Heemraadssingel 164 3021 DL Rotterdam Middelland

Prachtig statig herenhuis met diverse Jugendstil elementen met uitzicht op de breedste en groenste singel van Rotterdam-West, midden in de wijk Middelland/Nieuwe Westen en een wintergroene achtertuin. Het pand ligt op loopafstand van diverse stadsparken - Het Park, Vroesenpark, Essenburgpark - en de historische Rotterdamse Dierentuin "Blijdorp".

Het herenhuis uit 1908 is bijzonder ruim en zeer sfeervol door de goed onderhouden authentieke details zoals vaste muurschilderingen, glas-in- loodramen, oude tegeltjes en hoge plafonds met oorspronkelijke ornamenten. De woning heeft een ruime woonkamer met ensuite kamer en keukenruimte op de begane grond. Vanuit de keukenruimte en de woonkamer met openslaande tuindeuren, is er toegang tot de op het oosten gelegen privé stadstuin met vrijstaande berging.

Deze woning met maar liefst 9 kamers, een balkon, een kelder én een stadstuin van 67 m² is echt een fantastische plek om te wonen of te werken! De afgelopen jaren is deze woning in gebruik geweest als zijnde een kantoorpand. En zowel intern als extern is het als goed onderhouden te kwalificeren. Om er fijn te wonen hoef je er alleen maar een nieuwe keuken en badkamer in te plaatsen.

Locatie:
De woning is gelegen aan één van de mooiste singels van Rotterdam. Een plek waar je even ontspant van de drukte van de stad. Dit is stads wonen en ontspannen in één! De Heemraadssingel staat bekend om de statige architectuur, veel groen en mooie waterpartijen. Op de fiets of met het openbaar vervoer bereik je binnen enkele minuten het bruisende stadscentrum. Dit biedt genoeg keuze voor een avondje uit om te genieten van een heerlijk diner of een gezellige borrel. Tevens is het Vroesenpark en het Roel Langerakpark in de buurt te vinden en kan je met mooi weer genieten van het zonnetje. Verdere faciliteiten zoals tennis, sport en scholen zijn eveneens in de nabije omgeving aanwezig. Door de gunstige ligging zijn de uitvalswegen (A13, A20) goed te bereiken.
Nabij het centrum van Rotterdam, fietsend sta je binnen 10 minuten voor de Bijenkorf of je loopt in 3 minuten naar de gezellige terrasjes aan het Heemraadsplein. De hippe en levendige Nieuwe Binnenweg geven je echt het gevoel van urban living. Door de diversiteit is er voor elk wat wils . Uiteraard zijn de binnenstad, het Museumpark en de Witte de Withstraat op loopafstand. Bovendien is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer.

Indeling:
Begane grond:
Entree via een karakteristieke voordeur met een prachtig glas in lood bovenlicht, brede ontvangsthal met marmeren vloer en wanden met unieke Jugendstil plafond- en wandschildering. Via een tochtdeur met gegraveerd glas kom je in de 2e hal met trap naar de 1e verdieping, originele paneeldeuren, visgraat parketvloer, toilet met fonteintje en deur naar de kelder (ca. 6 m²).

Aan de voorzijde is een woonkamer gelegen, voorzien van een visgraat parketvloer, houten lambrisering en vaste kasten.
Via ensuite schuifdeuren is er toegang tot de aan de achterzijde gelegen royale woonkamer met diverse Jugendstil elementen, authentieke marmeren schouw, houten lambrisering, vaste vitrinekasten met ingelegde kastdeurtjes en een visgraat parketvloer.
Via openslaande deuren met oogverblindende glas in loodramen, is er toegang tot de tuin.

Aan de achterzijde is er een opkamer met originele buffetkast en toegang tot de tuin.

De tuin is gelegen op het zuidoosten en is fraai aangelegd. Vanuit de woning stap je direct via een houten vlonder de tuin in. De vlonder ligt over de gehele breedte van de tuin en de tuin is te bereiken vanuit de opkamer en via de openslaande deuren vanuit de achterkamer. Verder beschikt de tuin over een mooie betegeling, veel groen en een vrijstaande houten schuur.

1e verdieping:
Ruime hal, aan de voorzijde gelegen ruime kamer met schitterend uitzicht over de Heemraadssingel, visgraat vloer, zwarte marmeren schouw, voorzijde enkel glas, bovenpanelen met glas in lood ramen, wandverlichting, ornamenten plafond en 2 boekenkasten. Achterkamer met ornamenten plafonds, schuifdeuren en marmeren schouw, bergkast en openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde met houten vlonder.
Gestuukte wanden, voorzijkamer met uitzicht over de singel en bergkast. Aan de achterzijde is er een 4e ruimte welke perfect te gebruiken is als badkamer. Dit was ook de oorspronkelijke plaatsen de originele betegeling is nog aanwezig.

2e verdieping:
Overloop met toilet met fonteintje en raam, vaste bergkast, (Slaap)kamer aan de voorzijde met 2 extra dakramen en luik naar de bergzolder, zeer royale 2e (slaap)kamer aan de voorzijde. Ruime aan de achterzijde gelegen slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1908;
- Gelegen op eigen grond;
- Beschermd stadsgezicht;
- Woonoppervlakte: 220 m²!
- Vele authentieke details, zoals diverse glas in lood ramen;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas, voor de glas in loodramen zijn er voorzetramen;
- Dak en kruipruimte zijn geïsoleerd;
- De woning is gedeeltelijk (begane grond) voorzien van rolluiken;
- Vrijstaande houten berging in de achtertuin (ca. 5 m²);
- Kelder van ca. 6 m²;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel;
- Energielabel C;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.