Wessel Gansfortweg 61 3052 KM Rotterdam Schiebroek

Jaren '80 Woning met prachtige Ligging aan de Wessel Gansfortweg 61, Rotterdam
Ben jij op zoek naar de perfecte combinatie van ruimte, comfort en een geweldige locatie? Zoek niet verder! Deze prachtige 3 verdiepingen tellende woning biedt het allemaal. Gelegen op de grens van het charmante Hillegersberg-Zuid en levendig Schiebroek, geniet je hier van het beste van beide werelden.

Met zijn verzorgde staat, ideale ligging en indrukwekkende 20 meter diepe, zuid-gelegen achtertuin is dit een unieke kans die u niet mag missen.
Deze woning heeft de kenmerkende charme van de 80-er jaren, met een eigentijds tintje dat zorgt voor comfortabel en gezellig wonen. De nette afwerking en zorgvuldige onderhoudsstaat van de woning zijn direct merkbaar bij binnenkomst. De ruime indeling en handige plattegrond bieden een harmonieuze balans tussen ruimte en functionaliteit.

De begane grond biedt een ruime woonkamer en keuken die ideaal zijn voor dagelijkse bezigheden en entertainment. Op de eerste verdieping en zolder, wachten 4 comfortabele slaapkamers en een goed uitgeruste badkamer op u. Dit alles samen zorgt voor een woning die niet alleen aantrekkelijk is, maar ook praktisch en comfortabel voor het dagelijks leven.

De ligging van deze woning is simpelweg fantastisch gelegen in een rustige en groene omgeving en toch in nabijheid van veel voorzieningen. Winkels, supermarkten, openbaar vervoer zoals bus, tram en metro liggen op een steenworp afstand en recreatiemogelijkheden zijn allemaal binnen handbereik, waardoor deze locatie ideaal is voor zowel gezinnen als professionals.

De troef van deze woning is ongetwijfeld de royale Zuid-gelegen tuin. Met een diepte van maar liefst 18 meter, biedt deze tuin een oase van rust en ontspanning. Hier kunt u genieten van lange zomeravonden, tuinieren of gewoon tot rust komen in uw eigen groene oase. De ligging op het zuiden garandeert volop zonlicht gedurende de dag, perfect voor tuinliefhebbers en zonaanbidders. De achtergelegen tennisvereniging Schiebroek maakt deze plek extra bijzonder.

Dit is de plek waar uw woondromen werkelijkheid kunnen worden.

Kenmerken van de woning:
- 3 verdiepingen, veel ruimte voor een mogelijke uitbouw op de begane grond
- Vrij uitzicht voor en achter gelegen aan het Tennispark
- Veel lichtinval
- 4 slaapkamers, ideaal voor een gezin, dakkapellen kunnen nog geplaatst worden
- Voorzien van dakkapel op de 1e verdieping
- Praktische berging voor extra opslagruimte
- Tuin achter
- Woonoppervlakte: 107 m²
- Perceeloppervlakte: 172 m²
- Bouwjaar: 1987
- Niet bewoners clausule wordt opgenomen in de koopakte
- Zonnescherm geplaatst in 2023
- Bergruimte acht de knieschotten en deel van de zolder

- Erfpacht einddatum: 23-2-2086
- Erfpacht afkoopdatum: 22-2-2037

- Oplevering in overleg, kan desgewenst snel

Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.-