Dordtselaan 165 A3 3081 BN Rotterdam Tarwewijk

Ruim, tweelaags appartement aan de Dordtselaan. Deze bovenwoning is gelegen op de derde en halve vierde verdieping op een van de meest centrale locaties van Rotterdam-Zuid.

Hier ga je wonen op een centrale locatie in de stad tussen Winkelcentrum Zuidplein en Maashaven in een levendige omgeving. Dat betekent een echte stadsbeleving met veel voorzieningen binnen handbereik. Aan het einde van de Dordtselaan vindt je een van de meest aantrekkelijke gebieden van Rotterdam met onder andere de Maashaven, het bruisende Katendrecht en de skyline van de stad. Het centrum van de stad is in een mum van tijd te bereiken via de Maastunnel of de Erasmusbrug.

Indeling
Afgesloten entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Gezamenlijke voordeur met trapopgang naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken, voorzien van meterkast en vaste trap naar de vierde verdieping;
- Ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning;
- Keuken aansluitend aan de woonkamer o.a. voorzien van een extra brede oven en 5-pits gasfornuis;
- Tussenkamer/ontvangstruimte is door de huidige bewoner gescheiden van de woonkamer, maar kan eenvoudig weer erbij getrokken worden;
- Slaapkamer 1 aan de achterzijde met vrij uitzicht;
- Kinderkamer/inloopkast aan de achterzijde met toegang tot het balkon;
- Betegelde toiletruimte is voorzien van fonteintje;

Vierde verdieping gelegen aan de voorzijde (helft):
- Overloop geeft toegang tot alle vertrekken;
- Ruime slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning met openslaande deuren naar het balkon. Aansluitend aan de slaapkamer is de wasruimte met CV-ketel.
- Het balkon is gelegen op het oosten;
- Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Betegelde badkamer voorzien van een douchehoek en wastafelmeubel.
- Betegelde aparte toiletruimte;

Balkon
Op de derde verdieping een balkon van 3.35 meter aan de rustige achterzijde met vrij uitzicht.
Op de vierde verdieping een zeer breed (bijna 6 meter) balkon op het oosten, toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar: 1934;
- Woonoppervlakte: ca. 98m²;
- Inhoud: ca. 265m³;
- Energielabel C, geldig tot Oktober 2032;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Actieve Vve met een maandelijkse bijdrage van €190,-;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte.
- Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming en dat houdt in dat de woning alleen kan worden gekocht voor eigen bewoning;
- Notariskeuze voorbehouden aan koper, mits in regio Rijnmond;
- Oplevering in overleg, kan spoedig