Brucknerlaan 9 3055 SC Rotterdam Molenlaankwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 185 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Uitgebouwd familiehuis vol trouvailles, echte woonkeuken en top tuin!

Omschrijving

Een plaatje! Wat een combinatie van inventiviteit, goede materialen en stijl zijn er te vinden in deze op prachtige wijze uitgebouwde woning. Heerlijke, diepe, fraai aangelegde tuin met nu eens een keer een houten schuur die wél prettig is om naar te kijken door het groene dak en tussen-opening naar de achterom.

Resultaat is een zeer goed onderhouden familiehuis met een verrassend grote woonverdieping met een riante woonkeuken aan de tuinkant en 2 comfortabele slaapverdiepingen, inclusief walk-in-closet.

De Brucknerlaan ligt in de geliefde Hillegersbergse Componistenwijk met zijn brede, groene lanen, zijn geweldige winkelgebied en het grote aanbod van scholen (inclusief de International School), sportvoorzieningen en vriendelijke horeca.

Indeling:

Via de vrolijke voortuin naar de voordeur.
Entree, brede hal met moderne toiletruimte en garderobe. Uitgebreide meterkast en dito databekabeling.
Naar de woonkamer door slimme deur. Voorzijde zitgedeelte, woonkeuken aan de uitgebouwde tuinzijde. Langs alle muren op de benedenverdieping een geïntegreerd schilderijophangsysteem.
De woonkeuken is een eye-catcher met heel veel berg- en werkruimte, laden tot 70cm diep, van uitstekende materialen (kastjes in magnolia met glazen panelen) en heel veel apparatuur inclusief 2 koelkasten, een ijsblokjesmaker en een geweldige afzuigkap waarvan de motor buiten is en dus onhoorbaar. Inventiviteit blijkt ook uit de indeling met een aparte apparatenkast, veel stopcontacten en een kookeiland dat je eerder een kookschiereiland noemt.

Op deze verdieping ligt een prachtige granieten vloer, die is doorgelegd op het onderheide terras, onderbroken door een prachtige schuifpui. De woonkeuken loopt visueel door in de paradijselijke tuin. Door de screens en zonwering zon of schaduw naar keuze.

1e verdieping:
Overloop, 2 volwassen slaapkamers.
De derde slaapkamer is nu een jaloersmakende walk-in closet, maar heel eenvoudig weer tot slaapkamer te transformeren.
Zeer comfortabele badkamer met inloopdouche, Sunshower, wastafel en door een opvallende schuifdeur af te schermen toilet.
De verdieping is mooi afgewerkt in zachte kleuren.

Zolderverdieping:
Lichte voorzolder met dakraam, waskamer met aansluiting was-apparatuur, cv-ketel en uitstortgootsteen. De waskamer is slim vergroot boven de trapopgang. Mocht u een 2e badkamer wensen: dit is de plek.
Grote slaapkamer met dakkapellen waarvan 1 nieuw.

Dit huis zal u passen als een jas en is achter de gevel echt anders. Enerzijds door de geoptimaliseerde indeling en de atmosfeer, anderzijds door de dingen die je niet onmiddellijk ziet: de in 2011 vernieuwde begane grondvloer met verwarming en de databekabeling bijvoorbeeld. Kernbegrippen alhier: Verzorgd, Inventiviteit, Privacy. Welkom!

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1962
- 185m2 eigen grond
- gebruiksoppervlak 138 m2 (meetrapport beschikbaar)
- hbo-tank is al verwijderd
- transportnotaris Leijser
- energielabel C
- oplevering in overleg (kan snel)

Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 745.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.399
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
185 m²
Inhoud
462 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv-ketel
HR ( combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG E 1585
Kadastrale kaart
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (12 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Brucknerlaan 9

€ 745.000 k.k.