• Onder bod

Willem Hioolenstraat 5 3065 LE Rotterdam 's-Gravenland

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 230 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Riante woning met schitterende, diepe achtertuin aan het water!

Omschrijving

Riante woning met 5 (slaap)kamers, keurige woonkeuken, badkamer en een schitterende 16 meter diepe achtertuin aan het water. De ligging direct achter de 's-Gravenweg is uitermate centraal te noemen en biedt een rustige en bovenal groene woonomgeving met alle benodigde dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Op slechts 5 minuten loopafstand treffen we het metro- en busstation Capelse brug, vanwaar je binnen 10 minuten hartje Rotterdam bereikt. Ook scholen, sportverenigingen en recreatie gebied 'Kralingse Bos' zijn op enkele minuten lopen of fietsen te vinden.
Kortom een heerlijk, rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving op een centrale locatie. De woning is voorzien van ruime parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Met uitermate centraal betekent ook dat de ontsluiting via de snelweg op zeer korte afstand te bereiken is.

Indeling:

Voortuin:

Keurig aangelegde, ruime voortuin, welke gelegenheid biedt voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein.

Begane grond:

Entree, hal met deur naar de bergruimte, toilet met fontein en geeft toegang tot de woonkeuken.
In de woonkeuken is een landelijk keuken geplaatst in L-opstelling, uitgevoerd in kobaltblauw.
De keuken is naast een dubbele spoelbak voorzien van onder meer een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, een combi oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken voorziet in voldoende ruimte voor een gezellige koffiehoek.
Vanuit de keuken is er op 2 manieren toegang tot de living.
Langs de trapopgang uitgevoerd in glazen bouwstenen is zicht op de kamerbrede, hoge raampartij met ruimtelijk uitzicht op de prachtige achtertuin.
Deze riante living is ingedeeld in een grote, tuingerichte zithoek, een ruim opgezette eethoek en een gezellige muziek hoek. In de living zit ook de trapopgang. Hierachter begeven zich de trap naar de eerste etage en de trapkast. De gehele living, plus de keuken zijn voorzien van massief houten vloerdelen. De vloer moet wel geschuurd worden, maar dit is geen probleem omdat het om massief ahornhout gaat.

Eerste etage:

Vanaf de centrale overloop is er toegang tot 4 ruime slaapkamers; 2 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde van de woning, plus de badkamer en open trap naar tweede etage.
De masterbedroom, aan de achterzijde, beschikt over een walk in closet.
De overige 3 kamers doen momenteel dienst als, kantoor, fitness ruimte en kleedkamer.
De centraal gepositioneerde badkamer is geheel simpel uitgevoerd, wit betegeld en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel.

Tweede etage:

Deze studio is heerlijk zonnig door de grote glaspartijen en is multifunctioneel te gebruiken. De ruimte is thans opgedeeld in een open werkhoek en een berging waarin opstelplaats van de C.V. en wasmachine zich bevinden.

Achtertuin:

Eenmaal weer beneden begeven we ons via de schuifpui in de living naar de achtertuin.
Deze heerlijke groene oase is gelegen op het zuidoosten en is met veel zorg en liefde aangelegd en onderhouden.
Het aangrenzende grote vlonderterras met buitenkraan, strekt zich uit over de gehele breedte van de woning.
Dit terras is aan de gevel vast gemaakt en wordt aan de tuinzijde ondersteund door een betonbalk met vijzelconstructie. Hierdoor is mogelijke verzakking nagenoeg uitgesloten !
Voor de benodigde schaduw is boven het terras een breed elektrisch zonnescherm aanwezig.
Grenzend aan het terras ligt een net onderhouden gazon en een tegel pad dat doorloopt tot het water, alwaar zich een tweede vlonderterras bevindt. Dit terras is middels een scherm deels afgezet, zodat u hier in volledige privacy kunt genieten van zon, rust en de prachtige tuin.
De tuin is aan weerszijde afgezet met vol begroeide schuttingen en hagen maar ook een volgroeide bloemrijke border, hetgeen de privacy en de rust in de achtertuin ten goede komt.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar circa 1993
- Perceel erfpachtgrond: 230m² afgekocht tot en met 31-05-2042;
- Voortuin met mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein;
- Achtertuin (112m²) aan het water, gelegen op het zuidoosten;
- Volledig geïsoleerde woning;
- Verwarming & warm water middels C.V. combi ketel Agpo Ferroli;
- Centrale ligging nabij winkels, scholen, horeca, recreatie, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Energielabel C (dit vanwege verouderde CV ketel);
- Oplevering in overleg.

KORTOM: WAT EEN GAVE EN ROYALE EENGEZINSWONING IS DIT. KOMT U DEZE FANTATISCHE COMBINATIE VAN RUST EN CENTRALE LIGGING SNEL BEKIJKEN ? WIJ MAKEN GRAAG EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.577
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Perceel
230 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Agpo Ferroli (gas gestookt combiketel uit 1993, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN D 9829
Kadastrale kaart
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2091)
Lasten
Afgekocht tot 31-05-2042

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
155 m² (15,5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.