• Verkocht onder voorbehoud

Texelsestraat 14 A 3083 PW Rotterdam Carnisse

Uitgelichte kenmerken

  • 57 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Alle bezichtigingsmomenten voor deze woning zitten volgepland, wat betekent dat we geen nieuwe afspraken meer kunnen inplannen. Mocht u desondanks nog interesse hebben, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen om uw gegevens achter te laten zodat wij u kunnen bereiken mocht het appartement niet verkocht worden.

WAT EEN SFEERVOL HUIS OP EEN KINDVRIENDELIJK PLEKJE! Het voelt meteen als thuiskomen in deze gezellige benedenwoning met heerlijke tuin. De woning heeft een lichte doorzon woonkamer met een schuifpui naar het terras, wat is voorzien van een overkapping en geeft toegang tot de tuin. Ook de halfopen keuken, welke gedeeltelijk is uitgebouwd en voorzien is van een keurige inbouwkeuken heeft veel lichtinval. Op de woonverdieping is er één slaapkamer en de fraaie badkamer met onder meer een ligbad. Een pré is het souterrain wat ingericht is als slaapkamer met een knusse uitstraling. Voor iemand met groene vingers is deze achtertuin genieten, deze afgesloten is gelegen op het oosten. 

Voor de deur is een kinderspeelplaats en om de hoek aan de Pleinweg zijn diverse winkels met onder meer een supermarkt. De wijk Carnisse Charlois ligt pal tegen het Hart van Zuid, wat een flinke metamorfose aan het ondergaan is. Denk daarbij aan het winkelcentrum en bus- en metrostation Zuidplein, het nieuwe Theater Zuidplein, de Bibliotheek, een nieuw groot zwembad en een mooi kunstenpand. Ook leuke restaurants van alle wereldkeukens zijn binnen handbereik evenals de ‘groene long’ van Rotterdam-Zuid, het nabijgelegen Zuiderpark. 

Wees er snel bij, want dit wil iedereen! Van harte welkom!

Indeling:
 
* Afgesloten entree met brievenbussen en toegang tot de bergingen.

Begane grond:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer; meterkast.
* Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer met vloerverwarming, authentiek balken plafond, schouw, trap naar het souterrain, toegang tot de halfopen keuken en schuifpui naar het terras en de tuin.
* Keurige halfopen keuken met inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, schouw-afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van een eigentijdse loftdeur, laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en vaste kast. 
* Fraaie badkamer, geheel licht betegeld, voorzien van bad met douche, wastafelmeubel en toilet. 

Souterrain:
* Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.
* Er is een extra bergruimte in gebruik waar o.a. de aansluiting voor de wasmachine is. 

Achtertuin:
* Heerlijke terras met overkapping. De tuin is gesitueerd op het oosten en is ca. 10 meter diep, voorzien van een berging.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 22 december 2030.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Remeha, 2018).
* De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (op de badkamer na). 
* De vloer in de woonkamer is voorzien van vloerverwarming. 
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.

Persoonlijke noot van de verkopers:

"Met veel plezier en comfort hebben wij in dit appartement gewoond. Vooral het grotendeels vrije uitzicht voor en achter is genieten. In de speeltuin wordt gezellig gespeeld, en in de zomer zijn er af en toe activiteiten. De verbouwing van de Nettomarkt om de hoek is bijna klaar, wat een enorm positieve toevoeging is in de buurt. Alles wat je nodig hebt is om de hoek. We vinden het jammer om hier weg te gaan, we gaan het missen!"

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 57 m²
* Externe bergruimte ca. 9 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 186 m³

Bijdrage V.v.E.         : € 104,- per maand
Bouwjaar woning      : 1940
Oplevering               : In onderling overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 195.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.421
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 104,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
57 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
186 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

CHARLOIS H 3432
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
62 m² (10 meter diep en 6,19 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 104,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Texelsestraat 14 A

€ 195.000 k.k.