Marius Richtersstraat 25 3059 TH Rotterdam Nesselande

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 318 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Wow. Wat een fantastische hoekwoning met garage is dit! Deze woning is voorzien van een riante woonkamer met een moderne keuken, een ruime voortuin, een heerlijke achtertuin aan het water met veranda, een grote garage en een aparte aanbouw met eigen ingang via het naastgelegen pad. Naast al deze pluspunten is deze woning ook nog eens voorzien van vier slaapkamers en een moderne badkamer. De ligging van de woning is centraal, de boulevard met het strand en de diverse winkels bevinden zich in de directe omgeving. Kortom deze woning is van alle gemakken voorzien en is het bezichtigen dan ook meer dan waard! De woning heeft parkeergelegenheid op eigen grond!

Persoonlijke tekst eigenaar:
Als eerste bewoner hebben wij met veel plezier in dit huis gewoond. Na 17 jaar is het voor ons tijd voor nieuwe plannen. Enorm genoten hebben wij van deze fijne woning met de ruime tuin met veranda, waardoor we in alle seizoenen buiten konden genieten. De hobby / werkruimte is in het verleden als pedicure salon gebruikt. U kunt er alle kanten mee op.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, recent geheel vernieuwd toilet met elektrische vloerverwarming en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal komt u binnen in de riante woonkamer. Deze woonkamer is erg ruim en voorzien van veel natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde de L-vormige open keuken welke beschikt over een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Zo is er een afzuigkap, vaatwasser, inductie kookplaat en een hete lucht oven aanwezig. Alle apparatuur is in de afgelopen drie jaar vernieuwd. Wat leuk is aan deze keuken is de grote raampartij, deze zorgt voor een lichte werkruimte.

De gehele begane grond is voorzien van eikenhouten vloerdelen.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de diepe achtertuin. Deze tuin is voorzien van fijne plekjes zo kunt u plaatsnemen op de vlonder aan het water of onder de overkapping welke grenst aan het huis. Alle houten terras- en vlonderdelen zijn vorig jaar vernieuwd.

Deze woning beschikt over velen voordelen zo is er aan de zijkant van het huis een grote verwarmde garage van circa 6,00 meter aanwezig. Aan deze garage is een aanbouw (geïsoleerd, verwarmd en met eigen toegang) gerealiseerd welke momenteel als hobbyruimte/ kantoor wordt gebruikt. Uiteraard kan deze aanbouw naar eigen invulling worden gebruikt.

1e verdieping:
Lichte overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De derde slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is modern ingericht en beschikt over een doucheruimte en een vorig jaar vernieuwde dubbel wastafelmeubel. Een extra voordeel is dat deze badkamer is voorzien van vloerverwarming en een verwarmde spiegel.

2e verdieping:
Lichte overloop met toegang tot de vierde, zeer ruime slaapkamer, deze is voorzien van twee dakramen en door zijn hoogte geeft dit een ruimtelijk effect. Op de overloop bevinden zich verder ook de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie-unit en een bergruimte en toegang tot de bergzolder.

Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is een recht van overpad van toepassing voor de twee naast gelegen woningen. Door de inrichting van de tuin zult u hier geen hinder van ondervinden.

De buitenkant van de woning is in afgelopen zomer geheel opnieuw geschilderd en alle rookmelders binnen zijn onlangs vervangen.

Afmetingen:
Woonkamer : 7,21 x 5,14
Keuken : 4,38 x 3,03
Slaapkamer 1 : 4,74 x 2,85
Slaapkamer 2 : 3,36 x 2,75
Slaapkamer 3 : 3,70 x 2,19
Slaapkamer 4 : 6,60 x 3,02
Badkamer : 2,29 x 2,23
Garage : 5,76 x 3,12
Hobby/werkruimte : 3,36 x 2,89
Tuin : circa 12,50 x 11,00

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 1833
Grootte : 318 m2

Bouwjaar : 2004
Inhoud : 595m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 144 m2
Overige inpandige ruimte : 17 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 11 m2
Externe bergruimte : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 599.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.160
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
318 m²
Inhoud
595 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 1833
Kadastrale kaart
Oppervlakte
318 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
138 m² (12,5 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Marius Richtersstraat 25

€ 599.000 k.k.