Leo Gestelstraat 10 3059 VH Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 158 m² wonen
  • 150 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

WAUW! Deze instapklare eengezinswoning is helemaal naar de laatste modetrends afgewerkt. Zo is er een splinternieuwe keuken, is de badkamer luxe ingericht met douche én bad en is de woonkamer uitgebouwd en voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. Verder is de zolder in 2020 verbouwd en zijn er 4 ruime slaapkamers.

De woning is gelegen in een fijne, kindvriendelijke woonwijk in Nesselande. Op enkele minuten rijden ligt het wijkwinkelcentrum met de daarbij behorende gezellige boulevard met restaurantjes. En vergeet niet het befaamde strand aan de Zevenhuizerplas! Andere voorzieningen zoals zorg, scholen en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer bevinden zich op steenworp afstand.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Ruim 10 jaar hebben wij met veel plezier in dit fijne huis gewoond. We werden verliefd op de lichte, ruime kamers en de kindvriendelijke buurt. Dit type woningen is extra breed en heeft daardoor nog meer woonruimte. Een groot pluspunt vinden wij de openslaande deuren aan de voorzijde, samen met de grote voortuin. Dit heerlijke plekje is ideaal om van de avondzon te genieten.

Het is een gezellige straat en de buren gaan goed met elkaar om. Er worden activiteiten georganiseerd waar iedereen welkom is. Er zijn veel buurtkinderen, dus er is altijd wel iemand thuis om mee te spelen.

We hebben dit jaar een nieuwe keuken geplaatst en de hele zolder opnieuw ingedeeld. Nu is het huis helemaal af en klaar om het nieuwe thuis voor de volgende bewoners te worden.

Begane grond:
Entree/hal met toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast en trapopgang. Toegang tot de tuingerichte woonkamer met trapkast. De woonkamer biedt veel ruimte dankzij de vanuit de bouw gerealiseerde aanbouw. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken is in april 2020 geplaatst en van alle gemakken voorzien. Zo is er een vijfpits inductiekookplaat, oven, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, kokendwaterkraan (Quooker) en een Amerikaanse koelkast. De keuken is afgewerkt met matzwarte keukenkasten en een ‘lionstone’ werkblad. Vanuit de keuken is via openslaande deuren de voortuin bereikbaar (heel handig met zware boodschappen!). De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie PVC-vloer (2018) met vloerverwarming.

Via de schuifpui in de woonkamer toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, ideaal als je graag overdag de zon in de tuin hebt. De achtertuin is geheel betegeld en voorzien van een berging en een achterom. Verder is er een zonnescherm en een buitenkraan aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang naar drie slaapkamers en badkamer. Twee slaapkamers, waaronder de grootste, liggen aan de achterzijde. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en wordt gekenmerkt dankzij het raam van vloer tot plafond. Ook de badkamer ligt aan de voorzijde. In alle slaapkamers en op de overloop is een stijlvolle laminaatvloer doorgelegd. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een apart bad, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en een designradiator.

2e verdieping:
Overloop met verhoogde wasruimte en bergruimte achter de knieschotten. De overloop loopt aan de voorzijde over de gehele breedte waardoor de ruimte groter dan normaal is. Zo kan er bijvoorbeeld een werkplek of speelruimte voor de kinderen gerealiseerd worden. Via de overloop toegang tot de vierde slaapkamer, welke goed van formaat is dankzij de dakkapel. De kamer heeft een nokhoogte van bijna 4 meter en voelt daardoor extra ruimtelijk aan. Op deze verdieping ligt eveneens een stijlvolle laminaatvloer.

Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd en voorzien van warm water via stadsverwarming. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Alle ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van horren.

Afmetingen:
Woonkamer : 6,23 x 5,47 m
Keuken : 3,99 x 3,03 m
Slaapkamer 1 : 5,99 x 3,05 m
Slaapkamer 2 : 4,37 x 2,28 m
Slaapkamer 3 : 3,93 x 3,05 m
Slaapkamer 4 : 3,20 x 4,45 m
Badkamer : 2,28 x 2,84 m
Berging : 2,89 x 2,41 m
Tuin : 8,50 x 5,80 m

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 3661
Grootte : 150 m2

Bouwjaar : 2009
Inhoud : 560 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 158 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 7 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.006
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
560 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 3661
Kadastrale kaart
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
49 m² (8,5 meter diep en 5,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nesselande

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nesselande

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Leo Gestelstraat 10

€ 475.000 k.k.