Sophiakade 47 3061 DK Rotterdam

Blikvanger Modern herenhuis | 198 m2 | 4 slaapkamers | hartje Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2015
  • Wonen 197 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 126 m²

Omschrijving

Sophiakade 47 | € 875.000,- k.k.| 198 m2 | tuin | familiehuis | 4 slaapkamers | parkeerplaats |

Rustig en royaal wonen en toch in 3 minuten in hartje Rotterdam staan?

Gelegen in het nieuwbouwproject “de weg naar Kralingen” komt nu deze geweldige woning beschikbaar met mooie stadstuin, vrij uitzicht over de Boezem en privé parkeerplaats. Een modern herenhuis (2015) van 4 lagen bestaande uit een prachtige woonkeuken, ruime woonkamer met vide, vier slaapkamers waaronder een master bedroom met vrijstaand bad.
Bij dit huis is gelet op de functionaliteit, het wooncomfort en keurige afwerking. Nieuw wonen in oude stijl.

De woonomgeving
Kralingen is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid in Rotterdam. Je woont op circa 5 minuten loopafstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten met een enorme keuze aan restaurants, boetiekjes en delicatessenwinkels.

Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals sportfaciliteiten (watersport, hockeyclub, manege), (basis)scholen en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op korte fietsafstand. Bovendien zijn belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken.

Indeling
Begane grond
Entree. Hal met een toilet met fonteintje en toegang tot de heerlijke moderne en ruime opgezette luxe woonkeuken. Welke is voorzien van een kookeiland met aanrechtblad, spoelbak en vaatwasser. Verder natuurlijk nog een koel\vries combinatie, koelkast, oven op hoogte, 5- pits (inductie) kookplaat, afzuigkap, veel laden en kastruimte. Door de openslaande deuren wordt de tuin zo bij de woonkeuken betrokken.

Tuin
In de prachtig aangelegde tuin (2020) kun je van ’s ochtends vroeg tot begin van de avond een plekje in de zon vinden. In deze tuin kom je helemaal tot rust.
Verder is er nog een stenen berging en toegang tot de eigen parkeerplaats achter de woning.

1e verdieping
De eerste verdieping is geheel toegewijd als woonkamer. De lichtinval aan de achterkant en het knusse zitgedeelte aan de voorkant maakt deze ruimte perfect om even een boek of een krant te lezen. Op deze hele verdieping ligt een mooie Bamboe pakketvloer. Aan de voorzijde zitten drie Franse balkons. Door middel van de vide behoud je het contact met de begane grond waardoor de woonkamer toch in verbinding staat met de keuken.

2e verdieping
De tweede verdieping is voorzien van twee ruime en lichte slaapkamers. De luxe badkamer is een prachtige, moderne ruimte en is gelegen in het midden van deze verdieping. Deze badkamer heeft een ligbad, keurige douche, toilet, twee wastafels en design radiator.

3e verdieping
Op deze verdieping is dé ruime hoofdslaapkamer met drie grote raampartijen en een vrijstaand ligbad met een prachtig wastafelmeubel. Hier kan je na een lange dag heerlijk ontspannen. Verder is er nog een slaapkamer en een ruime wasruimte. Deze zijn beide voorzien van één grote dakkapel aan de achterzijde.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2015;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 197,3 m2;
- Externe bergruimte circa 7,4m2;
- Ruime & stijlvolle woning;
- Energielabel A;
- Dichtbij de stad en toch het gevoel van ‘buiten’;
- Mooie lichtinval, raampartijen, ruimtelijke indeling;
- Keurig afwerkingsniveau en strakke wandafwerking;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- De woning is voorzien van vloerverwarming;
- Parkeren: Eigen parkeerplek direct achter de tuin;
- Parkeervergunningen aan de voorzijde;
- Beheersvereniging circa € 25,- per maand voor o.a. onderhoud van de bestrating, gemeenschappelijk hekwerk;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod, of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.442
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
197 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
126 m²
Inhoud
664 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM R 7638
Kadastrale kaart
Oppervlakte
126 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
60 m² (12 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kralingen West

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kralingen West

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Sophiakade 47

€ 875.000 k.k.