• Verkocht onder voorbehoud

Johannes Drostpad 6 3065 JC Rotterdam 's-Gravenland

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 126 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Op zoek naar een woning dichtbij de stad, maar toch in een rustige en kindvriendelijke buurt? Hier vindt u hem! De woning is gelegen in een autoloze straat en daarnaast bereikt u het centrum van Rotterdam in slechts 15 autominuten. Hier is het heerlijk rustig wonen!

Naast de fijne woonlocatie biedt deze goed onderhouden woning een zeer zonnige achtertuin op het Zuiden, een uitgebouwde living met veel lichtinval, 5 slaapkamers en een zonnig dakterras. Daarnaast beschikt de woning ook over 4 zonnepanelen op het dak!

De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk ’s-Graveland. Een fijne woonwijk met alle denkbare voorzieningen dichtbij. Zo bevindt zich op loop/fietsafstand een overdekt winkelcentrum, vier basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra, sportgelegenheden, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Begane grond:
Via de voortuin heeft u toegang tot de hal en de praktische berging. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, de meterkast en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is door de uitbouw heerlijk ruim en licht. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en veel bergruimte. De begane grond beschikt over vloerverwarming, erg comfortabel. Via de schuifpui in de woonkamer komt u aan in de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het Zuiden, waardoor u de hele dag heerlijk kan genieten van de zon. Verder beschikt deze ook over een praktische houten berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de eerste 3 slaapkamers, een afgesloten opbergkast en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde. De badkamer is centraal gelegen en is voorzien van een douche, wastafel, toilet, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Op deze verdieping bevindt zich ook een afgesloten opbergkast waar de cv ketel is gesitueerd. De gehele eerste verdieping is voorzien van een zeer nette laminaat vloer en grote raampartijen, waardoor het overal heerlijk licht is.

Tweede verdieping:
Via de overloop bereikt u de vierde en vijfde slaapkamer. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaat vloer. De vierde slaapkamer geeft toegang tot het dakterras. Dit dakterras is net als de achtertuin gelegen op het zuiden, waardoor u ook hier de hele dag kan genieten van de zon. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kastenwand.

Bijzonderheden:
- De woning is gelegen in een autoloze straat;
- Uitgebouwde living met veel lichtinval;
- Achtertuin gelegen op het Zuiden;
- 5 Slaapkamers;
- Zonnig dakterras op het Zuiden;
- De woning is voorzien van zonnepanelen, 4 stuks;
- Er zijn 2 bergingen aanwezig, zowel voor als achter;
- Bouwjaar: 1991;
- Energielabel: A;
- In 2003 een opbouw geplaatst, indeling in 2019;
- Erfpacht is afgekocht t/m 2089.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.632
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
126 m²
Inhoud
398 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN L 1227
Kadastrale kaart
Oppervlakte
126 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 18-12-2089)
Lasten
Afgekocht tot 18-12-2089

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
45 m² (5 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.