Hoflaan 132 b 3062 JM Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 200 m² wonen
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Aan een van de mooiste lanen van Rotterdam bieden wij TE KOOP aan, een uniek, karakteristiek en absoluut prachtige dubbele bovenwoning gebouwd in een eclectische stijl op eigen grond.

De Hoflaan is een van de oudste straten van de Rotterdamse wijk Kralingen. De naam wordt reeds vermeld in 1674. Het is de voormalige oprijlaan vanaf de Oudedijk naar het Slot Honingen, dat omstreeks 1233 werd gebouwd.

“Kralingsch Volkshuis” Voormalig schoolgebouw, oorspronkelijk rond 1875 in opdracht van de gemeente Kralingen gebouwde school met bovengelegen onderwijzerswoning, in 1920 -1921 verbouwd tot volkshuis – later sociaal cultureel wijkcentrum en als zodanig in gebruik tot eind 1993.
*bron stichting Rotterdam is vele dorpen

Hedendaags een prachtige woning, volledig gerenoveerd naar de moderne tijd van nu!

Indeling

Begane grond:
Middels de voortuin omheind met een tuinhek, komt u bij de imposante voordeur.

Entree met een indrukwekkende 5 meter plafondhoogte, zeer ruime hal met een prachtig trappenhuis met schalmgat tot aan het dak.

In de hal bevindt zich veel opbergruimte middels vaste kasten, netjes afgewerkt in de stijl van de woning.

Met de trap omhoog naar de woonverdieping

Op de overloop treft u het toilet met hangend closet aan uw linkerhand, middels de stalen deur met glas betreedt u de zeer riante woonkamer met open keuken, geheel voorzien van een prachtige houten vloer. Door de grote authentieke raampartijen geniet u van veel lichtinval.

De woonkamer heeft aan de voorzijde van het huis een heerlijk balkon waar u met zijn tweeën kunt genieten in de luwte van het uitzicht en straatbeeld van de Hoflaan.

Bij een statig pand zoals deze hoort uiteraard een plafondhoogte van ruim 4 meter, hierdoor voelt de sfeervolle woonkamer extra ruimtelijk aan.
De keuken in gesitueerd in een wandopstelling en een keukeneiland, voorzien van sfeervolle inbouwspots.
De keuken is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, vriezer, een zeer mooi gasfornuis, afzuigkap met afstandsbediening, oven en Belgisch hardstenen werkblad.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich rechts achterin via een klein portaal een slaapkamer/ werkkamer met (klein) balkon. Deze kamer is voorzien van een prachtig ingebouwde bibliotheekkast inclusief ‘verborgen’ voorraadkast.
Deze bijzondere kamer heeft een geweldig uitzicht op het meertje.

2e Verdieping:
Overloop met ruime inbouwkasten, verder in de hal een zeer ruime slaapkamer met een badkamer en-suite, voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad en een vaste wastafel met spiegel.
Wat deze slaapkamer bijzonder maakt is de authentieke houten dakconstructie met booggewelven, deze geven de master-bedroom een bijzondere sfeer.
Aan de achterzijde van de woning treft u een ruime derde slaapkamer met toegang tot groot dakterras, waar u in alle rust en met veel privacy kunt genieten van de zon.

De vierde en laatste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inloopkast.
Verder bevinden zich op deze verdieping de gastenbadkamer met inloopdouche en vaste wastafel, separaat 2e toilet en de opstelling van de wasmachine en droger.

Conclusie: een zeer goed gelegen woning met rustieke charme!

Persoonlijke noot van de verkoper:
“Wij hebben met zeer veel plezier in dit prachtige huis gewoond, en nemen met weemoed afscheid. Een bijzonder pand met een rijke geschiedenis, bekend in heel Kralingen (met de rode Ster van Kralingen in de gevel). Toen we het kochten, in 2016, huisde er een architectenbureau en was er nog nooit gewoond. Wat betekende dat de verbouwing ingrijpend werd. Zwaar, maar uiteindelijk alles naar onze zin en alles nieuw: van keuken tot badkamers, van trappen tot balkons, van vloer tot kasten. Dit stuk van de Hoflaan is eigenlijk heel dorps: tegenover de kerk, de pastorie en een lagere school, naast het (voormalig) politiebureau en schuin tegenover de burgemeester en tegelijkertijd zo stads als het maar kan, met de tram- en metro om de hoek en het centrum in 10 minuten fietsen. De buurt is fijn: hecht als het moet, maar je wordt met rust gelaten als je dat wil."

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1875
• Rijke historie, huis met karakter
• Energielabel G
• De woning is geheel gerenoveerd en geïsoleerd
• Woonoppervlakte ca. 200m2
• Inhoud ca. 820m2
• Gelegen op 90m2 eigen grond
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.095.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.475
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 100,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Beneden + bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1875
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, monument en monumentaal pand
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
200 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Inhoud
820 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

KRALINGEN D 10308
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 100,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kralingen Oost

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kralingen Oost

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Hoflaan 132 b

€ 1.095.000 k.k.