Abeelweg 238 3053 PG Rotterdam Schiebroek

Ruime (gezins)woning met een ruime achtertuin gelegen op het Zuidwesten. Door de vele raampartijen is de woning licht en het vrije uitzicht aan zowel voor- als achterkant is perfect en zorgt voor veel privacy.

Rustig wonen in Schiebroek met het centrum van Rotterdam binnen handbereik.

Schiebroek is een groene en rustige omgeving en wordt omringd door verschillende parken. Het Schiebroekse park, ligt voor de deur. De woning ligt zeer strategisch nabij bus- en tramhaltes en metrohalte Erasmuslijn Rotterdam CS-Den Haag CS. Daarnaast is er een goed winkelgebied (Peppelweg en Teldersweg) met een grote diversiteit aan winkels en diverse leuke eetgelegenheden en elke vrijdag markt op het Rododendronplein. Scholen zijn ruim voorhanden, net als vele sportverenigingen.
Het openbaar vervoer (tram- en busverbinding) en de uitvalswegen (A13 en A20) zijn top geregeld. Een geweldig pluspunt blijft de Randstad Rail die zowel de binnenstad van Rotterdam als Den Haag dichtbij brengt.

Begane grond:
Entree, voorportaal met voldoende opbergruimte voor jassen/schoenen e.d., hal met toegang tot het aparte toilet, trapkast, woonkamer en trap naar de verdiepingen.

Doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en heerlijk vrij zicht aan voorzijde. De houthaard geeft sfeer en warmte in de living. Openkeuken op maat gemaakt met een grote wandkast die veel bergruimte biedt. De keuken is v.v. vaatwasser, gaskookstel met elektrische oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er ook een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers waarvan de kamer aan de achterzijde een balkon heeft met leuk uitzicht over de zonnige tuin. Kleine zijkamer met ook toegang tot het balkon en compacte badkamer met een klein ligbad (1.60) inclusief douche, 2e toilet en wastafel.

2e verdieping:
Mooie dynamische ruimte doordat het plafond tot aan de nokhoogte doorloopt (geïsoleerd) met aan de achterzijde een woning brede dakkapel en aan de voorzijde drie dakramen. Deze ruimte is eenvoudig op te delen in twee (slaap) kamers. Vaste bergkast met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens is hier ook de opstelplaats voor de cv-combiketel. Wastafel v.v. warm- en koud water.

Bijzonderheden;
- Bouwjaar 1960
- woonoppervlakte 124m2
- Fijne diepe achtertuin op het Zuidwesten met achterom en schuur
- Dakkapel achter geplaatst in 2007, toen is ook het dak geïsoleerd
- Achterzijde enkelglas BG en 1e verdieping, overig allemaal dubbelglas, houtenkozijnen
- Tank is verwijderd en certificaat aanwezig (2003)
- Energielabel C
- Verwarming- en warmwater middels cv-combiketel 2022.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.