Torenlaan 2 3043 BS Rotterdam Overschie

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 174 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Gelegen in het geliefde en kindvriendelijke Overschie bieden wij u aan deze sfeervolle jaren '30 hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers, aangebouwde garage met oprit én zonnige tuin van totaal 100m2. De woning is gelegen op de hoek van de Torenlaan en Prof. Bolklaan met een heerlijk grote tuin welke beschikt over veel privacy. De woning is voorzien van authentieke details, is goed onderhouden en verduurzaamd door de huidige eigenaren. De woning is onder andere voorzien van dubbel glas, deels gevelisolatie en vloerisolatie. Energielabel D!(met het plaatsen van enkele zonnepanelen is een upgrade naar label C mogelijk, verduurzaamheidsrapport is aanwezig)!

In deze prachtige hoekwoning woont u in een rustige straat en in directe nabijheid van historische dorpskern met kleine speeltuin, weilanden en de oude kerk. Op de Burgemeester Baumannlaan, op slechts 5 minuten lopen, vindt u een divers aanbod van winkels voor de dagelijkse boodschappen, leuke horecagelegenheden, bibliotheek, apotheek, dokters en tandartsen en meer.
Voorzieningen zoals diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Voor ontspanning en plezier kunt terecht in Diergaarde Blijdorp, het knusse wijktheater de Lugt, het water van de Schie, de polders, het skatepark en Park Zestienhoven...alles gelegen op loop- of fietsafstand.

Voor de afmeting en indeling verwijzen wij u naar de plattegrond tekeningen.
Onderstaand treft u alvast een korte tour door de woning maar we laten u de woning graag persoonlijk zien en nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.

Indeling
Begane grond:
Door de royale voortuin, die zorgt voor veel privacy in de woning, betreedt u de woning. Binnen komt u in het tochtportaal/hal welke voorzien is van de meterkast en ideaal als garderobe. In de tweede hal bevindt zich het betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje. Via deze hal kunt u de keuken en de woonkamer bereiken.
De keuken is voorzien van een betegelde vloer en een moderne keukeninrichting met natuurstenen aanrechtblad en inbouw apparatuur (alle apparatuur is van 2021) zoals een oven, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en 4 pits gasfornuis. Vanuit de keuken kunt u de garage bereiken.
De sfeervolle woonkamer biedt middels de openslaande deuren toegang tot de tuin en is verder voorzien van een fraaie erker aan de voorzijde en zijramen, alle voorzien van bovenlichten met glas-in-lood. Verder is de woonkamer voorzien van een gezellige open haard, houten vloerdelen en strak gestucte wanden en plafonds.
De aangebouwde garage met openslaande deuren naar de oprit beschikt over een aansluiting voor wasmachine en droger.
De zonnige tuin beschikt in de zomermaanden van de ochtend tot de avond over veel zonuren. De zij- en voortuin zijn met elkaar verbonden en via deze tuin kunt u ook de oprit en garage bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers van een goed formaat. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met ingebouwde inloopkast. Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers welke beiden toegang bieden tot het dakterras van circa 12m2 gelegen op Zuiden. Door de fraaie raampartijen, ook op deze verdieping mét glas-in-lood geniet u in elke kamer van de authentieke sfeer.
De betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad met douche en een toilet. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van nette laminaatvloeren.

Tweede verdieping/zolder:
Hier treft u een grote, vierde slaapkamer (voorheen twee kamers) voorzien van dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. De kamer is zo ruim dat deze gebruikt wordt als slaapkamer en als werkkamer. Het realiseren van twee afzonderlijke kamers is opnieuw mogelijk. Tevens biedt deze verdieping bergruimte in de vaste kast met de C.V.-ketel.

Bijzonderheden:
* Gelegen op EIGEN GROND;
* Eigen garage met mogelijkheid tot parkeren van één auto;
* Gelegen in een kindvriendelijke en groene buurt;
* De openslaande deuren op de begane grond zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas;
* De woning is deels voorzien van houten ramen en kozijnen en deels voorzien van kunststof ramen.
* In 2020 zijn op de 1e en 2de verdieping nieuwe kunststof kozijnen met hr++ beglazing geplaatst. Op de eerste verdieping is ook glas-in-lood isolatieglas geplaatst.
* De woning is volledig voorzien van dubbel glas en/of HR++ glas met uitzondering van het glas in lood op de begane grond.
* De gehele zijgevel is van binnenuit geïsoleerd;
* De begane grond vloer is geïsoleerd middels Tonzon vloerisolatie (2017);
* In 2017 is de houten gootconstructie hersteld en zinken goten vervangen, aan zowel de voor- en achterzijde en de garage
* Externe schilderwerk is in 2018 uitgevoerd;
* In 2018 is tevens het voegwerk waar nodig hersteld en is de schoorsteen volledig opnieuw gevoegd en rondom voorzien van nieuw lood.
* De gevels zijn in 2006 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
* De woning beschikt over een label D! Er is een quicksan verduurzaamheidsrapport aanwezig; met het plaatsen van enkele zonnepanelen is een upgrade naar een label C mogelijk.
* Via de Rijkswegen (A13, A20, A16, A15) zijn omliggende steden als Delft, Schiedam, Gouda, Dordrecht, Delft en Den Haag snel te bereiken;
* In de koopovereenkomst wordt in ieder geval opgenomen de "asbestclausule" en "ouderdomsclausule". Aan verkoper is niet bekend dat er asbest in de woning aanwezig is maar bij een woning ouder als 20 jaar nemen we dit artikel standaard op.
* Oplevering in overleg; voorkeur verkopers is een oplevering is zomer 2023.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 569.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.948
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
174 m²
Inhoud
481 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom

Kadastrale gegevens

OVERSCHIE C 3406
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OVERSCHIE C 3405
Oppervlakte
25 m²

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Zijtuin
79 m² (15,25 meter diep en 5,2 meter breed)
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeergarage

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Torenlaan 2

€ 569.000 k.k.