• Verkocht onder voorbehoud

Van Epenstraat 9 3067 EK Rotterdam Het Lage Land

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 150 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Op eigen grond | Zonnige achtertuin | Uitgebouwd | 12 zonnepanelen

Omschrijving

Deze leuke woning is gelegen op EIGEN GROND met een zonnige achtertuin! De uitgebouwde woonkamer met open keuken geeft deze woning een ruimtelijk gevoel. Verder heeft de woning drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime slaapkamer op de tweede verdieping dankzij de dubbele dakkapel (mogelijkheid tot het maken van twee slaapkamers). Bovendien heeft de woning een moderne badkamer. Duurzamer wonen kan hier, met 12 zonnepanelen en heerlijke vloerverwarming. De woning heeft dan ook energielabel A. Het Lage Land, is een zeer groene en ruim opgezette wijk met relatief veel laagbouw. De wijk ligt op loopafstand van het Kralingse bos. Scholen, het openbaar vervoer, recreatie, sportfaciliteiten en winkelcentra zijn in de directe nabijheid.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Ons eerste huis samen, waar we ruim 20 jaar met veel plezier hebben gewoond!

In die tijd hebben we de woning stukje bij beetje naar onze zin gemaakt, van dubbele dakkapellen en een heerlijke badkamer tot grote woonkamer met open keuken.

Voor ons heeft de buurt altijd gevoeld als “dorp in de stad”, door de rustige ligging, speeltuin en het voetbalveld om de hoek. De kinderen zijn hier prettig en in een veilige omgeving opgegroeid.

De centrale ligging is fantastisch! Bijna alles wat je nodig hebt is op loopafstand. Winkels voor je dagelijkse boodschappen, maar ook het Alexandrium, de metro of trein en de snelwegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar.

Voor ons is het tijd voor nieuwe stap omdat wij een nieuwe kans voorbij zagen komen en zodoende elders in het land gaan wonen. Een nieuwe kans voor ons die we gegrepen hebben, geeft u ook de kans de stap te maken naar een mooi huis met fijn woongenot.

Begane grond:
Je komt binnen in de entree met de hal waar de meterkast zich bevindt mede als het hangend toilet met fonteintje. Ook is hier de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een trapkast gemaakt, handig als extra bergruimte. De uitgebouwde woonkamer, voorzien van grote raampartijen en dubbele openslaande deuren, is een fijne plek om te relaxen na een lange dag. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en alle wanden zijn afgewerkt door middel van stucwerk. De open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven, een bordenwarmer, een oven, een koelkast en een vriezer.

Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer of via een achterom bereik je de diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De perfecte ligging om de hele dag te genieten van de zon. De achterzijde van de woning is voorzien van zonneschermen, om de woning in de zomer lekker koel te houden. In de achtertuin staat ook een houten berging.

1e verdieping:
Via de overloop zijn er drie slaapkamers, de badkamer en een aparte berging bereikbaar. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning, en één slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een meubel met dubbele wastafel, een hangend toilet, een designradiator en vloerverwarming.

2e verdieping:
Op deze verdieping is nog een vierde slaapkamer, te bereiken via de ruime overloop. Door de dubbele dakkapel, kan hier eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gemaakt. Op de overloop is een kast gemaakt voor de wasmachineaansluiting en er is een kast voor de CV installatie, droger en omvormer van de 12 zonnepanelen (2023). De slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandkast.

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. De woning ligt op eigen grond.

Bouwjaar : 1965
Inhoud : 472 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 133 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 6 m²

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.647
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
472 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha Tzerra Ace 39C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN K 2405
Kadastrale kaart
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
65 m² (10,28 meter diep en 6,28 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Van Epenstraat 9

€ 485.000 k.k.