• Verkocht onder voorbehoud

Pascalweg 88 3076 JR Rotterdam Lombardijen

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 531 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Quote van de verkopers: 'Een geweldig en karakteristiek familiehuis. Geniet van de rust in de tuin, met de reuring van de stad om de hoek'.

Wat is dit een geweldig en karakteristiek familiehuis! Dit tot in de puntjes verzorgde en in alle opzichten uitstekend onderhouden hoek-herenhuis (type 'twee-onder-een-kap') met een grote garage en een praktijk- en/of kantoorruimte is heel mooi gelegen op 531 m² eigen grond op de grens van Rotterdam en Barendrecht (nabij het Pascalkwartier).

Bijna iedereen kent de plek in Rotterdam - IJsselmonde waar dit robuuste 'echte' herenhuis staat. Vanaf de openbare weg zie je de mooie contouren van dit echte herenhuis. De markante structuur geeft een goede eerste indruk van de vele vierkante meters (circa 200 m²) aan woon- en leefruimte die je hier kan verwachten. Deze woning is gebouwd in 1929 en is een typisch voorbeeld van de jaren '30 bouwstijl die zich kenmerkt door de nadruk op horizontale belijningen. Verder heeft het uiterlijk van deze woning royale dak overstekken, een bijzondere entreepartij, mooie en gedetailleerd metselwerk en omlopende dakgootconstructies. Ook hebben de huizen vaak een hellend dak en langwerpige ramen.

De huidige bewoners wonen hier al vele jaren met zorg en aandacht. De laatste jaren is deze woning op nagenoeg alle onderdelen gemoderniseerd waarbij het unieke karakter gelukkig behouden is gebleven. Er is veel aan gedaan om een zeer smaakvol uitgevoerd familiehuis te creëren dat aan al je woonwensen tegemoet kan komen. Hier wonen, in een huis met deze nog authentieke sfeer geeft elke dag een goed gevoel. Met drie verdiepingen aan veel woon- en leefruimte, een grote garage, een praktijk- en/of kantoorruimte, een buitenkamer en een heerlijke tuin waarin je in ieder seizoen optimaal kan genieten.

De gezellige indeling met daarbij prettige maatvoering bieden dit familiehuis alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te voelen. Maak eens afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren. De rijkelijke lichtinval, de privacy en het comfort zullen je verrassen. Mede door zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles harmonieus en warm. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden.

De globale indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de voortuin en oprit tref je een fraaie entree, waarachter de ontvangsthal met toilet, garderobe en een toegang tot de provisiekelder op stahoogte.

In de grote woonkamer is het heel goed toeven met familie en vrienden; of een heerlijke plek om voor de fraaie open haard te lezen of een glas te drinken. Door de grote ramen geniet je van een ongestoord zicht op de extra diepe en prachtige tuin. Het terras en de tuin zijn makkelijk toegankelijk via een kamerbrede en -hoge schuifpui. Wat is het heerlijk om hier in de ochtendzon te ontbijten. De modern uitgevoerde half-open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van uitgebreide inbouw-apparatuur.

Terug in ontvangsthal bereik je via een monumentale trap de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, waarvan 2 met dubbele openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is modern uitgevoerd met een hoek-ligbad en een vaste wastafel (met een groot meubel). Tevens vind je op deze verdieping een afzonderlijk 2e toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat naast een voorzolder met veel bergruimte, twee extra slaap- en/of studeerkamers, beide met een dakkapel. Deze verdieping is ook heel goed te bestemmen als loft-verdieping voor studie, werken of opgroeiende kinderen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De extra grote tuin (totale oppervlakte maar liefst circa 330 m²) is fraai aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating, een gazon, en afwisseling van volwassen beplanting, bomen, struiken, groene hagen en borders. Het accent bij de aanleg was privacy, comfort en gemak. De tuin en terrassen voldoen hier ruimschoots aan en zal u in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige en vrije ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met vrienden. Ook kinderen kunnen zich hier heerlijk uitleven. Achter in deze tuin bevindt zich ook een vrijstaande, fraaie overkapping: de trend van vandaag. Ervaar hoe lekker het is om onder deze overkapping zelfs in de winter nog buiten te zijn. Droom weg voel hoe je volledig tot rust komt. Daarnaast heb je hier de beschikking over een extra berging.

De vrijstaande garage is vanaf de oprit toegankelijk via openslaande deuren. In deze garage kan je een grote middenklasse-auto met gemak kunt stallen en biedt daarnaast voldoende ruimte voor berging van fietsen, tuinmeubelen etc. Aan de achterzijde van deze garage bevindt zich een compleet afgewerkte en ingerichte praktijk- en/of kantoorruimte met pantry en toilet. Een ideale thuiswerkplek of als eigen woonruimte voor één van de kinderen of ouders.

De oprit voor de garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.

De directe omgeving
Wonen aan de Pascalweg betekent het beste uit twee werelden: bijna de rust van het net 'buiten de stad wonen' en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Het winkelgebied Spinozaweg met een grote verscheidenheid aan winkels tref je op korte wandel- of fietsafstand. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand. Op korte afstand treft u het gezellige centrum van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, gezellige restaurants en horecagelegenheden.

Heerlijk centraal
Rotterdam - IJsselmonde biedt een breed aanbod aan voorzieningen. Daarnaast is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 20 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten. De woning is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het NS-station Lombardijen bevindt zich op korte afstand. Daarvandaan ben je binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Ook met de auto is de bereikbaarheid optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het Kooiwalbos: een fraai aangelegd bosrijk natuurgebied waarin over de verschillende aangelegde paden gewandeld en gefietst kan worden. In het nabijgelegen Barendrecht vind je sport- en recreatiepark De Bongerd en het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich eveneens op enige afstand.

Kortom….. Een bijzonder huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na vele jaren een nieuwe woondroom elders gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is nagenoeg volledig voorzien van isolerende beglazing en is het dak geïsoleerd;
• De vloeren van ontvangsthal en woonkamer zijn afgewerkt met fraaie massief eiken delen;
• De vloer van de keuken is afgewerkt met praktische plavuizen;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
o kookplaat
o afzuigkap
o combi-magnetron
o oven
o koel-/vriescombinatie
o vaatwasser
o Quooker
• De HR-centrale verwarmingsketel is vernieuwd in december 2011;
• Het buitenschilderwerk is in 2018 door een erkend bedrijf uitgevoerd;
• De tuin is voorzien van verlichting en wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.286
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
60 m²
Perceel
531 m²
Inhoud
650 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

IJSSELMONDE C 2236
Kadastrale kaart
Oppervlakte
531 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
330 m² (33 meter diep en 10,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Pascalweg 88

€ 600.000 k.k.