• Verkocht onder voorbehoud

Gein 2 3068 GJ Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 222 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Wat een bijzondere woning is dit! 4 kamer (hoek) eengezinswoning gelegen op maar liefst 222 m2 eigen grond. De woning is zeer centraal gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Zevenkamp. De woning is speels ingedeeld en voorzien van veel bergruimte. De zonnige en diepe achtertuin is zeer riant en met zijn ligging op het Zuidoosten een groot pluspunt. Metro, winkels, speeltuin, scholen en zwembad liggen op loopafstand. In de nabije omgeving liggen de natuurgebieden 'De Rotte' en de 'Zevenhuizerplas', het Alexandrium (Shopping Center, Megastores en Woonmall), NS station Alexander en uitvalswegen richting de A16/A20.

Verkoper aan het woord:
Met plezier heb ik hier gewoond! Voor kinderen zijn er genoeg faciliteiten en er is van alles in de buurt. En je bent ook zo in de stad. De wandelingen naar de Zevenhuizerplas en naar het strandje in Nesselande zal ik missen.

Het huis heeft me ruimte gegeven om goed te leven en in de zeer ruime tuin heb ik al die jaren kunnen genieten van de zon, want die staat in de tuin van zonsopkomst tot soms 19.00 uur.

De ongeveer 50m2 voortuin is in te richten hoe je wilt, je kunt er zelfs een parkeerplek op maken.

Indeling:

Voortuin:

Zeer ruime voortuin op het noordwesten welke met een sierhek is afgesloten. De voortuin is voorzien van moderne verlichting in de tegels.

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, trapopgang en toilet met fontein.

De lichte en tuingerichte woonkamer biedt een heerlijk uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een trapkast met opstelplaats voor de wasapparatuur. Vanuit de woonkamer bereikt u de enorme achtertuin die gelegen is op het zonnige zuidoosten. Een heerlijke plek om de heerlijke zomerse dagen door te komen, én te genieten van het vakantiegevoel.
Naast de inpandige berging met overkapping staat er nog een extra blokhut in de tuin.

Aan de voorzijde treft u de nette doch eenvoudige keuken welke in een U-opstelling is geplaatst en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, 4 pits keramische kookplaat met brede oven, grilplaat, magnetron, oven, koelkast en vriezer.

1e verdieping:

Overloop met vaste kast en toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde is in 2018 een dakkapel geplaatst. De gehele 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen.

Aan de achterzijde treft u twee slaapkamers met zicht op de tuin.

Aan de voorzijde treft u de extreem riante 3e slaapkamer welke is samengetrokken met de badkamer waardoor een welnessruimte is ontstaan. De badkamer is voorzien van een duo Jaccuzi, wastafelmeubel, tweede toilet en een handdoekradiator.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar circa 1980;
- Woonoppervlakte circa 96 m2;
- Gelegen op circa 222 m2 eigen grond;
- Aangebouwde stenen berging met overkapping, en tevens een vrijstaande blokhut;
- Begane grond voorzien van rolluiken;
- Zonnescherm aan achtergevel;
- Dakkapel aan achterzijde geplaatst in oktober 2018;
- Plat dak begane grond is enkele jaren geleden vernieuwd;
- Volledig dubbelglas
- Verwarming en warmwater middels Stadsverwarming;
- Centrale ligging nabij alle dagelijks voorzieningen;
- Oplevering in overleg.

KORTOM: DEZE WONING MOET U GEWOON ZELF GEZIEN HEBBEN OM TE KUNNEN ERVAREN WAT EEN BIJZONDERE COMBINATIE DIT IS. MAAKT U SNEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGNG ?

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.865
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
222 m²
Inhoud
300 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BA 796
Kadastrale kaart
Oppervlakte
222 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
104 m² (13 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Zevenkamp

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Zevenkamp

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie