• Verkocht onder voorbehoud

Schulpplein 8 a 3082 PW Rotterdam Oud Charlois

Uitgelichte kenmerken

  • 103 m² wonen
  • 69 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

UNIEK en LICHT! twee kenmerken van deze fantastische woning!

Deze moderne 4-kamer dijkwoning met vide is goed onderhouden en voorzien van alle comfort wat je maar kan wensen. Zo is de woning voorzien van een ruime woonkamer in het souterrain met toegang tot de zonnige achtertuin en bevinden zich de inpandige berging en de keuken op de begane grond. De keuken geeft een ruimtelijk gevoel door de vide en het lichtinval door de grote raampartij aan de achterzijde. De eerste verdieping is voorzien van twee ruime slaapkamers en een prachtige betegelde badkamer. Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met wasruimte en de derde slaapkamer met inbouwkast.

Gelegen in de wijk Charlois, een kindvriendelijke wijk, een geweldig stukje Rotterdam met als heerlijk wandelgebied ''Het Zuiderpark'' op loopafstand. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de vele winkels in de buurt. Het winkelcentrum ‘Zuidplein’, diverse scholen, supermarkten, kinderboerderij ‘De Molenwei’, openbaar vervoer (bus en tram) en diverse uitvalswegen zoals de A15 en A29, zijn allemaal in de buurt. Ideale locatie om te wonen dus!

Kortom: Wilt u wonen in een 4-laagse Split-level woning met alle voorzieningen in de directe omgeving? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met toegang tot de vertrekken en trapopgang naar de eerste verdieping;
- Betegelde toiletruimte (vernieuwd in 2020) is voorzien van een zwevend toilet;
- Inpandige berging van ca. 6m²;
- Als u de keuken instapt aan de achterzijde geeft u dit gelijk een ruimtelijk gevoel door onder andere de vide en het lichtinval door de grote raampartij. De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals, vaatwasser, magnetron, oven, gaskookplaat, afzuigkap en Quooker, dat noemen we nog eens luxe;

Souterrain:
- Vanuit de keuken op de begane grond heeft u toegang middels de trap tot het souterrain;
- In het souterrain bevindt zich de lichte woonkamer (ca. 6.64m x 3.99m) en biedt toegang tot de zonnige achtertuin;

Buiten:
- De achtertuin (ca. 5.00m x 6.00m) loopt aan de achterzijde schuin en is gelegen op het zonnige Zuidoosten.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 4.25m x 4.05m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van twee velux dakramen;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.67m x 2.04m) is gelegen aan de voorzijde;
- De prachtige badkamer (ca. 2.29m x 1.87m) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van inbouwspots, ligbad, wastafelmeubel en toilet;

Tweede verdieping:
- Overloop met wasmachine/- drogeraansluiting en biedt toegang tot de derde slaapkamer;
- Slaapkamer 3 (ca. 6.23/3.18 m x 2.95m) is ruim van opzet en is voorzien van een velux dakraam aan de achterzijde;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1990;
- Woonoppervlakte: ca. 103m²;
- Inhoud: ca. 323m³;
- Inpandige berging van ca. 6m²;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Energielabel B;
- In 2019 en 2020 zijn alle velux kunststof dakramen (onderhoudsarm) vervangen en voorzien van zonwering, zonsverduistering en horren;
- In 2020 zijn beide trappen bekleed met HPL;
- De woning is in 2018/2019 voorzien van laminaat vloeren en muurbekleding;
- Het schilderwerk is in 2020 uitgevoerd;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (ATAG, 2019);
- De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte;

De oplevering van deze woning zal in overleg zijn.

Benieuwd? Wij nodigen je uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.058
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
103 m²
Perceel
69 m²
Inhoud
323 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag ( combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

CHARLOIS B 6931
Kadastrale kaart
Oppervlakte
69 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
30 m² (5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Schulpplein 8 a

€ 315.000 k.k.