Berkelselaan 94 A01 3037 PK Rotterdam Liskwartier
Uitgelichte kenmerken
-
84 m² wonen -
2 slaapkamers
€ 359.000 k.k.
Wat worden mijn maandlasten?
Omschrijving
Wonen in de populaire wijk Liskwartier aan de mooie groene Berkelselaan! Dit mooie driekamerappartement heeft maar liefst 2 keukens, 2 badkamers en een ideale indeling voor heel veel woonwensen. De studio op de derde etage is ideaal voor de verhuur. Bovendien wordt het gehele appartement voorzien van dubbele beglazing waardoor het energielabel verbeterd zal worden. Al deze pluspunten vind je tussen het groen van de prachtige Bergsingel en bij het voormalig spoorviaduct. Het dak van dit spoorviaduct wordt binnenkort omgetoverd tot groen stadspark. Met een lengte van twee kilometer het langste dak van Nederland, genaamd de Hofbogen. Wat een gelukstreffer!
Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen en groene singels. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein. Hier kun je elke zaterdag je verse producten inslaan op de gezellige oogstmarkt. Verder vind je er diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse bos en de plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de Gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken.
Persoonlijke noot verkoper:
De enorme lichtinval, de mooie erker en het glas-in-lood zijn de kenmerken waardoor ik dit huis heb gekocht een aantal jaar geleden. Ik heb de ramen nooit vervangen, omdat het energieverbruik in deze woning zeer laag is (de buren stoken mijn huis lekker warm, wat een voordeel is van een tussenwoning). Ik heb hier jarenlang met veel plezier gewoond en ook veel liefde in het huis gestopt. Veel gemoderniseerd door het plaatsen van een moderne badkamer en keuken. Ook zijn alle muren gestuukt. Maar ik heb ook geprobeerd, om de oude details te behouden. De woning heeft zeer veel lichtinval. In de ochtend is er een fijne ochtendzon in de slaapkamer en in de namiddag is er zon in de woonkamer. De studio, die ik gecreëerd heb, heeft een eigen ingang, waardoor deze ideaal is voor de verhuur. Airbnb of voor een vaste huurder. Dus een woning met rendement! Een heerlijk huis van alle gemakken voorzien op een fantastische plek.
Indeling
Begane grond:
Gedeelde afgesloten entree met trapopgang naar de voordeur van de woning op de eerste etage.
Eerste etage:
Direct stap je het leefgedeelte binnen. Wat opvalt is de prachtige erker met grote raampartijen en authentiek kleurrijk glas-in-lood. Een groot voordeel uit het bouwjaar 1925! Samen met de strakke laminaat vloer en de nette wanden oogt het leefgedeelte ontzettend ruimtelijk en licht. Door de fijne oppervlakte kan er een royaal zitgedeelte gecreëerd worden en hou je meer dan voldoende ruimte over voor een lange eettafel waar je met een groot gezelschap kan tafelen met een groen uitzicht op de Berkelselaan. Wat een aangename leefruimte!
Vanuit het leefgedeelte kom je in de keuken welke is uitgerust met de belangrijkste voorzieningen. Denk hierbij aan een 5-pits gasfornuis en een vaatwasser. De keuken is netjes onderhouden en heeft een hedendaagse uitstraling door de witte fronten en de zwarte handgrepen. Grenzend aan de keuken is de hoofdslaapkamer en de badkamer gesitueerd. De slaapkamer is door de grote hoge ramen ontzettend licht. Maak plaats voor een tweepersoonsbed en een kastenwand en maak deze hoofdslaapkamer tot een perfect slaapvertrek! De badkamer is extra modern afgewerkt door middel van een witte en een grijze tegel, een inloopdouche, een strak wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. Super netjes toch?
(halve) derde etage:
Via het trappenhuis bereik je via de eigen toegangsdeur het gedeelte van de topetage van het pand. Hier wordt een prettige sfeer gecreëerd door de schuine daken. Deze topetage kan naar heel veel woonwensen worden ingericht doordat er een tweede badkamer en een extra keuken gevestigd is. De keuken heeft een keukenblok met veel kastruimte, een afzuigkap, koelkast en gasfornuis. Kortom een volwaardige keuken waar je uitstekend in kan koken! Direct naast de keuken kan er een zithoek en een open slaapkamer gerealiseerd worden waardoor je helemaal het effect van een echte studio krijgt.
De badkamer is op deze etage heeft een mooi hoog plafond en wederom een moderne afwerking. Netjes betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en een toilet. Deze etage is ideaal voor de verhuur of thuis wonende kinderen!
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1925
• Woonoppervlakte circa 84 m2
• Inhoud circa 298 m3
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warm water middels cv-ketel en keukengeiser
• Het appartement wordt voorzien van dubbele beglazing. Hierdoor zal ook het energielabel verbeterd worden
• De woning beschikt over een vliering voor extra bergruimte
• De woning valt niet onder opkoopbescherming. De studio op de bovenste verdieping kan uitstekend verhuurd worden
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 100,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en
recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen en groene singels. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein. Hier kun je elke zaterdag je verse producten inslaan op de gezellige oogstmarkt. Verder vind je er diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse bos en de plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de Gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken.
Persoonlijke noot verkoper:
De enorme lichtinval, de mooie erker en het glas-in-lood zijn de kenmerken waardoor ik dit huis heb gekocht een aantal jaar geleden. Ik heb de ramen nooit vervangen, omdat het energieverbruik in deze woning zeer laag is (de buren stoken mijn huis lekker warm, wat een voordeel is van een tussenwoning). Ik heb hier jarenlang met veel plezier gewoond en ook veel liefde in het huis gestopt. Veel gemoderniseerd door het plaatsen van een moderne badkamer en keuken. Ook zijn alle muren gestuukt. Maar ik heb ook geprobeerd, om de oude details te behouden. De woning heeft zeer veel lichtinval. In de ochtend is er een fijne ochtendzon in de slaapkamer en in de namiddag is er zon in de woonkamer. De studio, die ik gecreëerd heb, heeft een eigen ingang, waardoor deze ideaal is voor de verhuur. Airbnb of voor een vaste huurder. Dus een woning met rendement! Een heerlijk huis van alle gemakken voorzien op een fantastische plek.
Indeling
Begane grond:
Gedeelde afgesloten entree met trapopgang naar de voordeur van de woning op de eerste etage.
Eerste etage:
Direct stap je het leefgedeelte binnen. Wat opvalt is de prachtige erker met grote raampartijen en authentiek kleurrijk glas-in-lood. Een groot voordeel uit het bouwjaar 1925! Samen met de strakke laminaat vloer en de nette wanden oogt het leefgedeelte ontzettend ruimtelijk en licht. Door de fijne oppervlakte kan er een royaal zitgedeelte gecreëerd worden en hou je meer dan voldoende ruimte over voor een lange eettafel waar je met een groot gezelschap kan tafelen met een groen uitzicht op de Berkelselaan. Wat een aangename leefruimte!
Vanuit het leefgedeelte kom je in de keuken welke is uitgerust met de belangrijkste voorzieningen. Denk hierbij aan een 5-pits gasfornuis en een vaatwasser. De keuken is netjes onderhouden en heeft een hedendaagse uitstraling door de witte fronten en de zwarte handgrepen. Grenzend aan de keuken is de hoofdslaapkamer en de badkamer gesitueerd. De slaapkamer is door de grote hoge ramen ontzettend licht. Maak plaats voor een tweepersoonsbed en een kastenwand en maak deze hoofdslaapkamer tot een perfect slaapvertrek! De badkamer is extra modern afgewerkt door middel van een witte en een grijze tegel, een inloopdouche, een strak wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. Super netjes toch?
(halve) derde etage:
Via het trappenhuis bereik je via de eigen toegangsdeur het gedeelte van de topetage van het pand. Hier wordt een prettige sfeer gecreëerd door de schuine daken. Deze topetage kan naar heel veel woonwensen worden ingericht doordat er een tweede badkamer en een extra keuken gevestigd is. De keuken heeft een keukenblok met veel kastruimte, een afzuigkap, koelkast en gasfornuis. Kortom een volwaardige keuken waar je uitstekend in kan koken! Direct naast de keuken kan er een zithoek en een open slaapkamer gerealiseerd worden waardoor je helemaal het effect van een echte studio krijgt.
De badkamer is op deze etage heeft een mooi hoog plafond en wederom een moderne afwerking. Netjes betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en een toilet. Deze etage is ideaal voor de verhuur of thuis wonende kinderen!
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1925
• Woonoppervlakte circa 84 m2
• Inhoud circa 298 m3
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warm water middels cv-ketel en keukengeiser
• Het appartement wordt voorzien van dubbele beglazing. Hierdoor zal ook het energielabel verbeterd worden
• De woning beschikt over een vliering voor extra bergruimte
• De woning valt niet onder opkoopbescherming. De studio op de bovenste verdieping kan uitstekend verhuurd worden
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 100,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en
recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.
