• Verkocht onder voorbehoud

Burgemeester Noletlaan 13 3042 NA Rotterdam Kleinpolder

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 225 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Verrassend ruime en zeer goed onderhouden 5-kamer hoekwoning met voor, zij- en extra brede, zonnige
tuin gelegen in het groene Overschie.
De woning ziet er van binnen tiptop uit en heeft een moderne uitstraling.
Overschie (voor wie het niet kent), is eigenlijk een gemoedelijk dorpje in de stad en beschikt over een eigen dorpscentrum met de plaatselijke supermarkt, sportverenigingen, parken, natuur en hier zeggen de mensen elkaar op straat nog gedag! Met slechts 15 minuten fietsen of het openbaar vervoer sta je in het bruisende centrum van de grote stad.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. Royale L-vormige woonkamer met ruime vaste bergkast en openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin, luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Door de hoekligging van de woning beschikt de woonkamer over veel extra lichtinval.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafel, toilet en designradiator.

2e verdieping:
Royale overloop met aansluiting wasmachine en droger, opstelling CV-ketel, ruimte voor een extra werkplek met vast Fakro raam, grote open slaap/zolderkamer, eventueel om te bouwen naar 2 slaapkamers.

De gehele woning is zeer goed onderhouden, waardoor de woning direct te betrekken is zonder dat je nog een grote verbouwing hoeft aan te gaan.

De tuin is met zorg aangelegd en heeft een achterom en extra berging.
Door de voor- en zijtuin heb je echt de extra meters groen die je zoekt en in de brede achtertuin is een sfeervol terras met pergola aangelegd, een fijne plek om in de zon te vertoeven.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Voor, zij- en achtertuin (op het zuid-westen);
- Gehele woning is voorzien van een laminaatvloer;
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- Vrijstaande houten berging in de achtertuin;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2014);
- Energielabel A+;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.508
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
225 m²
Inhoud
453 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

OVERSCHIE C 6314
Kadastrale kaart
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
104 m² (0,13 meter diep en 0,08 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Burgemeester Noletlaan 13

€ 550.000 k.k.