Taborstraat 10 3061 EW Rotterdam

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1901
  • Wonen 185 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 82 m²

Omschrijving

Waanzinnig leuk en karakteristiek herenhuis in een kindvriendelijke buurt met een knusse achtertuin op de ochtend- en begin middagzon. De begane grond is in het verleden als winkel in gebruik geweest en dat geeft het herenhuis, samen met de fraaie trapgevel, extra karakter. Op de begane grond bevindt zich o.a. een woonkeuken aan de tuinzijde en achter de voormalige etalageruit bevindt zich een multifunctionele ruimte die thans in gebruik is als werkkamer. De gehele eerste verdieping dient als woonkamer, die tevens voorzien is van een luxe pantry waar heerlijk geborreld kan worden in het 2e zitgedeelte of op het balkon aan de achterzijde. Wat opvalt is de uitstekende staat van onderhoud van het herenhuis, zowel binnen als buiten. Het buitenschilderwerk is in mei/juni 2020 nog uitgevoerd!

De locatie is super goed, op een steenworp afstand van de Kralingse Plas en -Bos en zeer nabij het centrum van Rotterdam. Het herenhuis ligt in een verkeersluwe straat waardoor kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. Voor kinderen zijn er diverse speellocaties, zoals het schoolplein, het buurtiniatief het Levende Plein, het park Rozenburg en nieuwe Plantage park.
Openbaar vervoer (tram, metro) is tevens binnen handbereik. De winkels aan de Oudedijk en de Lusthofstraat voorzien uitstekend in de dagelijkse behoeften. De uitvalswegen A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal, toilet met fonteintje, werkkamer met vaste kast. Ruime woonkeuken, ca. 5.80x4.35m, met luxe keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje. Over de gehele lengte gelegen woonkamer, ca. 11.75x4.50m. Op deze verdieping is tevens een pantry zodat u niet naar beneden hoeft te lopen voor een borrel. De pantry is voorzien van alle faciliteiten, zoals een tweede kokend waterkraan, een tweede vaatwasser, een koelkast & wijnklimaatkoelkast. Middels openslaande deur toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Overloop, wasruimte met opstelling wasmachine en droger, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast, toegang tot het balkon en badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Zolderverdieping:
Overloop met vaste kasten en cv-opstelling, slaapkamer aan de voorzijde, ca.3.30x4.20m, voorzien van dakraam en wastafel, slaapkamer aan de achterzijde, ca. 4.80x4.20m, tevens voorzien van dakraam en wastafel. Badkamer met inloopdouche en toilet. Op deze verdieping is er veel bergruimte gecreëerd door de vaste kasten op de overloop.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1901
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 185m2 (conform NEN)
- gebouw gebonden buitenruimte ca. 10m² (conform NEN)
- gedeeltelijk v.v. dubbel glas
- verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2011
- gelegen op erfpacht, een perceel van 82m2, afgekocht tot 01 januari 2045
- het is mogelijk om de erfpacht af te kopen tot 1 januari 2094, de afdeling erfpacht van de Gemeente Rotterdam heeft dit in mei 2020 geraamd op een afkoopsom van ca. € 5.000,-

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.054
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
185 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
82 m²
Inhoud
713 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, lease)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN G 1252
Kadastrale kaart
Oppervlakte
82 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)
Lasten
Afgekocht tot 01-01-2045

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
22 m² (5,1 meter diep en 4,28 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kralingen West

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kralingen West

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Taborstraat 10

€ 750.000 k.k.