Rhijnauwensingel 41 3077 VA Rotterdam

Let op! Er is een bezichtiging stop op de woning. U kunt zich eventueel wel aanmelden voor de reservelijst.

Op zoek naar een unieke woning? Dan is dit wellicht iets voor u!
Aan de Rhijnauwensingel in de wijk 'Beverwaard' mogen wij u deze ruime 5-kamer woning aanbieden met vrij uitzicht over de singel aan de voorzijde.

De woning is voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, 4 ruime slaapkamer over de hele breedte van de woning, betegelde badkamer en bergruimte/wasruimte op de tweede verdieping. Tevens beschikt de woning over een voor, zij- en achtertuin, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon in uw tuin!

De woning is centraal gelegen met op korte afstand opstapplaatsen voor openbaar vervoer (tram en bus), het winkelcentrum Beverwaard, scholen, speelplaatsen en de uitvalswegen (A15 en A16) zijn binnen enkele minuten te bereiken!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
- Geheel betegelde toiletruimte (vernieuwd in 2020) met zwevend toilet en fonteintje;
- De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, vaatwasser en magnetron;
- De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de achtertuin;

Buiten:
- De nette betegelde voortuin (ca. 2.71m x 5.00m) is gelegen op het Oosten;
- De zijtuin (ca. 7.45m x 7.52m) is gelegen op het zonnige Zuiden en is voorzien van een berging;
- De achtertuin (ca. 4.04m x 4.90m) is gelegen op het Westen;

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.40m/2.43m x 4.90m) is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon;
- Het balkon is gelegen op het Zuiden;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.21m/2.25m x 4.90m) is gelegen aan de voorzijde;
- De badkamer (ca. 2.18m x 1.90m) is vernieuwd in 2015 en is voorzien van een douche, zwevend toilet en wastafelmeubel;

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 3 (ca. 2.47m x 3.18m) is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 4 (ca. 3.22m x 3.18m) is gelegen aan de achterzijde;
- Bergruime met wasmachineaansluiting en CV-opstelling;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1982;
- Woonoppervlakte: ca. 104m²;
- Inhoud: ca. 310m³;
- De begane grond is voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en grotendeels dubbel glas;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha, 2010);
- Active VvE voor achtergelegen speelplaats (€ 175,- per jaar);
- De woning is gelegen op erfpachtgrond en is afgekocht tot 24-06-2031;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte.

Oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.