• Verkocht onder voorbehoud

Dijkgraafstraat 32 3077 GE Rotterdam Oud IJsselmonde

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 134 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Let op: Voor kopers van 18 tot 35 jaar geldt vanaf 1 januari 2021 eenmalige geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van woningen tot €400.000!

Wilt u opstaan met het fluiten van de vogeltjes met groen om u heen? In een vriendelijke buurt met speelmogelijkheden voor de kinderen?

Deze ruime moderne, duurzame eengezinswoning uit 2009 met mooie tuin heeft dit allemaal en is ideaal voor gezinnen met kinderen of voor als u extra kamers nodig heeft. Duurzaam, onderhoudsarm en zuinig.

De woning is gesitueerd in het van oorsprong dorpse Oud-IJsselmonde, deel van de gemeente Rotterdam op ca 20 min van het centrum van de stad en gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen, openbaar vervoer, winkelcentra, scholen en andere voorzieningen.

Het wijkje Hof van Oud-IJsselmonde is ruim van opzet met kwalitatieve 2 onder 1 kap woningen en 4 geschakelde woningen en rustig gelegen aan een besloten autoluw hofje. Vanuit de keuken kijk je uit over het gras met speeltoestellen voor de kinderen. Een groot park en grotere speeltuin en diverse basisscholen bevinden zich op 5 a 10 minuten loopafstand.

De woning is op een kwalitatief hoog niveau afgewerkt en in goede staat van onderhoud en erg ruim van opzet met 130 vierkante meter woonoppervlak en daarnaast ruim voldoende bergruimte. De woning heeft een praktische indeling met 3 slaapkamers en een enorme vrij indeelbare zolderkamer geschikt voor nog 2 slaapkamers of studie/hobbykamers. Tot slot is er een heerlijke zonnige en groene tuin op het zuiden met veel privacy. Alle sloten zijn van 2 ** SKG keurmerk voorzien. Alle ramen en deuren voldoen aan het keurmerk Veilig Wonen.

INDELING
Voortuin
De voordeur bevindt zich aan het hofje met een autovrije stoep. De nette voortuin met natuurstenen tegels en beukenhaag afscheiding biedt ruimte voor een bankje en plantenbakken of fiets met uitkijk op de speeltoestellen.

Begane grond
Via de voordeur komt u in de ruime hal waar zich verder de meterkast, toegang tot kruipruimte, ruime trapkast met ingebouwde garderobe en nette toilet bevinden. De toilet is afgewerkt met keramische betegeling tot aan het plafond, hangend closet met soft close mechanisme en fonteintje. Keramiek is van Villeroy & Boch, kraan van Grohe en ingebouwde spoelmechanisme van Geberit.

De open keuken is aan de voorzijde gelegen en afgewerkt met hoogglans witte kasten van het Duitse kwaliteitsmerk Leicht met massief zwart granieten aanrecht. De koelkast en de extra brede gecombineerde oven en 5-pits fornuis zijn van het merk Smegg. Ingebouwde vaatwasser van het merk Siemens. kraan van Grohe met uittrekbare doucheslang voor de spoelbak.

De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin en heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. Het plafond van de gehele begane grond en de wanden zijn allemaal glad gestuct. De begane grond heeft een prachtige basalt natuursteen vloer die makkelijk schoon te houden is. Over de gehele begane grond bevindt zich de ingebouwde vloerverwarming die geleidelijk de warmte afgeeft, hierdoor is deze comfortabel en zeer energiezuinig.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers. De zeer ruime hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een grote inbouwkast met aluminium schuifpanelen, spiegels en verlichting van het merk Garobe. Aan de voorzijde bevindt zich een middelgrote slaapkamer. De derde slaapkamer aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers hebben een aansluitmogelijkheid voor kabel tv en radio. De badkamer is ruim en voorzien van een stalen geëmailleerd bad van het merk Bette, verder een douchecabine met regendouche kop en een wastafel en een verlichte spiegelkast en handdoeken kast, zwevend gemonteerd, alles van merk Villeroy & Boch. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld met gezaagde keramische tegels en een marmeren bies. Onder de tegelvloer bevindt zich de elektrische vloerverwarming die met een tijdklok in te stellen is. Alle kranen van Grohe.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping bevindt zich de ruime vrij indeelbare zolder. Hier zijn mogelijkheden voor het creëren van nog twee slaapkamers en een vliering. Met een dakkapel (vergunningsvrij, alleen meldplicht) kan de ruimte nog groter worden. Het dak biedt aan de zuidzijde een ideale hoek en ligging voor het plaatsen van zonnepanelen en een zonneboiler. Hiermee kan het huis volledig energie zelfvoorzienend gemaakt worden. Verder vindt u op deze verdieping, de CV (Intergas, 2009) en de mechanische ventilatie (Stork Air, 2009) met warmte terug winning. Er is een wasmachine- en drogeraansluiting en aansluitmogelijkheid voor een spoelbak.

TUIN
De woning heeft geen directe achterburen, zodat er geen inkijk is in de achtertuin. De prachtige groene tuin is goed onderhouden en beschikt over een ruim vlonderterras van tropisch hardhout. Er is een houten speelhuisje met trapje en glijbaantje en een zandbak voor kleine kinderen.
Achterin de tuin staat de vaste barbecue/haard en een ruime houten berging met gladde betonnen vloer voor uw fietsen en (tuin)gereedschap. Verder is er een nette en praktische omkasting voor de afvalbakken. Uw auto kunt u direct achter de woning parkeren op het openbare parkeerterrein.

BIJZONDERHEDEN
- moderne eengezinswoning, 3/5 slaapkamers;
- circa 130 vierkante meter woonoppervlakte;
- gelegen in een autoluw hofje;
- een fijne kindvriendelijke buurt waar buren elkaar kennen en groeten;
- een zonnige en groene tuin op het zuiden, met vaste barbecue;
- de begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- geheel geïsoleerd, energielabel A;
- oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 389.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.951
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
134 m²
Inhoud
468 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2008, eigendom

Kadastrale gegevens

IJSSELMONDE F 4090
Kadastrale kaart
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
57 m² (9,45 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dijkgraafstraat 32

€ 389.500 k.k.