• Verkocht onder voorbehoud

Johanna van Duynstraat 26 3066 HE Rotterdam Prinsenland

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 138 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

WIJK: PRINSENLAND

Uitstekend onderhouden en extra brede hoekwoning met maar liefst 5! ruime slaapkamers en zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom. Gewilde ligging om de hoek van het Prinsenpark in een zeer kindvriendelijke buurt nabij het Kralingse Bos/plas. Woonoppervlakte ca. 137 m2.

Alle denkbare grootstedelijke voorzieningen op loop/fietsafstand ondermeer: een overdekt winkelcentrum, nabij metro richting centrum Rotterdam en NS station Rotterdam Alexander, snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20), vier basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, Erasmus Universiteit, Zwembad Alexanderhof, diverse fitnesscentra, twee hockeyclubs, voetbalclub VVOR, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manège, huisenartsenpraktijk, apotheek en tandartsenpraktijk en tenslotte een brede keuze aan restaurants in directe nabijheid.
Het Prinsenpark ligt direct aan het einde van de straat met natuurtuin, speeltuin Pietje Bel, Cruyff-court / skatepark / schommelpark en beklimbaar kunstwerk ‘Vierkant Eiland in de Plas’.

Well maintained and extra wide corner house with no less than 5! spacious bedrooms and sunny backyard on the southeast with storage room and back. Popular location around the corner from the Prinsenpark in a very child-friendly neighborhood near the Kralingse Bos/plas. Living area approx. 137m2.

All conceivable metropolitan facilities within walking / cycling distance, including: an indoor shopping center, near the metro to the center of Rotterdam and NS station Rotterdam Alexander, fast connection to highways (A16 and A20), four primary schools, various daycare centers and after-school care centers, Erasmus University, Pietje Bel playground, Alexanderhof swimming pool, various fitness centers, two hockey clubs, football club VVOR, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manège and finally a wide choice of restaurants.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met garderobe en modern hangend toilet.

Royale lichte living ca. 7.45 x 4.90 met bergkast, fraaie visgraat parketvloer, ramen rondom en grote schuifpui over de volle breedte naar de achtertuin.
Moderne half open keuken ca. 3.20 x 2.10 met de volgende inbouwapparatuur: 6-pits Boretti gasfornuis met elektrische oven, afzuigschouw, vaatwasser koel-en vrieskast.

Fraai aangelegde achtertuin, ca. 9 meter diep, gelegen op het zuidoosten (gehele dag zon). De tuin heeft een stenen berging en een achterom.

De gehele begane grond is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds.

1e Verdieping:
Licht trappenhuis. Overloop met ruime berging ca. 2.70 x 1.60 met aansluitmogelijkheid voor wasmachine.
Royale slaapkamer I ca. 4.30 x 3.25 met vaste kastenwand.
Slaapkamer II ca. 4.05 x 2.70.
Slaapkamer III ca. 3.05 x 2.10.
Luxe geheel betegelde badkamer ca. 2.70 x 2.00 met 2e hangend toilet, duo –inloopdouche en dubbele wastafel. Alle materialen zijn van Grohe en Villeroy & Boch.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie en doorlopende laminaatvloer.

2e Verdieping:
Overloop met bergkast en stookruimte.
Slaapkamer IV ca. 4.30 x 3.00 met vaste kastenwand en deur naar ruim terras ca. 4.85 x 2.10
Slaapkamer V ca. 4.30 x 2.40.

Bijzonderheden:
Gelegen in het gewilde Prinsenland, aan rustige straat en om de hoek van het Prinsenpark.
In directie nabijheid van alle grootstedelijke voorzieningen, openbaar vervoer, scholen en het stadscentrum.

Uniek woonhuis door extra brede beukmaat en hoekligging. Er zijn maar liefst 5 ruime slaapkamers.

Luxe badkamer en modern keuken.
Zonnige en fraai aangelegde achtertuin met achterom.

Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
Verwarming en warm water middels cv-combiketel (ca.2009).

Ruimschoots gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Uitstekend onderhouden, extern schilderwerk uitgevoerd in 2021.

Woonoppervlakte ca. 137m2 Inhoud ca. 482 m³. Bouwjaar ca. 1992.
Perceeloppervlakte ca. 138m2.
Erpacht afgekocht tot en met 19-12-2041

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 498.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.635
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
482 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom

Kadastrale gegevens

KRALINGEN L 1418
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 19-12-2090)
Lasten
Afgekocht tot 19-12-2041

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
67 m² (9 meter diep en 7,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Johanna van Duynstraat 26

€ 498.000 k.k.