• Verkocht onder voorbehoud

Jean Augierstraat 30 3065 JG Rotterdam 's-Gravenland

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 133 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Op een gunstige locatie nabij voorzieningen gelegen ligt deze onderhouden lichte 7 kamer eengezinswoning met zonnige tuin op het zuiden, aangebouwde stenen berging en een houten berging op een perceel van 133m2 eigen grond. Kindvriendelijke locatie in een rustige straat, maar nabij het centrum van Rotterdam, het Prinsenpark en Kralingse Bos.

Indeling:
Begane grond:
entree, hal, meterkast, geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, deur met glas inzet naar de living bestaande uit een gezellige tuingerichte woonkamer met schuifpui en een keuken in U-opstelling aan de voorzijde van de woning. De keuken met granieten blad en 1 1/2 spoelbak voor het raam is voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap (met afvoer naar buiten), koelkast (2019), vriezer, vaatwasmachine (2018) en oven (2020). In de woonkamer biedt een open trap toegang tot de 1e verdieping. Op de begane grond ligt laminaat.

1e Verdieping:
Royale overloop met toegang tot de vertrekken; 2 slaapkamers aan de achterzijde van het huis, in de grootste van de 2 is een vaste schuifkastenwand aanwezig. Geheel in lichte kleurstelling betegelde badkamer welke is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel en spiegelkast. Praktische wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger alsmede de CV-combiketel en de mechanische ventilatie unit. Slaapkamer III en IV liggen aan de voorzijde van het huis, 1 is voorzien van een vaste schuifkastenwand. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een lichte drempelloos doorlopende laminaatvloer.

2e Verdieping:
In 2007 is de woning vergroot middels een dakopbouw. Op deze verdieping biedt de overloop toegang tot 2 speels ingedeelde slaapkamers, beiden met een wastafel. Ook op deze verdieping ligt laminaat.

Buiten:
In de zonnige op het zuiden gelegen achtertuin kunt u de hele dag van de zon genieten, hier is een ruime houten berging aanwezig met elektra en deur naar het achterpad. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, er is een buitenkraan aanwezig en het zonnescherm (handmatige bediening) houdt de zon uit de woonkamer.
Op het noorden gelegen voortuin met aangebouwde stenen berging met verwarming en kraan. In de voortuin is een praktische houten overkapping gerealiseerd voor de fietsen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1991
- volledig eigen grond situatie
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- verwarming en warm water middels CV-combiketel Remeha Avanta, geplaatst in 2007
- geheel dubbele beglazing
- deels houten en deels kunststof kozijnen, de schuifpui is van aluminium
- 1e en 2e verdieping voorzien van horren
- platte dak: 1e verdieping in 2017 en 2e verdieping in 2007 vernieuwd
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018
- RVS trapleuningen
- definitief energielabel A
- oplevering in overleg, indicatie 01-09-2021

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.689
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
133 m²
Inhoud
412 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN L 1204
Kadastrale kaart
Oppervlakte
133 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10,04 meter diep en 4,99 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Jean Augierstraat 30

€ 450.000 k.k.