Sportlaan 4 3078 WR Rotterdam Groot IJsselmonde

Multifunctioneel HEEL PAND, bestaande uit een commerciële-/opslagruimte op de begane grond en een separate bovenwoning op de eerste verdieping. Het pand is ideaal geschikt voor een combinatie van werken en wonen!

In een rustige en kindvriendelijke straat, in de groene wijk IJsselmonde, ligt deze fijne vrijstaande woning met commerciële-/opslagruimte. Deze woning is een aanrader voor een ieder die nostalgisch wil wonen met een centrale ligging nabij sportvelden, winkels, park De Twee Heuvels en openbaar vervoer.

Begane grond commerciële-/opslagruimte:
- Entree;
- Hal met trapopgang en toegang tot de bovenwoning.
De begane grond verdieping is zeer ruim van opzet en voorzien van een tweede voordeur, separaat toilet, kelder, 3 commerciële-/opslagruimte, inpandige garage, badkamer v.v. douchegelegenheid, wastafel en 2e toilet.
- Keuken aan de achterzijde met toegang tot de tuin en pad.
- Het achterdeel heeft een eigen ingang via de poort aan de zijkant van het pand.

Eerste verdieping (woning):
- Woonkamer met toegang tot de eetkamer.
- Badkamer met ligbad.
- Ruime slaapkamer

Tuin:
- De woning heeft een beschutte tuin aan de noordkant.

Het geheel staat op een perceel (ca 356m2) en is dan ook zeer geschikt voor bedrijf aan huis.

Bijzonderheden:
- Het pand is gebouwd rond 1957.
- Bekijk ruimtelijke plannen voor de mogelijkheden van het object;
- Vanuit het bestemmingsplan is het alleen toegestaan om op de eerste verdieping te wonen. Woonoppervlakte op de eerste verdieping ca. 76m2!;
- Verwarming en warmwater middels cv ketel, elektrische boiler en airco.
- Voorzien van 18 zonnepanelen en een 10 kW autolader in de garage.
- De bovenwoning wordt verwarmd middels een airco. De energiekosten zijn daardoor voordeliger.
- Spouwmuren zijn geïsoleerd;
- Keurig afwerkingsniveau
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering: in overleg (kan spoedig).

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.