Pendrechtstraat 27 b 3082 XB Rotterdam Oud Charlois

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 1 slaapkamer

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 275.000,-

Deze woning bezichtigen? Via onze website (De Gratis Makelaar) kun je zelf een afspraak inplannen.

De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Geïnteresseerden hebben hierdoor gelijke kansen en dit is dan ook de enige manier om een bod uit te brengen. Het is transparant en dus inzichtelijk voor iedereen. Daarbij wordt er nog altijd rekening gehouden met het recht van gunnen vanuit verkopers. Goed idee toch? Naast de publicatie op Funda is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging.

JE KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN TOT 31 AUGUSTUS 20:00 UUR

Indeling
Pendrechtstraat 27b Rotterdam
Niet klussen maar genieten! Deze lichte bovenwoning in Charlois is recent verbouwd waardoor je alleen hoeft te verhuizen. De keuken en badkamer zijn opgefrist, er is nieuw laminaat gelegd en de hele bovenwoning is gestuct. Het schilderwerk aan de binnenzijde is net klaar waardoor je echt kunt spreken van instapklaar. De bovenwoning heeft een eigen entree, lichte woonkamer, halfopen keuken met inbouwapparatuur, een zeer ruime slaapkamer en een xl-badkamer. Verder zijn er twee balkons op het noordoosten en zijn de kleurrijke glas-in-loodramen behouden. Nieuwsgierig? Lees dan snel verder!
De bovenwoning staat in een mooie, rustige eenrichtingsstraat met vele voorzieningen op loopafstand; je kan op diverse plekken terecht voor je dagelijkse boodschappen en er zijn vele restaurants waar je ter plaatse kunt eten of een maaltijd kunt afhalen. De tramhalte is maar 300 meter lopen en via de uitvalswegen zijn winkelcentrum Zuidplein, de Maastunnel, de Erasmusbrug en het Ikazia ziekenhuis goed te bereiken. Op 5 minuten loopafstand ligt een mooi park met wandelpaden, een horecapaviljoen, speelgelegenheid voor de kinderen en een skatepark. Aan de overkant van de Maashaven ligt het mooie Katendrecht met het Kaappark, de SS Rotterdam en een fiets-/loopbrug naar Kop van Zuid.

Indeling:
Op de begane grond is de eigen entree, voorzien van een hardhouten deur en een glas-in-lood bovenraam. In de hal, die uit twee delen bestaat, ligt een vinyl vloer met houtpatroon.

Eerste verdieping:
Volg de trap naar de eerste verdieping, waar je direct de woonkamer in loopt. Op de vloer ligt laminaat en zowel de wanden als het plafond zijn recent gestuct. Door de grote ramen aan de zuidwestkant valt veel licht naar binnen en ook hier zijn de prachtige glas-in-lood bovenramen behouden. In de woonkamer is genoeg ruimte voor een grote zithoek en een eettafel met stoelen, waardoor je met een gerust hart vrienden of familie voor een etentje kunt uitnodigen. Naast de trap is de zeer ruime toiletruimte met fonteinkast en een deur naar de meterkast. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur die goed past bij de laminaatvloer.
Aan de achterzijde is de mooie, halfopen keuken (2015) met een donkere tegelvloer en marmerlook aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Via de deur en openslaande deuren is het balkon te bereiken.

Tweede verdieping:
Een trap in de woonkamer leidt naar de overloop, waar je een vlizotrap naar de bergzolder ziet. Vanaf de overloop zijn een zeer ruime slaapkamer en de badkamer te bereiken, die ook veel ruimte biedt. Op de overloop en in de slaapkamer ligt laminaat en ook hier zijn de wanden en het plafond gestuct. Hier na is alles geschilderd waardoor je alleen je bed en garderobekast hoeft neer te zetten.
De badkamer (2015) is ingedeeld met een douche, tweede toilet, wastafel met spiegel en de aansluiting voor de wasmachine. Grote, witte tegels maken de badkamer heel ruimtelijk en op de vloer liggen dezelfde tegels als in de hal. Het glas in de grote ramen en de deur naar het balkon is ondoorzichtig, waardoor je wel lichtinval maar geen inkijk hebt. De L-vormige slaapkamer heeft bergruimte in de schuinte van het dak en kan, gezien de grootte, worden verdeeld in een slaap-, werk- en kleedgedeelte.

Exterieur:
Het appartement heeft twee balkons aan de achterzijde, gesitueerd op het noordoosten. Het uitzicht naar de achtergelegen tuinen en lage bebouwing is fraai. Hier kun je heerlijk buiten zitten en genieten van een hapje en drankje.

Bijzonderheden:
- Servicekosten € 150,- per maand;
- De bovenwoning is in 2022 gerenoveerd;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Houten kozijnen, voorzien van isolatieglas;
- In 2022 is de bovenwoning geheel gestuct en geschilderd (wanden, plafonds, kozijnen en trap). De laminaatvloer is hierna gelegd en de keuken is, net als de badkamer, opgefrist;
- Energielabel F.
- Overdracht via Nationale Notaris
- Ouderdoms-/materialenclausule van toepassing.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 289.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.113
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 160,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Inhoud
336 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM H 3801
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 160,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Pendrechtstraat 27 b

€ 289.500 k.k.