplaat en de vaatwasser zijn recent vernieuwd.

De gehele verdieping is voorzien van een luxe Keroewing parketvloer met hoge plint. Het hoge afwerkingsniveau valt hier op, denk aan mooie sierlijsten om de deuren, doorgangen en de en-suite kasten. Alle wanden zijn netjes gestuukt en leidingen en stopcontacten zijn weggewerkt.

Bovenverdieping:
Ruime overloop met hoog plafond en glazen daklicht. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer, het tweede toilet en een vaste kast met de opstelplaats van de wasmachine en droger en een grote kast voor opslag en de Remeha combiketel. De slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het zonnige terras (balkon). De twee slaapkamers aan de voorzijde kijken uit over de Voorschoterlaan. De kleine slaapkamer heeft een dakkapel, de andere slaapkamer beschikt over een aantal vaste kasten. In het midden de lichte badkamer. De badkamer heeft een vrijstaand bad, een inloopdouche met regen en handdouche, glazen wand met daarnaast ronde design wastafels. In het plafond een te openen daklicht en aan de wand een designradiator.

Algemeen:
- Op het dak is er een mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras;
- Pannendak vernieuwd in 2020;
- Platte dak vernieuwd in 2020;
- Isolatie onder dak aangebracht in 2020;
- Buitenwerk geverfd achter 2021;
- Buitenwerk geverfd voor 2020;
- Lage stookkosten (gas en licht € 330,-- p.m. bij 5 personen);
- Geen actieve VVE en derhalve geen maandelijkse bijdrage;
- Complete elektrische installatie in gehele huis met 10 groepen aangelegd;
- Drinkwaterleidingen volledig vernieuwd in koper;
- Afvoer vuilwater vernieuwd;

Kortom een zeer ruime woning met een hoogwaardig afwerkingsniveau en instap klaar comfort en woongenot.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.601
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 785.000 kosten koper
Aangeboden sinds
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1897
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
163 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Inhoud
615 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta ( combiketel uit 2010)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN F 3191
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Voorschoterlaan 110 a

€ 750.000 k.k.