Fluitekruid 5 3068 RN Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1972
  • Wonen 143 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 156 m²

Omschrijving

Deze goed onderhouden en moderne 5 (voorheen 6) kamer tussenwoning gelegen op 156 m2 eigen grond beschikt over een voor en achtertuin op het Zuidwesten, vrijstaande stenen berging en een achterom.
Door de Z-indeling is er een apart woongedeelte en eetgedeelte welke aan de achterzijde van de woning ligt. Via de fraaie open keuken voorzien van kookeiland is er toegang naar de achtertuin.
Op de 1e verdieping is zowel de badkamer als slaapkamer vergroot. Tevens zijn er twee slaapkamers aan de achterzijde!
De zolder beschikt over een grote dakkapel aan de voorzijde (HR ++ glas) en 2 dakramen voor extra lichtinval.

Deze woning staat in de vriendelijke 'Kruidenbuurt' in Ommoord op korte afstand van scholen, sport- en recreatie faciliteiten, zoals het 'Ommoordseveld' met de leuke kinderboerderij 'De Blijde Wei' en de 'Rottemeren/Zevenhuizerplas'. Diverse gezellige winkelcentra zoals de Hesseplaats, de Binnenhof en de Woonmall Alexandrium, alsmede alle denkbare voorzieningen op het gebied van openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen zijn eveneens zeer nabij gelegen.

Verkoper aan het woord:
Wij hebben hier 25 jaar met heel veel plezier gewoond, de kinderen zijn hier opgegroeid en inmiddels het huis uit, dus nu is het tijd voor iets nieuws. Het is een rustige buurt en straat met vrij uitzicht, dus geen huizen tegenover ons. In de winter het voetbalveld en in de zomer een bos. Nog nooit overlast gehad van wie dan ook. De locatie is ideaal en kindvriendelijk, dicht bij recreatiegebied en stadscentrum. Het zal ons zeker aan ons hart gaan dit huis te verlaten.

Begane grond:

Via de fraai betegelde voortuin met aan beide zijde verhoogde borders komt in het voorportaal met garderobe, meterkast, hal voorzien van plavuizen vloer waar zich het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping bevinden.

De ruime woon-/eetkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en een praktische bergkast. Door de Z-vorm is de woonkamer verdeeld in een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en apart eetgedeelte aan de achterzijde. De moderne en luxe uitgevoerde keuken met groot kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een afzuigkap. De deur in de keuken is vervangen voor een groot raam voor extra lichtinval in de open keuken. Vanuit de keuken middels openslaande deuren (2012) is toegang tot de royale, fraai aangelegde (2018) en zonnige achtertuin met stenen berging en achterom.

1e verdieping:

Ruime overloop, 3 ruime slaapkamers, aan de voorzijde nu 1 grote slaapkamer en 2 slaapkamers aan de achterzijde (relatief eenvoudig om hier 4 slaapkamers van te maken).
De tussengelegen, vergrote, complete badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, met thermostaatkranen, wastafelmeubel en een wandcloset en designradiator.

2e verdieping:

Lichte voorzolder voorzien van dakraam, aansluiting voor de wasmachine en droger achter de knieschotten en opstelling Remeha Avanta CW5 uit 2008 (onderhoud mei 2020). Hier treft u de vierde ruime slaapkamer, er is gekozen voor een dakkapel over de hele breedte in 2004 (voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas). Tevens is er een dakraam in de slaapkamer aan de achterzijde.

Bijzonderheden:

- Gelegen op eigen grond;
- 10 meter diepe tuin op het Zuidwesten met stenen berging;
- Schilderwerk buitenzijde verricht in 2019;
- Vloerisolatie HR++ parels in 2018;
- Remeha Avanta CW5 uit 2008;
- Openslaande deuren en keukendeur naar raam in 2012;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.448
Aangeboden sinds
1 augustus 2020
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG B 6390
Kadastrale kaart
Oppervlakte
156 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
64 m² (10,5 meter diep en 6,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Verkoopmakelaars

Van Herk Makelaardij

Vandaag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 010-2582900

Van Herk Makelaardij

Vandaag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 010-4147600

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ommoord

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ommoord

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie