• Verkocht onder voorbehoud

Bredenoord 80 3079 JG Rotterdam Groot IJsselmonde

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 285 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Prettige indeling & een heerlijke ligging!

Deze verrassend royale hoek eengezinswoning is gelegen op 285m² eigen grond in de gezellige woonwijk 'Reyeroord' binnen IJsselmonde.
De woning beschikt over een lichte en ruime living, prachtige keuken en badkamer, 3 slaapkamers, 2 dakkapellen en een zeer riante voor- zij en achtertuin.

De woning is centraal gelegen met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals de tram- en bushaltes, diverse scholen, speeltuintjes, winkelcentrum 'Keizerswaard' en de winkels aan de Bredenoord voor uw dagelijkse boodschappen. Ook de uitvalswegen zoals de A15 en de A16 en het Maasstad ziekenhuis bereikt u binnen 10 minuten. Tevens is de woning gelegen aan de rand van een park waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling.

Benieuwd?
Neem contact met ons op voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging!

Middels de verzorgde voortuin betreden we de woning en is de indeling als volgt:

Begane grond:
- Entree /voorportaal met volledig betegeld toilet voorzien van zwevend closet en fonteintje;
- De tuingerichte en uitgebouwde living is gelegen aan de achterzijde en beschikt over de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de zonnige achtertuin middels openslaande deuren en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek;
- De open keuken (2011) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een hoekopstelling met combimagnetron, vaatwasser, gaskookplaat, RVS/ afzuigkap en koel/vriescombinatie.

De begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken en voorzien van ruime bergkast met CV-opstelling en wasmachine aansluiting;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde;
- De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, whirlpoolligbad, toilet (zwevend) en wastafelmeubel.

De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
- De ruime derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde. Tevens is er sprake van bergruimte achter de knieschotten en een bergvliering bereikbaar met vlizotrap.

De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Buiten:
- De achtertuin en zijtuin zijn verzorgd aangelegd met houten schuur (3.5m x 5.0m) en is gelegen op het noordoosten en voorzien van een buitenkraan.
- Ruime voortuin is gelegen op het zonnige zuidwesten.

De woning is grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en in 2011 is de woning uitgebouwd en voorzien van een nieuwe keuken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1964;
- Woonoppervlakte: ca. 111m²;
- Inhoud: ca. 400m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Schilderwerk is gedaan in 2020;
- Energielabel E;
- Uitbouw geplaatst in 2011;
- Dakkapellen geplaats in 2001;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha, 2013);
- Kunststof kozijnen en houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.378
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
285 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

IJSSELMONDE B 4051
Kadastrale kaart
Oppervlakte
285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
96 m² (11 meter diep en 8,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.