• Sold under reservation

Libellenstraat 52 b 3061 VG Rotterdam Kralingen West

Uitgelichte kenmerken

  • 59 m² wonen
  • 1 slaapkamer

Omschrijving

Een fijne benedenwoning met zonnige tuin is nu beschikbaar! Het appartement van circa 59 m2 beschikt over een tuingerichte woonkamer en een ruime slaapkamer aan de voorzijde. Tijdens een eerdere renovatie is ook de badkamer aangepakt en die is nu veel groter dan je normaal gesproken bij een huis uit deze bouwperiode kunt verwachten. Ook een positieve verrassing is de solide vloer; de houten vloer is, inclusief de balken, namelijk vervangen door beton en tegelijkertijd geïsoleerd!

Omdat de (kleine) VvE goed functioneert is het pand in goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten. Het staat keurig in de verf (2021): daar is voorlopig geen omkijken meer naar. Binnen is de staat ook keurig; zowel het schilderwerk als de uitrusting zijn netjes. In het verleden zijn bekende zwakke punten, zoals riet-gestuukte plafonds vervangen. De elektra installatie is in 2015 vervangen. De huidige Cv-ketel is in 2021 geplaatst.
Stap je naar buiten…dan heb je, grenzend aan de (Beneden) Oostzeedijk, alles om de hoek. Kroegjes, restaurantjes, Ov, uitvalswegen…het is er allemaal! Ook de Erasmus Universiteit en Kralingse Bos en -Plas zijn vlakbij.

Indeling
Via de eigen voordeur stap je het huis binnen en kun je je jas kwijt in het tochtportaaltje of de entree naar de woonkamer. De woonkamer is circa 7,18 diep en biedt aan de achterzijde via openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
Aan de voorzijde ligt de slaapkamer. Die is met bijna 12 m2 ruim genoeg voor een 2-persoonsbed en diverse kasten.
De badkamer ligt achter de entree en voorziet in een douchecabine, wc, wastafel en witgoedaansluitingen.
Net als de woonkamer is de keuken aan de achterzijde te vinden, met toegang tot de tuin. Altijd handig met de hapjes en de drankjes. Er is een crème blok met veel kastruimte, een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Ten slotte de tuin! Die is gelegen op het zuidoosten waardoor je daar een heel groot deel van de dag altijd wel ergens de zon op kunt zoeken! Er is een berging en een achterom. De berging is voorzien van ramen en elektra.

Maten en afmetingen (indicatief)
- woonkamer: ca. 7,18 x 3,86
- keuken: ca. 1,71 x 3,47
- badkamer: ca. 2,77 x 1,99
- slaapkamer: ca. 11,6 m2

Overig:
- bouwjaar ca. 1937
- grotendeels voorzien van isolerende beglazing
- geheel voorzien van geïsoleerde betonnen vloer
- verwarming en warm tapwater via combiketel
- functionerende VvE, MJOP aanwezig
- VvE-bijdrage ca. € 26,83 per maand
- energielabel D
- oplevering kan per direct plaatsvinden

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.000
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Sold under reservation
Aanvaarding
Available immediately
Bijdrage VvE
€ 26,83 per month

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
59 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
200 m³

Indeling

Aantal kamers
2 rooms (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt uit 2021, eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
51 m² (8,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 26,83 per month)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Libellenstraat 52 b

€ 295.000 k.k.